稀缺！城区江景大盘将断供，入手机会越来越少啦！

英国作家爱德华·摩根·福斯特曾说过：“通过窗户能看到什么，决定房子的价值。”

在疫情后时代，越来越多的人开始审视自己的居住环境，对“这扇窗”要求越来越高。仔细观察发现买房的逻辑正在悄悄改变，把挑剔的目光聚焦在居住体验、园林环境与社区管理上。

因此考验眼光的时候到了，怎么样的房子，才符合疫情后时代的理想人居？

对越来越懂得生活的东莞人来说，江景既是一种生活愿景，也是一份地位象征。湖可挖，山可造，唯独江不可复制。

江景 示意图

江景生活，彻底释放东莞人对生活的想象力，江边成为众多市民在疫情之下“放风”的好去处，在这里都能找到契合自己的放松方式。

与家人在江堤漫步，在草坪上野餐赏花，或是沿着江堤开启一场酣畅的骑行......东莞人正在解锁“滨江人居”的生活模式。

城区江景大盘将断供

目前，在东莞市场上，但凡拥有一线江景的项目，价格都基本是区域内的天花板程度。

比如，拥有丰富江景资源的万江，某江景豪宅盘，备案均价达40999元/平（备案时间2020年12月）。

同时期入市，且近中心商圈的同品牌楼盘，备案均价仅约38300元/平（备案时间2020年12月）。

同时期，同品牌，同区域，一线临江的项目，单价一平高出近2700元，若按120平来计算，总价要高出约32.4万。

而这，并不是个例。无论是新房/二手房，享有更好景观视野的楼盘，甚至不同楼层，欣赏到的景观不同，价格差距都很大。

江景 效意图

那么沿着东江，在主城区，能迅速找到一个优质的一线江景大盘？答案是，很难。

据东莞中原历年数据显示（2016-2021年），6年间东莞主城共出让了13宗地，约有10宗为非临江，一线临江地块仅3宗。

从数据来看，主城有4年的一线临江地块零供应，其中规模大盘更是屈指可数。

即便在东莞2022年最新供地规划中，主城有3宗地块供应，也仅1宗为一线临江地块。

该临江地块，计划于5月挂牌出让，虽一线临江，但其占地仅约3.14万平，容积率约2.5，总建面约7.85万平。从面积来看，社区不够大，居住体验感骤降，其次还有建设等待的时间成本，即后续资金成本。

在疫情后时代下，大盘成为拿捏东莞人的秘密武器之一，理由很简单，因为大盘让居住尺度大升级，让人更有舒适感。

同时，大盘还具备高成长性，因为居住人口多，配套更容易形成规模，交通道路，优质学校，购物中心，甚至酒店、医院等，能推动区域内价值的提升。

未来几年，东莞主城仅有一个一线临江盘入市，规模都比较小，一线江景大盘将迎来大断供局面。

选对区位，两大发展极加持

那么，我们顺着东江去寻找，临近主城又坐享一线江景，并且还拥有极大成长性的区域，有哪些可以选择？

答案显而易见，茶山西拥东城，南抱松山湖，坐享优越的江景资源，无疑是最优答。

东江重要支流，莞邑文化发源水系寒溪河流经于此，作为广东省“万里碧道”的组成部分，近年来茶山在寒溪河整治下足功夫。

“以水为脉、绕绿成环”，一条条高颜值的碧道，在这片土地上蜿蜒，绘就出茶山大美画卷。

寒溪河碧道

区位上，茶山占据优越位置，紧邻两大发展极，不仅享融合发展的利好，交通优势也在进一步激发。

一方面，主动承接松山湖优质产业和创新资源溢出，支持企业加大科研投入，积极搭建协同创新平台，推动R&D经费年均增长10%。

另一方面，主城人口不断增加，居住需求外溢成定局，人群生活格局的改变，从而拉近与主城的关系，未来将有越来越多的置业需求外溢至此。

区域之间加快融合发展，重要的前提条件是交通便捷。

桑茶快速路，将改变东莞城区人出行的市重点建设项目，按照原定计划，最快将于今年底通车。该快速路堪比地铁，以东城环城东路银贵路口为起点，茶山环城路为终点，全长约12公里，全程无红绿灯，8分钟即达东城。届时正式通车后，将融合发展推向另一个新的高度。

