速看！西安再添18个小区可自行办理产权证！

近期，西安不动产登记局发布第四批可自行申请办理产权登记的小区，第四批共18个小区。明细如下：

这批项目中不乏高科麓湾、金辉世界城、万科翡翠天誉等网红盘。

这些项目的业主自行对照后持身份证明材料、经网签备案的商品房买卖合同、完税凭证等资料就近选择办事大厅，现场填写不动产登记申请书申请办理。

办理大厅地址

城南朱雀云天不动产交易登记大厅

地址：西安市雁塔区朱雀路21号

城北保亿隆基不动产交易登记大厅

地址：西安市未央区凤城八路136号

城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口

地址：西安市灞桥区长乐东路69号

为了解决“领证难”，“拿证晚”的这一民生痛点，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利，从2022年1月1日起执行。

《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。

这里需要划重点：首次登记是指不动产权第一次登记。尚未办理合同网签备案，或者开发企业已经进行了首次登记、但还未办理房产证的项目，购房客户不能自行办理房产证。

截至目前，西安共56个项目可以自行办理商品房所有权转移登记，前三批项目明细如下：

从这四次公布的数据来看，这些楼盘并不是整个小区均可以自行办理，只是部分楼栋。

此外，这些项目中有不少近两年刚登记不久的新房，如白桦林溪、荣德荣泽公馆、绿地国际生态城及碧桂园凤凰城等热门小区，也有不少长期没法办证的情况，此次可自行办证，无论对哪种类型的业主来说，都是一大利好。

一批小区可以自行申请办证的同时，西安还有多个小区办证问题有最新的进展。

万景荔知湾

原西安市规划局于2016年12月13日向西安万景美奂置业有限公司核发了温国堡村城中村改造项目DK2-2(万景·荔知湾)《建设工程规划许可证》（西规长建字第【2016】25号）；2018年2月7日向西安万景美奂置业有限公司核发了温国堡村城中村改造项目DK2-1万景·荔知湾)《建设工程规划许可证》（西规长建字第【2018】004号）;2019年8月28日向西安万景美奂置业有限公司核发了温国堡村城中村改造项目DK2-3(万景·荔知湾)《建设工程规划许可证》（西规长建字第【2019】016号）。目前，该小区 建设单位暂未向我分局申请办理规划条件核实，该小区开发建设单位及购房人未向我单位申请不动产登记并提交相关办证资料。

风憬天下

风憬天下小区为首帕张堡村城中村改造项目，2014年8月21日，原西安市规划局向西安市长安区城中村改造办公室核发了长安区首帕张堡城中村改造项目一期（不含北侧边角地）《建设工程规划许可证》（西规长建字第（2014）14号）及长安区首帕张堡城中村改造项目二期（含一期边角地）《建设工程规划许可证》（西规长建字第（2014）15号）。该项目目前未向我局长安分局申请办理规划条件核实和不动产登记并提交相关办证资料。

东御兰汀

东御兰汀小区为秦孟街村城改配套的开发项目，开发建设主体为陕西科达房地产开发有限公司。该项目正在办理分项验收手续，待完成分项验收及竣工备案后，即可向不动产登记部门申请办理房屋所有权首次登记。住建部门将跟进项目办理进展，督促建设主体完善相关验收手续。

雅荷四季城

雅荷四季城为经开区北十里铺西村城改项目，其改造主体为西安雅荷春天房地产开发有限公司。经了解，该项目因存在城改遗留问题，尚未办理土地证，造成房屋无法办证。对项目存在的房屋办证问题，经开区资源规划局将按照处遗相关文件推进解决。

颐和庭（欧罗巴小镇）

经查，颐和庭原名“欧罗巴小镇”，是袁雒村城改项目配套开发的商品房小区，项目2013年4月取得市城改办改造方案批复，开发主体为西安京颐置业有限公司。目前该小区已取得《划拨土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》。其中4#、7#、9#、10#共4栋房屋已取得预售许可证。据了解，因该项目在未取得有关手续的情况下对部分房屋进行销售，情况复杂，该项目单位仍在与我委相关部门沟通办理项目商品房价格备案工作，同时我委相关部门也在积极提供资料促进房屋价格备案工作，以便加快相关手续办理，切实维护购房群众合法利益。为推动项目手续办理和遗留问题解决，我委成立了工作专班，制定解决方案，并将项目存在问题上报市政府研究。2021年1月21日，市政府召开会议研究了项目有关问题，并制定处置方案。目前管委会各部门正按照处置方案，加快办理项目一期剩余6栋房屋的有关手续。并定期召开群众见面协调会，通报项目进展情况。下一步，我委相关部门将持续关注，督促企业加快办理不动产证，保障购房群众利益。

阳光城PULS

经与开发建设单位联系核实有关情况，该项目已完成各项验收工作，目前正在进行房屋测绘工作，后续完成实测备案和权籍调查工作即可提交资料办理房屋首次登记，开发建设单位承诺6月底前可完成首次登记，在购房合同约定期限内尽快为业主办理房屋登记。

龙记国会山

国会山（北区）开发楼栋计划分批次取得竣工备案表并分批次取得大证。继而办理分户产权证（房产证）。国会山（北区）目前已建成楼栋所有分项验收均已完成。其中开发楼栋A4#/A6#/A7#/A8#/A9#已完成规划验收。A4#/A6#/A7#受制于开发商与总包方债务纠纷一直不能有效解决，总包方不予配合，导致验收过程受到制约。目前已谈妥，请业主耐心等待。

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