街区 || 上海吴江路：后街经济打开商圈活力新想象

后街即主要商业中心周边的背街小巷，发展“后街经济”对于城市更新提升、消费场景培育、都市旅游延伸等方面都会产生巨大的推动作用。吴江路就是这样一座典型的后街，它与南京西路仅一步之隔，通过强化休闲体验感，延展美食标签，已成为上海知名的特色休闲商业街，助推当地后街经济快速发展。

吴江路，与南京西路一步之遥，这条上海知名商业后街，正在悄然推动着新一轮调整。

吴江路（靠近石门一路）上，日本新型零售品牌店“niko and…”在2020年最后一个月开张，生意红火：沿街的玻璃门明亮宽敞，走过的路人能一眼望见店内的热闹；天气好时，店家会打开玻璃门，搬出几套桌椅组成外摆位，年轻男女争相拍照打卡，抬眼就是繁华的南京西路……

“niko and…”落址的“四季坊”是吴江路休闲街上最大的商业体，不久前完成了改造，一些新引入的潮流品牌店铺最近纷纷开业；在“四季坊”对面，另一幢商业体被围挡围着，还在进行装修……吴江路，与南京西路一步之遥，从烟熏火燎的小吃街起家，也引领过时尚潮流，伴随着丰盛里、兴业太古汇等周边潮流商业地标的兴起，这条上海知名商业后街也在悄然推动着新一轮调整。

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“四季坊”率先完成改造

，有首店新店也有情怀老店

从石门一路拐进吴江路，抬眼就能看到新竖起来的“niko and…”招牌。两层楼高的“四季坊”，两端是最显眼的“黄金位”，“niko and…”占据了其中一端，1500多平方米，上下两层楼。以暖色原木条纹与茶色玻璃为底，上面是简洁的字体，硕大的招牌占了一层楼高。

12月末，上海经历了一场少见的寒潮，今年元旦小长假第一天，室外寒风瑟瑟，店内人气却挺足：各种小物精致耐看，陈设杂而不乱，不少货架前都有年轻消费者在挑选……

“niko and…”是一家来自日本的零售品牌，经营服饰、杂货、家具与饮食等多品类的集合店。在中国开店只选黄金铺面，首店落在了寸土寸金的淮海路上，吴江路上这家店是在中国开出的第二家。除了经营各种杂货、男女装、包袋以及咖啡茶点等品类，“niko and…”为吴江路店新增了美妆与运动品类，特别引入了刚推出的自有品牌美妆类用品，打造了一个全新的“迷你药妆店”。店内不定期推出一个新的主题，陈设与商品跟着主题翻新，打造常逛常新的消费体验。

除了首家生活美学概念店“niko and…”，改造后的“四季坊”，引入不少旗舰店、概念店、首店：如，“KKV”品牌生活休闲集成旗舰店、“KOI”网红店、“美宝莲”数字概念店、“Zoff”时尚眼镜店、“illombo”专业美甲沙龙（首店）等……“大部分新进店铺都有特别之处，希望给消费者带来独特体验。”“四季坊”项目方相关负责人说。

“四季坊”新引入的店铺 蒋迪雯摄

部分留存着消费者满满记忆的店铺，也在这次改造中被保留下来。如，吴江路地铁口一出来，右手第一家店铺原来是面包店品牌“早安巴黎”。很多白领还记得，多少年来，习惯于早上出南京西路地铁口时，顺手买个面包带到办公室当早饭。如今，人们一出地铁还能闻到现制面包的甜甜香气。“早安巴黎”留在原址，店铺装饰一新，更添了几分洋气。

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吴江路从小吃街起家，也引领过时尚潮流

吴江路上一次大规模调改可以追溯到12年前。2008年，吴江路休闲街开街，辟为正式的步行街区。

300多米的吴江路，是位于南京西路背后的一条小马路。在上海开埠前，吴江路是蛛网般密布的小型水道。伴随城市扩张发展，吴江路一度发展成为“露天菜场”，租金便宜的沿街小店铺，又培育出一批上海人耳熟能详的特色小店，如“小杨生煎”“西北郎”“甜蜜蜜”“华华川菜馆”等。

本世纪开始，吴江路渐渐发展成原生态的小吃街。吴江路被人记住，也是起于作为小吃街时。鼎盛时，吴江路上到处是拥挤的小摊，人头攒动，特别是夜晚时分格外繁荣。

野蛮生长的街区活色生香，却苦了周边居民。空气中挥之不去的烧烤烟味以及地面上横流的脏水，存在严重的扰民与脏乱差问题。2007年，静安区对吴江路上无证照的扰民小摊进行了整治，同步对街区形态进行了整体设计，意在打造能与南京西路相衔接的较高层次的步行街。

