重返光谷『大转盘』

△光谷广场“大转盘” 图源：吴文培

万里千山，只此东湖。

初夏时节，东湖绿道上，带着孩子一起骑行，坐热气球与“东湖之眼”摩天轮，登上楚天台感受“极目楚天舒”；夜晚，在东湖边的民宿露营，左手民谣，右手电影，闻着花香，生活如此安逸。

在东湖绿道上，在樱园、牡丹园里，在磨山、欢乐谷、大李村，疫情中的人们走向自然，享受武汉的初夏，登高远眺，一步烟波浩渺，两步满眼葱翠，三步走入画中。

东湖，是武汉的城市绿心，也是一处世外桃源。一面青山绿水，一面车水马龙。武大、华科、地大等多所大学与科研机构，临东湖而建。每年有超过2300万人次造访东湖。

东湖，犹如一颗璀璨的绿宝石，镶嵌在城市中央，已成为武汉的“会客厅”。

又是一年春夏，怎能不爱东湖？

01

到武汉，游东湖，逛绿道，春赏樱、夏赏荷、秋赏桂、冬赏梅。东湖不仅仅是武汉人的东湖，也是全国各地游客来武汉的必选之地。

东湖的面积，相当于6个西湖，是中国第二大城中湖。晴好天气，约上亲朋好友，去东湖绿道散步、骑行，一路林野风光相随，尽享山水之乐。

每到三月，在东湖樱花园，繁花似锦。东湖樱花园、梅园、东湖绿道、磨山景区，是人们踏春热点区域。周末，樱花园里就有两万多人次游客，游人在如画的春色里漫步徜徉。

△夜游东湖樱园 图源：极目新闻

“东湖之眼”摩天轮，360度鸟瞰磨山全景和樱花园，方圆20公里的东湖美景，尽收眼底，转一圈正好13分14秒，成为小情侣们的打卡地。

东湖宾馆、湖北省美术馆、湖北省博物馆、省政府、武大、地大、华科、光谷等傍湖而生，被102公里的东湖绿道串联在一起。

北有欢乐谷、华侨城豪宅区，西有省府、省博、汉街，南有武大、地大、华科与光谷，东有花山、严西湖。可谓是，“北富南贵，西红东绿”。

俯瞰东湖，一北一南，皆是豪宅出没之地。北岸，是后天改造而成的豪宅区、欢乐谷；南岸，则是原生态的大隐之地。

△东湖绿道与磨山景区 图源：玩摄堂

东湖南岸，是老武汉人心中的东湖。东湖的四大景区，两个位居东湖南岸。这里有人们熟悉的摩天轮、磨山、梅园、樱园、凌波门；有省府的政务中心，武大、地大、华科的人文沉淀；有南望山、喻家山与珞珈山三山环绕。

△东湖的山脉 图源：玩摄堂

东湖南岸，一条约7000米的鲁磨路。一头是鲁巷，另一头是东湖磨山。踏青的人们，从这里通往东湖。鲁磨路的两侧，是有着烟火气的馆子、烧烤摊与酒吧。这里也是华科、地大学子的“后花园”。

△东湖南岸是光谷 图源：玩摄堂

东湖南岸，连接着光谷的发源地——鲁巷广场“大转盘”。这里有着“双面”风景：一面有东湖秀美灵动的自然资源，另一面有光谷得天独厚的都市繁华。

02

东湖的南岸，是武汉的科技之光——光谷的诞生地。

1984年，《硅谷之火》第一版发行，书中讲述了盖茨、乔布斯早年的创业传奇，当时个人计算机产业正处在早期的爆发阶段。

当年2月下旬，武汉召开“新技术革命武汉对策讨论会”。会上，一批专家学者提出在智力密集的的东湖地区，建设武汉新兴工业基地，即技术密集经济小区。

△2003年左右，鲁巷广场“大转盘” 图源网络

△2007年，鲁巷广场“大转盘” 图源网络

△2009年，鲁巷广场“大转盘” 图源网络

当时，人们不说去光谷，而说“去鲁巷”。当时的武汉人心中，鲁巷就是武汉的尽头。

鲁巷广场（后称“光谷广场”），位于光谷的中心地带，是武汉主城与光谷的交通要道。鲁巷广场购物中心、华美达酒店、光谷世界城步行街，是光谷最时髦的地方。

△如今的光谷广场“大转盘” 图源：玩摄堂

光谷广场“大转盘”，是光谷的正源，也是光谷的起点。俯瞰鲁巷“大转盘”，规划上很像巴黎的凯旋门广场，以凯旋门为中心，往四周扩展。

以光谷广场“大转盘”为中心，鲁广、华科与地大、光谷步行街，是光谷最初的模样。东西横轴，珞喻路；南北纵轴，北有鲁磨路，南有民族大道。北到东湖、南望山、喻家山，南抵南湖、汤逊湖，东到关山，西到中南路。

