松绑大潮来了，劝你先掂量掂量自己……

最近这两三个月，很多地方都在密集性地出手干同一件事——松绑楼市。

原先很多看似“敏感”的政策，最近都一窝蜂地冒出来了，取消限购限售，调整公积金额度，反正是怎么刺激怎么来。

引导这一轮松绑潮的，很多都是日子本就过得一般的二线城市，比如哈尔滨、兰州、郑州等。这些城市普遍有个共性，那就是地方对土地财政的依赖度高，楼市不行，所以一个个比谁都着急。现在楼市调控的风向已经出现了变化，这些城市跳出来松绑，实在是再正常不过。

现在的楼市松绑，就像一场击鼓传花的游戏，吸引了越来越多的城市进来一起玩。就连那些日子过得还不错的城市，也坐不住了——4月11日，江苏苏州也松了。

苏州这轮松绑，把限售、限购的门槛双双调低。

在限售方面，苏州市区二手房原本要求5年内不得转让，在这次调整后，限售期缩减到了3年，势必会增大苏州市区的二手房流通程度。

在限购方面，苏州也做出了适当调整，不再要求“外地人买房需连续缴纳2年社保”，现在缴纳社保可以中断，只要总的社保缴纳时间满2年，就能在苏州市区买房。

另外，非苏州户口的外地人，在2年内，无需社保或税单就可直接在苏州购房。

卖房

说实在的，跟先前那些松绑的城市相比，苏州这次的力度有点一般——无论是限售还是限购，都只是放开了一道小口子。

以限售为例，从5年降到3年，的确能增大苏州市区的二手房流通性。但是，苏州的学区房多是5年一个学位，苏州工业园区更是9年一个学位，在这个前提下，限售门槛缩水2年，对于更看重学区的二手房买家来说，作用不会很大。

限购松绑的力度同样也就那样，主要针对的是社保断缴人士，范围之小可想而知。

总的来看，苏州这次松绑只能算是点到即止，主要还是向外界传递一个信号，那就是东部发达城市也加入了楼市松绑的阵营，反正蜻蜓点水意思意思，毕竟热度蹭到了，从官媒到自媒体都把苏州此番出手宣传了一波，人家不亏。

牛刀小试的苏州我就不浪费笔墨多说了，今天站长重点跟大家伙探讨一下当前的楼市，因为只有你真正看懂这波松绑潮的内核，才能更清晰地想明白自己该怎么行动。

呐，干货来了——

1、现在的楼市，真的启动了吗？

尽管多地都在刺激楼市，信贷也有，但楼市仍然是一片凉凉。

放宽

贝壳研究院前些天发布了一组数据，提到2022年一季度全国重点62城商品住宅签约面积同比下降41%，跟1-2月相比，跌幅继续扩大，看上去挺触目惊心的。

如果分城市段来看，62城中的一线、二线、三四线城市商品住房签约面积同比下降的数字分别是31%、40%、47%。看得出来，城市等级越弱，下降幅度就越大。跟疫情前的2019年相比，除了一线城市少量增长4%，二线城市、三四线城市都有不同程度的下降。

疫情反复的确影响到了楼市，但最根本的原因，还是当下楼市信心不足。

经历了长时间的楼市低谷，老百姓早已对买房这件事慎之又慎，生怕一个不小心踏空，就成了在山顶的倒霉蛋。再加上疫情带来的物价上涨，以及小业主、创业者、互联网高薪等群体收入大幅减少，现在还对楼市抱有希望的人，实际上并不太多。

虽然我们都希望楼市能由自住需求带动，但国人骨子里对于房产的希冀不只在于居者有其屋，就像我们祖祖辈辈都向往买田买地收租子一样，大家总是希望能通过不动产实现财富增值，这是我们基因里的祖传密码。

而一旦房价进入下行通道，那么即便是本来只想买房自住的人也会陷入观望，因为这动摇的是老百姓心里最信赖的财富密码。

从2022年1月到现在，已经有超过67个城市出台了松绑政策，这要是搁在楼市火热时，完全是不敢想的。而各地之所以忙着松绑，无非就是想给已经陷入休克的楼市尽力抢救一下，救活了，还有用呢。

2、什么城市才能买？

买房子，讲究的是向上兼容。

苏州的松绑力度为什么这么小？那是因为苏州经济发展强，又靠着上海，不缺人来，也不缺人买。

今天除了苏州，还有另一个城市也松了绑，那就是四川资阳。

跟苏州相比，资阳的松绑力度要大得多——首付从3成下降为2成，双职工家庭公积金贷款最高60万，单职工家庭最高40万，高层次人才最高70万。

要知道，资阳是个房屋均价不超过6000元/㎡的五线城市，就这个力度，只要你拿得出2成首付，剩下的房贷基本就可以全走公积金了，变相给购房人降了房贷利率。想一想，拿出12万就能买100多平的大房子，公积金5年期以上利率不过才3.25%，咱就说爽不爽？

但爽不爽是一回事，值又是另一回事了。

不值

资阳为啥松绑力度这么大？，那还不是因为房子不好卖嘛！

从这一波楼市松绑潮可以看出，楼市松绑力度大小，跟这座城市本身的竞争力有关，楼市的马太效应在这里表现得淋漓尽致，强者恒强，弱者恒弱。

松绑力度越大的城市，越要谨慎踏入。这就是站长对你的最大忠告。

3、现在是不是买房的最佳时机？

现在是不是买房的最佳契机？站长想举一个例子。

上周网上有个话题非常火，就是房贷延缓。有个江苏昆山（苏州下辖）的市民，因为疫情收入没了，于是他问银行是否可以延缓还贷的时间，或者减免一段时间的房贷。

其实因为疫情无力还房贷的案例，这两年不少，现在市面上有不少法拍房就是来源于此。但是这位市民的问题却得到了很多人的关注，媒体出来为他站台，各大银行也都站了出来，说“可以”。

正所谓事出反常必有妖，在房贷延缓的背后，有一个非常尖锐的问题，那就是：

到底有多少人还不起房贷了？

这个问题可能没人能说得清，但我们可以从现在的“两市”窥探出一二来，楼市一蹶不振，股市跌跌不休，各有各的难处。

各行各业都在裁员，2021年下半年，房地产爆雷，一批房企躺平，已经裁掉一堆人；今年一开年，互联网大厂也开始裁员，整个部门一锅端都不算稀奇。

前几天福布斯全球富豪排行榜出炉，中国首富的光环又落到了钟睒睒头上。钟睒睒是谁？他不光是纯净水农夫山泉背后的男人，手里还握着“疫苗之王”万泰生物这个金母鸡。如今这个时代已经翻篇儿，真正的财富密码不再是房地产或者互联网，而是更应景儿的医药。

而真正能涉足医药领域的人又有多少？绝大多数人只能隔行兴叹，眼看着自己所在的行业逐渐走低。

大家的日子都不算好过，现在买房最好仔细掂量掂量自己，高杠杆买房已不可取，只有稳健，才是正道。