次年，吴江路休闲街开街，海派风与时尚度融合的街区风格，让人眼前一亮。街区配色采用了偏白色，当时上海在外部环境的设计中还较少运用这样的浅色调，一些建筑造型也较具有领先性。在业态上，吴江路也有着大胆的调整，形成以餐饮、零售为主的商业业态：在正规化整治中存活下来的一些小店、小品牌，被引入“湟普汇”等室内场所正规经营，同时引进了部分提升吴江路整体层次的品牌，如销售奢侈品牌万宝龙钢笔的门店以及一些消费层次相对高一些的茶餐厅。

当时的“四季坊”属于整条街上偏重于零售的一处商业体，但对吴江路“水土不服”，遭遇门庭冷落，开街一年后就被香港CSI资本策略收购。香港CSI资本策略对“四季坊”进行了重新定位，以吸引年轻人为目标，瞄准当时流行的韩风进行招商，如引入了爱茉莉太平洋旗下平价品牌“悦诗风吟”的中国内地首店。这样的精准定位取得了不错的效果，全上海时髦年轻人都来这里打卡。

整条吴江路在开街后也风光了好几年，有沿街小店的租金甚至超过了南京西路上的部分店铺。

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新改造将强化休闲体验感，延展美食标签

近年，南京西路改造升级速度很快，愈发流光溢彩。紧挨着吴江路，一侧的丰盛里，另一侧的兴业太古汇，都是近三年兴起的商业体，生意兴旺。位于南京西路背后的吴江路就显得相对陈旧。过去10年，吴江路没有经过较大调整，商业硬件设施有些老旧，再加上市区范围内不断有新的商业集聚点、兴奋点涌现，吴江路对消费者的吸引力在减弱。

为打响“上海购物”品牌，上海提出，除了发展商业主街，背街小巷也要得到改造提升，聚焦特色、做精做优。2018年，静安区对南京西路背后的11条后街提出发展规划。吴江路是其中基础最好的一条后街。在规划中，静安区对吴江路提出要“承担体验式休闲街区”的角色，充分依托步行街人气带动效果和地铁线交汇的强导流作用，延展美食标签，以“来吴江路体验全新生活”为愿景，打造南京西路商圈体验式消费最前沿。

2018年年底，吴江路上最大商业载体“四季坊”率先启动闭门改造，从建筑结构的大手笔改造上入手。

“‘四季坊’原来的结构像个小型商场，除了面对吴江路的沿街店铺，内部还有条‘内街’，一侧有一排店铺。但这条‘内街’很少被消费者关注，一侧的店铺生意清淡。”“四季坊”项目负责人告诉记者，吴江路是一条适合慢慢逛的小马路，现在的消费者也更青睐于那种走在街上望见商铺的“逛街感”。所以，“四季坊”在改造中取消了“内街”，打通原来的沿街店铺与“内街”一侧的店铺，呈现了更深更广的店铺形式，有点像东京银座等国外时尚商业街的店铺；建筑的外立面则换上了上下通透的整体玻璃幕墙，更有国际范，时尚感更强。

街区景观提升之外，业态调整是重中之重。改造后的“四季坊”定位为“潮地”，追求潮流化、时尚化与年轻化，餐饮与零售兼顾，强化休闲体验感。为此，招商团队还婉拒了一些想进入却不符合定位的品牌。

吴江路上的物业分属三个产权方，除了“四季坊”，还有“湟普汇”以及区属企业管理的商铺物业。吴江路上硬件设施的改造会相继启动，位于“四季坊”对面的一座商业体也在闭店调整中。区商务委负责人介绍，改造后的吴江路还会继续做强美食标识，保留本地知名小吃的同时，也引入原汁原味的世界风味小吃，打造吸引人的海派风情。区商务委负责人介绍，改造后的吴江路还会继续做强美食标识，保留本地知名小吃的同时，也引入原汁原味的世界风味小吃，打造吸引人的海派风情。

吴江路周边的商业形态已基本奠定：处于一东一西的兴业太古汇、丰盛里经营得风生水起，背后的张园已完成旧改征收工作。在静安区规划中，张园、丰盛里、吴江路等均属于张园地块以及周边区域，未来会遥相呼应；同时将建设 “三站一通道”换乘通道地下空间，连通张园西部的丰盛里及北部的吴江路地下空间，为市民交通带来便利同时也带来更多商业想象空间。

来源：上观新闻

作者：唐烨

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