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东风东板块要上新!10万+打底,学区成硬通货

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区房玩家机会来了越秀将有4盘混战

越秀,广州教育资源最好的区域,20多所省一级学校环伺。这里的房子无论新旧,一直都不缺鸡娃买家。

最近,小编收到情报,越秀又要冒出一个10万+的新盘:君汇世家二期学区还是东风东小学!

图源百度地图

项目位于越秀区黄花岗街道广州大道北5号大院,南侧就是天河立交。

隔壁的大哥【君汇世家】,2008年开发,目前二手房的指导价在6.9万/平。

两个楼盘同属于一个本土开发商:天伦控股

01

该项目距离5号线动物园站1公里左右,步行大概需要10-15分钟,主干道天河路沿线,公共交通十分便利。

环市东-天河路沿街

网易房产广州站拍摄

项目位于越秀核心地段,周边的配套醇熟,居住氛围浓厚,七鲜生活等各类临街店铺能满足日常购买需求,再不济,一站公交就到了天河商圈。离项目最近的医院是南部战区空军医院。

不过最让家长们眼前一亮的,还是周边的教育资源,君汇世家二期离省重点小学不过离几百米的距离,未来最有可能就读东风东路小学

东风东路小学

网易房产广州站拍摄

小编看到,这一地段课外培训机构众多,不愧是鸡娃重灾区。

备案项目信息显示,项目将新建3栋建筑(包括1栋32层住宅楼,1栋10层作商业办公、居住使用,1栋5层住宅回迁楼),总建筑面积42982.4平方米。

其中,计容面积24131平方米(含住宅16604平方米、公建配套7527平方米),不计容面积18851.4平方米(地下3层建设停车场,约244个车位)。

早在2008年开发的君汇世家一期位于地块左侧,楼龄较新,产品品质较高。

二期的地块呈长条状,整体的宽敞度和绿化同一期相比可能会稍显逊色,且离天河立交更近,不少人会担心噪音困扰。

地块紧挨天河立交

网易房产广州站拍摄

小编拿到了一份项目的独家沙盘图,住宅楼和回迁房位于地块北侧,住宅楼呈蝶字户型,中间则为商业楼宇,南侧均为绿化用地。

住宅楼建在北侧,意味着噪音影响有所缓解,但也离5号线地铁站更远。

图源网易房产广州站

02

据了解,君汇世家二期所在5号大院为定向出让给开发商的地块。

吃下这块地的是一家名为天伦控股的本土开发商,成立于1995年,是集房地产开发经营、酒店管理和物业管理的房地产企业集团。

虽然这个名字有点陌生,但它曾涉及广州不少片区的旧改和楼盘开发。

包括天河林和村、黄埔珠江村旧改,峻林、白云新天半山、越秀君汇世家(一期)、黄埔金港花园等,其中有不少楼盘都是顶豪产品。

时隔多年,天伦再次落子越秀,不知这次能否放出一个大招?

目前离项目最近的越秀君汇世家(一期)为二手房指导价小区,指导价在6.9万/平。小区目前在售的9套房源,均为100平起步的三-四房,总价都在800万起(参考价)

君汇世家(一期)

网易房产广州站拍摄

对面的东风广场、锦城花园一直都是热门学区楼盘,按房型大小,总价在700万起(参考价)

水荫板块还有部分散盘,如水荫路34号大院、水荫直街沿街房源等,二手房价在4-5.5万/平不等,楼龄基本上在25年以上。

许多家长买不上神一般的东风东学区房,也要冲一下水荫路的第二梯队。

说完附近的二手房,再来看越秀的新盘。永远像挤牙膏一样!一点点冒出来。

不过近半年,区域内涌出了不少新盘,覆盖了环市东商圈、北京路商圈等黄金地段。

小编在天河立交附近看到,目前君汇世家(二期)已经动工,邻近广州大道中一侧已经围上了施工围挡。

项目外围

网易房产广州站拍摄

两站地铁开外的环市东板块:先烈南路23号地块项目也正在赶工中。(详情请戳:老越秀上新!小型商住楼能突破10万+吗?)。

项目隔壁就是执信中学、中大肿瘤医院、中大眼科医院,医疗教育资源也是杠杠的。

另外老城区中心,广州最高单价地块:广州城投·领越壹号(越秀南地块项目)未开先火,吹风价已达到13万+/平。

其附近烂尾楼盘活项目深圳海维广九大马路项目,体量较小,估计价格会低于前者。

这么一看,越秀城区未来将有4盘展开“混战”,竞争激烈,但如果有了越秀学区的buff加持,价值点应该会飙升不少。

东风东这个新盘,你心中的价格是多少?

责任编辑:何颖瑜_NG12174

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