父母还不完房贷，子女接着还！这座城市惊现“接力贷”，连夜紧急叫停！

4月7日，本报报道， 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，不过随着事情持续发酵，不到24小时，银行已经紧急叫停该项目。

到底什么情况？

父母还不完房贷，子女来还！

广州再现“接力贷”

4月7日， “接力贷”重出江湖！广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

接力贷，顾名思义，父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任，让原来的还款周期延长，不仅可以提升还款保障，还可以减轻购房者的压力。广州能重启接力贷，或将释放部分高龄购房者的需求，对于楼市无疑也是一个利好。

另据红星新闻报道，4月7日，某银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理告诉记者：“如果你在广州已经购买了一套房，按照现有政策你是没有资格再购买了。但是，如果你父母没有在广州买过房，你可以父母的名额来购买，并可申请‘接力贷’，享受到首套房的政策。”

据其介绍，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的，就可申请。“比如，你申请的贷款月供为1万元，只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”

这位客服经理还透露，“接力贷”可申请的最长期限为30年，首套房首付为3成。

至于申请步骤，该客服经理给记者发来了申请资料，具体包括：需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。至于这款产品推出的具体时间，其并未正面回应。

资料图

该客服经理称，“一旦成功申请后，我们不管是你父母还是你偿还房贷，只要每个月能够偿还上就行。”

不过，这位客服经理透露，该银行很少推广该产品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“虽然客户认为很好，但银行不这样看。”其还称，考虑到审批等因素，很多银行没有推出该产品。

大源按揭总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示，接力贷本身是一个不太常见的产品，之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧，所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下，接力贷重出江湖，目前推出接力贷的银行不多。

有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。

当晚连夜被叫停

中介：本来还有很多人咨询

然而， “接力贷”重出江湖不到24小时，当日深夜就被紧急叫停。

“今天本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”一位中介机构对21世纪经济报道记者表示。

虽然接力贷被叫停，但是广州房贷确实出现明显下调。已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉21世纪经济报道记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

四大行整体的水平还集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不过一些优质客户能够争取到一定优惠，首套房可以降至5.2%。从放款速度来看，也大为提高，目前主流银行都集中在一个月内放款。

事实上，进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。

新闻多一点

广州再现“接力贷” 业内人士：或涉嫌违规

被指变相放松限购限，或涉嫌违规

对房贷有深入研究的一位业内人士在接受红星资本局采访时称，“接力贷”实质就是父子接力、父债子还，两代人一起承担贷款，让原来的还款周期更长，不仅可以降低违约概率，还可以减轻购房者的压力。

对于前述客服经理透露的“产品很少推广”原因，这位业内人士称，该产品或涉嫌违规。

该业内人士分析指出，对比现有的房贷政策，“接力贷”涉嫌突破了两条线。“首先，从首套首付来看，广州的政策规定是5成，该银行的‘接力贷’为3成；其次，从贷款年龄和期限来看，通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数10年左右，‘接力贷’虽然以父母名额来购买，但多数参照子女年龄，直接贷款30年。”

在该人士看来，这明显就是鼓励年轻人通过老人的名额来买房，从而变相放松限购限贷。“如果监管层关注到此事，‘接力贷’很有可能会被叫停。”

易居研究院智库中心研究员严跃进则指出，早在2017年房地产调控政策还没完全收紧的时候，就出现了“接力贷”。据称，“接力贷”本身是一个不太常见的产品，之前广州有少数银行曾推出，“伴随着调控政策收紧，所有的‘接力贷’全部退出历史舞台。在当前调控政策趋于放松的形势下，目前推出‘接力贷’的银行也不多。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星资本局，“接力贷”从短期来看，能够提高购房者的购房能力。对于有银行推出该产品的原因，李宇嘉称，在目前整体房价比较高、市场预期不好以及疫情持续等因素影响下，开发商联合银行推出该产品，旨在刺激购房需求。

“如果未来收入不可持续或无法增长，申请‘接力贷’会有很大的风险，还是谨慎一点好。”在李宇嘉看来，该产品的推出是银行、开发商的短视行为。

此外，公开信息显示，2021年11月，包括中国银行（601988.SH）股份有限公司成都金牛支行、中国银行股份有限公司成都蜀都支行（原中国银行股份有限公司成都蜀都支行）、中国银行股份有限公司四川省分行营业部，因违规向不符合条件个人发放“年龄接力”住房按揭贷款，被银保监会处罚，上述3家分支机构共计被罚款175万元。

严跃进解释称，“年龄接力”住房按揭贷款实质上就是“接力贷”，“只是各地可能口径不太一样。”