东风东板块要上新！10万+打底，学区成硬通货

学区房玩家机会来了越秀将有4盘混战

越秀，广州教育资源最好的区域，20多所省一级学校环伺。这里的房子无论新旧，一直都不缺鸡娃买家。

最近，小编收到情报，越秀又要冒出一个10万+的新盘：君汇世家二期，学区还是东风东小学！

图源百度地图

项目位于越秀区黄花岗街道广州大道北5号大院，南侧就是天河立交。

隔壁的大哥【君汇世家】，2008年开发，目前二手房的指导价在6.9万/平。

两个楼盘同属于一个本土开发商：天伦控股。

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该项目距离5号线动物园站1公里左右，步行大概需要10-15分钟，主干道天河路沿线，公共交通十分便利。

环市东-天河路沿街

网易房产广州站拍摄

项目位于越秀核心地段，周边的配套醇熟，居住氛围浓厚，七鲜生活等各类临街店铺能满足日常购买需求，再不济，一站公交就到了天河商圈。离项目最近的医院是南部战区空军医院。

不过最让家长们眼前一亮的，还是周边的教育资源，君汇世家二期离省重点小学不过离几百米的距离，未来最有可能就读东风东路小学。

东风东路小学

网易房产广州站拍摄

小编看到，这一地段课外培训机构众多，不愧是鸡娃重灾区。

备案项目信息显示，项目将新建3栋建筑（包括1栋32层住宅楼，1栋10层作商业办公、居住使用，1栋5层住宅回迁楼），总建筑面积42982.4平方米。

其中，计容面积24131平方米（含住宅16604平方米、公建配套7527平方米），不计容面积18851.4平方米（地下3层建设停车场，约244个车位）。

早在2008年开发的君汇世家一期位于地块左侧，楼龄较新，产品品质较高。

二期的地块呈长条状，整体的宽敞度和绿化同一期相比可能会稍显逊色，且离天河立交更近，不少人会担心噪音困扰。

地块紧挨天河立交

网易房产广州站拍摄

小编拿到了一份项目的独家沙盘图，住宅楼和回迁房位于地块北侧，住宅楼呈蝶字户型，中间则为商业楼宇，南侧均为绿化用地。

住宅楼建在北侧，意味着噪音影响有所缓解，但也离5号线地铁站更远。

图源网易房产广州站

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据了解，君汇世家二期所在5号大院为定向出让给开发商的地块。

吃下这块地的是一家名为天伦控股的本土开发商，成立于1995年，是集房地产开发经营、酒店管理和物业管理的房地产企业集团。

虽然这个名字有点陌生，但它曾涉及广州不少片区的旧改和楼盘开发。

包括天河林和村、黄埔珠江村旧改，峻林、白云新天半山、越秀君汇世家（一期）、黄埔金港花园等，其中有不少楼盘都是顶豪产品。

时隔多年，天伦再次落子越秀，不知这次能否放出一个大招？

目前离项目最近的越秀君汇世家（一期）为二手房指导价小区，指导价在6.9万/平。小区目前在售的9套房源，均为100平起步的三-四房，总价都在800万起（参考价）。

君汇世家（一期）

网易房产广州站拍摄

对面的东风广场、锦城花园一直都是热门学区楼盘，按房型大小，总价在700万起（参考价）。

水荫板块还有部分散盘，如水荫路34号大院、水荫直街沿街房源等，二手房价在4-5.5万/平不等，楼龄基本上在25年以上。

许多家长买不上神一般的东风东学区房，也要冲一下水荫路的第二梯队。

说完附近的二手房，再来看越秀的新盘。永远像挤牙膏一样！一点点冒出来。

不过近半年，区域内涌出了不少新盘，覆盖了环市东商圈、北京路商圈等黄金地段。

小编在天河立交附近看到，目前君汇世家（二期）已经动工，邻近广州大道中一侧已经围上了施工围挡。

项目外围

网易房产广州站拍摄

两站地铁开外的环市东板块：先烈南路23号地块项目也正在赶工中。（详情请戳：老越秀上新！小型商住楼能突破10万+吗？）。

项目隔壁就是执信中学、中大肿瘤医院、中大眼科医院，医疗教育资源也是杠杠的。

另外老城区中心，广州最高单价地块：广州城投·领越壹号（越秀南地块项目）未开先火，吹风价已达到13万+/平。

其附近烂尾楼盘活项目深圳海维广九大马路项目，体量较小，估计价格会低于前者。

这么一看，越秀城区未来将有4盘展开“混战”，竞争激烈，但如果有了越秀学区的buff加持，价值点应该会飙升不少。

东风东这个新盘，你心中的价格是多少?