除此之外，茶山的大交通很牛，坐拥东莞地铁R2线2大站点，分别为茶山、东莞火车站。

从茶山站出发，向南1站能达东城、6站直达东莞CBD。同时，通过东莞火车站，实现半小时通达广深都市圈，坐享大湾区的交通区位优势。

周边立体交通架构已形成，多条主干道环绕，如莞龙路、新石大路、珠三角环线高速等，以及广深铁路。

城东CLD核心，新人居板块

说到寒溪河，茶山有个板块不得不提，那就是城东CLD板块，人口规模足以媲美西平居住板块，景致上又胜过西平。

可以看到，保利锦城、伟隆国际、纳帕溪谷、美丽湾畔、宇丰名苑、时代天荟......

这些楼盘宛如一块块拼图碎片，沿着寒溪河拼接而成，最终成为崭新的城东宜居板块。

仔细观察你会发现，恰好有个盘，镶在城东CLD板块中央，吸引着众多目光，它就是嘉华·嘉誉湾。

项目坐拥寒溪河江景头排，在这里你能独享180°环幕江景，约600米南向临江面，真正永久首排临江，未来无需担心建筑遮挡。它拥有难以复制的天赋，诠释了什么是江景，什么是无界线。

嘉华嘉誉湾 效果图

除无敌一线江景之外，项目还无缝衔接，东莞首个智能化体育体验园，茶山新城公园。

茶山新城公园，占地约49000㎡，内拥智能步道、智能化门禁管理篮球场、趣味足球运动区、粤书吧等设施。

并且还规划打造了一条景观天桥，连通茶山新城公园与寒溪河碧道，一桥直连公园和江边，两者之间的通行更加安全便利。

茶山新城公园 图源茶山官网

毫不夸张的说，嘉华·嘉誉湾，是一个生活配套的齐全度，堪称满分的项目。

商业方面，有龙珠商业广场、喜悦里购物广场、嘉荣商圈、社区商业配套等，城市繁华生活触手可及。连“文艺”生活也半点没落下，周边有茶山图书馆，茶山体育馆等市政配套。

加之，一站式教育配套，项目自带的18班幼儿园，周边有茶山中心小学、茶山中学、东华学校生态园校区等名校林立， 教育问题通通无需担忧。同时，不久的将来，区域内的两大轨道TOD综合体建成，商业配套更叫人眼花缭乱。

如果说，与生俱来的江景，触手可及的生活，已经征服了你。

项目还远不仅于此，在产品设计上，隐藏着更多的精彩。其中一大优势是，项目容积率仅1.8，坐拥约75000平的中央园林，如此体量的社区园林，基本碾压同区域其他项目。

小区绿化率高达43%，还配建了约50m的中央泳池，缤纷儿童乐园、康体设施活动区、阳光草坪，以及约1km环形跑道等等。

整个社区园林规模，相当于10个标准足球场大小，若算上旁边的茶山新城公园，这将是一座超12万平的绿氧公园。

后疫情时代，在家门口享受私人中央公园+体育公园，简直不要太美。

项目外的茶山新城公园 航拍图

当然，户型也是至关重要的一环。嘉华嘉誉湾，主打建面约98-133㎡的三至四房，既能满足居家舒适度，又能兼顾生活趣味。

低密度的两梯四户设计，所有户型南北通透格局方正，100%的主阳台朝南，且双阳台设计，坐拥南向采光优势，将更多空间留给阳光和清风。

户型图及样板图

感兴趣的朋友，不妨一起去现场感受一下嘉华嘉誉湾的魅力，毕竟整个东莞市场，一线临江大盘已所剩无几，赶紧行动起来吧！