△光谷广场“大转盘” 图源：王筝

这里是武汉的智力密集区，有埋头研究学问的先生，也有技术创新的领军人物。这里有名校的书卷气，也有都市的烟火气，周边有中百超市、盒马鲜生、光谷国际广场、光谷资本大厦、世界城广场、光谷步行街、大洋百货等。

这里有菜场、超市、学校等成熟的生活配套，出门步行可达，生活更宜居。地铁2号线与地铁11号线（建设中），在光谷广场交汇换乘。走鲁磨路，直达东湖隧道，便捷往返武昌与光谷。

△光谷广场“大转盘” 与东湖的距离 图源：王筝

如今，这里依然是光谷的核心与正源。

地大、华科、邮科院，是光谷不变的智力之源。听涛、磨山与马鞍山，是光谷的“大花园”。在光谷城市格局里，光谷无论向东发展多少公里，正源依然是光谷广场“大转盘”。

03

在东湖南岸、光谷正源，唯一的在售项目是，中建东湖之星。

它的特别之处在于，项目位于东湖与光谷的中间，背靠华科、对望地大，南望山、喻家山、珞珈山环抱，距离光谷广场“大转盘”约1公里，距离东湖磨山景区约2公里。

△项目区位 示意图

周边有南望山小学、华科附小、地大附小等优质教育资源，还有约56家科研院所。项目所在的区域，最近三年，没有新增住宅用地。未来两年，也将暂无新增住宅用地规划。

在这里，同时拥有两个奇妙的“世界”：世界的东湖与世界的光谷。

中建东湖之星，是一个集现代艺术商街、地标SOHO与人文住宅为一体的艺术综合体。10栋楼，采取围合式错列布局。

△项目效果图

该项目是中建三局城市投资运营公司的首个尊享系高端项目。所谓“尊享系”，在城市核心地段和稀缺的自然资源上，以舒适度为核心，打造的精奢产品。

作为“国匠精工”的央企中建三局，在该项目采用全混凝土外墙、铝合金模板等8大建筑工艺，并做到48小时闭水系统验收等1168项验收细节。其中，该项目采用的装配式建筑，防漏、墙面平整度、节能环保、得房率、隔音等方面，超过传统住宅。

该项目与天华、迈丘、黄志达三大知名设计公司合作，重塑光谷的美学天际线。天华，是全国知名建筑设计公司，代表作有上海仁恒静安世纪等；欧洲知名的建筑规划及景观设计机构——迈丘，作品遍布世界各地；香港著名建筑与室内设计师黄志达，擅长现代与自然共生。

△项目效果图

该项目采用除霾新风系统、隔热降噪系统与中央空调、地暖控制系统，从空气、阳光与温度三大生命元素贴心设计，还采用电动窗帘、智能家居网关、智能梯控、智能灯控等5大智能系统，为业主定制生活。

今后，清晨醒来，智能窗帘徐徐打开，美好的一天开始；离家时，空调、灯光与窗帘等语音关闭，电梯为你提前等候；回家时，手机app就能提前开启空调，调好合适的温度，让你四季如春。

该项目的园林采用五进归家礼仪。从家门口的艺术商街开始，到约16米挑高酒店式奢装大堂，再到中央景观花园，伴着银杏树阵归家，穿过双入户精装大堂，专梯入户。

△项目效果图

因为东湖周边限高与项目3.8超低容积率等原因，该项目的住宅是6层电梯洋房、22-29层、17-34层的高层住宅，居住更舒适。

同时，该项目自带一条艺术商业街，对标全球知名的曼谷商街THE COMMONS，呈现开放花园式街区。

△项目效果图

网红店、餐厅、健身会所、屋顶花园等，将成为光谷的时尚、年轻与人文街区。今后，业主下楼就是咖啡店、健身房，家门口就是打卡地。这样的生活场景，项目将部分实景呈现。

04

在住宅方面，中建东湖之星在同样的居住功能下，力争面积最小化；在同等的面积段里，力争功能最大化。主推两种户型：建面约108平米与128平米户型。

约108平米户型，电梯入户，三开间朝南，拥有南向约9.7米超大观景阳台。

△约108平米户型示意图

餐厅的一侧，预留一个西厨空间及双开门冰箱位置，西厨的空间，业主也可以改造成其他收纳空间。这在同等面积户型里很少见。甚至武汉市场上很多140平米左右的户型，厨房却放不下双开门冰箱，更别提9.7米的超大阳台和双厨设计。

