一文读懂｜什么是住房租赁行业？国内外现状与经验如何？行业趋势

3月30日，北京第二外国语学院联合ICCRA打造的国内首次探索产教融合模式创新的住房租赁行业专项课程开讲。首堂课程邀请ICCRA住房租赁产业研究院赵然担任主讲人，以《住房租赁行业导论：行业发展、国际经验及趋势展望》为题进行授课。

课上，赵然为北二外学子进行了一次行业科普。赵然提出，住房租赁产业在全球范围内发展较为成熟，虽然在我国起步较晚，但在双循环发展格局背景下，在相关政策支持下，该行业具有良好的发展前景。

如何理解行业？行业未来前景如何？ICCRA将详细拆解北二外&ICCRA每节主题课程的精华讲义，带你全方位了解行业。本文带你读懂《住房租赁行业导论：行业发展、国际经验及趋势展望》。

目录

1.什么是住房租赁行业?

1.1租赁住房的基本类型

2.全球住房租赁行业的发展

2.1美、英、德、日市场的共性特征

3.我国住房租赁行业的发展

3.1市场特征

3.2住房租赁企业发展模式

4.我国住房租赁行业的趋势与展望

1.什么是住房租赁行业?

住房租赁行业有两个显著的特征：一是长期，至少一个月以上租期；一是通过专业的机构化运营。

1.1租赁住房的基本类型

a. 按建筑类型划分为分散式公寓、集中式公寓和租赁式社区。

分散式公寓是指租赁住房运营企业从分散的个人住宅业主手中，取得一定时限的房屋使用权后，对房屋进行统一装修改造，对外出租并在一定程度上提供管家、 维修等服务的租赁住房形式。集中式公寓是指以整栋楼(或者一栋楼的几层)为运作标的，租赁住房运营企业对公共区域、配套空间和房间进行标准改造和装修，配备统一服务，对外出租并进行集中式管理的租赁住房形式。租赁式社区是指由多栋集中式公寓(规模至少在千套以上)组成的大型社区，社区内部建有隶属于社区的商业及生活配套体系。

b. 按租客类型划分为高端公寓、青年公寓、宿舍型公寓和租赁式社区。

2.全球住房租赁行业的发展

美、英、德、日四国拥有全球体系较成熟的租房租赁市场。其中，美国是目前全球最大的租房租赁市场，三成美国家庭选择租房；英国近20年发展历程与我国类似，“为租而建”是其发展特点；近5成的德国人需要租房居住，约41.5%的租赁住房由专业机构提供，“保障性租赁住房”是最大特点；日本住房自有率为61.9%，住房租赁市场集中于大都市圈。

2.1四国市场呈现出7个共性特征

a.租房成为一种生活方式。四国市场的出租率始终维持在高位，续约率稳定，租客流动率呈下降趋势。

b.大都市租房需求最为旺盛。美国租赁住房主要集中在美国东部地区、其次为西海岸和美国南部；住房租赁存量集中的15个州，基本是在人口数量排在第一、第二梯队的州。

c.租金总价可控的小户型最受欢迎。

d.档次定位按租户类型划分。美国租赁住房的档次定位及分级体系是由美国领先的租赁住房数据服务商Yardi Matrix公司定义，并已成为美国公认的行业标准，主要按照不同的租户需求和特征，进行档次分化。

e.住房租赁企业战略定位趋向于本土化与全球化协同发展。

f.住房租赁企业旗下拥有多种产品业态，可满足各式客户的需求。

g.涵盖建筑服务、运营服务、公共服务、行业组织、金融服务等110个类别供应商，属于蓬勃发展的新经济行业。

3.我国住房租赁市场的发展历程

我国住房租赁市场是伴随着国家住房制度改革的进程起步发展的，以民企机构化住房租赁品牌牵头，国企、央企纷纷布局而逐渐壮大的。

3.1市场特征

a.分布高度集中, 以城市群为核心，分布区域高度集中在热点城市。

b.产品类型细分且多元化趋势明显。

c.租金水平遵循“30%原则”。

d.租住生活方式开始形成。

3.2住房租赁企业发展模式

经过长期发展，我国住房租赁企业基本遵循一下三种发展模式——

a.重资产模式

b.“轻+重”模式

c.“轻+中”模式

4.我国住房租赁市场行业趋势与展望

在租购并举的政策激励下，“十四五”期间，我国将新建650万套保障性租赁住房。随着保障性租赁纳入基础设施公募REITs试点范围，上下游逐渐完整的产业链及行业参与方，住房租赁即将迎来一个的万亿级规模市场，随之而来的是广阔的就业前景。

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