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随着城市格局、人口结构、消费偏好的变迁，购物中心将呈现分化和结构性增长。因此，难以用单一的目光去分析购物中心市场。赢商大数据通过产品特性、城市线级、市场规模等维度，对购物中心市场进行结构划分。
人均零售商业面积（retail space per capita）指标被广泛使用，主要来源是美国第一大商业地产信息与市场解决方案提供商COSTAR。
赢商大数据通过多年数据积累，持续对3万平方米以上的购物中心面积进行统计。通过将人口数据与线下商业数据统计结合，可以从城市人均购物中心面积的变化，看出这个城市商业的发展变化，同时也可以作为城市间商业发展对比的参考数据。
目的不在于提供一种量化的标准判断市场是否过剩，而是作为一种回顾，看到购物中心整体基本面的实际情况，了解某些特定区域的增长趋势。而从数据层面来看，国内购物中心行业将面临长期结构性增长的局面，寻找高景气、可持续增长的领域，是核心关键。
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