△项目效果图

与同等面积户型相比，这个约108平米户型还有三大优点：

△样板间 情景展示

厨房外置处理，创造了一个方正的客餐厅，公卫的尺度更大；客厅的阳台与次卧阳台打通，一个约9.7米超大阳台，成为花园、瑜伽等多功能空间；主卧大套房设计，主卧带有卫生间、衣帽间与一个独立书房。这个独立书房，对于高知家庭来说，比一间卧室更重要。

△样板间 情景展示

中建东湖之星的约128平米户型，是边户，独立电梯入户。入户门厅有一个改造空间，成为超大的入户前室。这种设计在主城区同面积段户型里几乎没有。

△约128平米户型示意图

客餐厅的尺度，相当于140平米户型的尺度。同时，拥有多个收纳储藏空间。两个次卧门口的一面墙，则可以改造为储藏柜。

△样板间 情景展示

这款户型的南向主卧套房，采光通风更好。主卧阳台与客厅阳台打通为一个南向超大阳台。

△样板间 情景展示

两个并排的次卧，面积相当，适合二胎家庭，或一间老人房，一间儿童房，方便照料。

△样板间主卧套房 情景展示

对于光谷高知家庭，一家四口，住这款户型，一样能享受140平米的舒适。大阳台、大客厅、大主卧，电梯前室、独立玄关、储藏空间，一应具全。

在这里，交房后即可入住，周边的菜场、商场、小学等早已预备好。住在这里，同时享受光谷、武昌的双城繁华。

△项目空中花园 效果图

△项目大堂 效果图

目前，项目的空中花园、大堂均已实景呈现，所见即所得。项目即将加推9号楼，主力户型依然是区域市场上很紧俏的约106-128平米精装房源。

04

有一群“东湖之星”的忠实粉丝，他们是这样一群人：

他们在华科、地质旁生活很多年，或是大学老师、大学教职工，生活与工作圈，都在大学里。他们可能是在某方面有着杰出贡献的教授、博导；

他们骨子里有一种很厚重的东湖情结，愿意在东湖周边生活，骑行半小时到磨山，闲暇时到东湖跑一圈，在山湖之间，感受自然。在光谷与东湖的正中间，是他们舒适的生活半径。他们不愿意住在超高层的房子里；

△世界东湖 图源：长江日报

他们是光谷的创业者，他们在华科、地大求学，大学时代就在鲁巷“大转盘”，如今出走半生，归来仍是少年。而今事业有成时，回到母校旁，回到梦开始地方。他们的公司可能在关山大道或中心城的产业园，但他们的生活却停留在鲁巷。

△光谷广场“大转盘” 图源：吴文培

这群人有一些共性：高学历、高见识、高收入，有文化，热爱自然，具备独立思考能力。他们掌控时间与效率，出则通达全城，入则安静静谧。

对于他们来说，时间就是金钱，享受就在当下。他们相信，无论光谷有多大，起点、核心永远在光谷广场、鲁磨路上。

200多万“光谷客”中，懂这里的800多人，大约万分之四的人，选择在这里安家。他们背景与经历相似，志趣相投，在“东湖之星”里相聚。未来“东湖之星”的业主圈层，将形成独具气质的东湖“星”阶层。

［后记］

当东湖向南时，创造了光谷。

风光秀美的东湖南岸，与智力密集的光谷正源，交织在一起，于是有了城市大隐之地。

在大隐之地上，中建东湖之星独揽双面生活：

一面是世界的东湖，另一面是世界的光谷；

一面是东湖的慢与静，另一面是光谷的快与闹；

一面是东湖的自然与度假，另一面是光谷的时尚与繁华；

一面是武昌的人文与政务，另一面是光谷的科技与创新。

这种两面的生活大境，均能在“东湖之星”自由切换、同时兼备。

在“东湖之星”，同时享有东湖与光谷双面基因、武昌与光谷的双城繁华。

双面、双城的优质资源的加持，将使项目价值加倍，拥有双倍生活、多重的快乐。

文｜杨光华（地产写字人）

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