吴向东灯火下楼台

大业未竟。

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

“吴向东离开华夏幸福”的消息传了一年，终在今年清明假期的最后一天公告——吴辞去华夏幸福联席董事长、董事、首席执行官兼总裁职务，只是“撤离”后的动向还没有尘埃落定。

据接近华夏幸福和平安方面的不同人士向21世纪经济报道透露，吴向东的卸任已经酝酿许久，此番公告中强调的“将继续协助承担必要的债务重组工作”意味着，协助华夏幸福南方总部资产的处置是吴向东最后的工作，真正的离开“也很快了”。

关于吴向东的下一站，知情人士表示，目前最大的可能性依然是深圳鹏瑞集团。

和吴向东一起辞任的，是联席总裁俞建。3年多前二人随着平安的入股一起空降，到现在酝酿离去，从平安对华夏幸福的投资策略来看，吴向东由此寻找新事业，也无可厚非。

回溯华夏幸福与平安交手的这四年，徒叹时机已惘然。

彼时困境中的华夏幸福满怀希望地迎来了平安方面的资金，一起到来的还有吴向东的商业地产及城市更新团队，专门设立相对独立的华夏幸福南方总部，被业内认为代表着平安方面的意志。

业内分析人士表示，实际操作中，吴向东团队大量获取的商业地产和城市更新项目，占用了华夏幸福巨额资金，而商业地产和城市更新业务又是出了名的“周期长、回报慢”，叠加市场环境变化，华夏幸福终究没能依靠平安等来“平安”。

5日吴向东辞任消息公布后，业内对这位在地产界颇具声望的职业经理人也出现了不同的声音。

商业地产的新愿景

“诚心正意做好产业新城”的华夏幸福，商业地产开发运营并非其优势，“小庙”能够吸纳商业地产的“大神”到来，并且这部分业务能够迅速在其版图上占据半壁江山，还要从2018年开始说起。

2018年，因环京楼市限购，住宅业务无法为长周期的产业新城及时输血，华夏幸福首次出现资金危机。当年7月，中国平安入股华夏幸福，以19.88%的股权成为其第二大股东，5个月后平安再次增资，持股比例增加至25%。

正是在第二次入股时，平安输送了新商业板块和新业务团队。2018年12月，俞建先行从华润置地转战华夏幸福，出任联席总裁一职；2019年2月，原华润置地执行董事吴向东带着百人团队空降华夏幸福，出任联席董事长兼CEO。

为此，华夏幸福单独在深圳设立南方总部，由吴向东全权负责，南方总部主要业务聚焦在商业地产、城市更新等方面，也涉及康养事业、科学社区等新探索。

吴向东是地产圈的明星经理人，在华润时期以“万象城”缔造了商业地产界的标杆产品，颇受业界尊敬。

在华润置地履职25年，吴向东的业务能力毋庸置疑，彼时离开华润接受平安方面邀约入主华夏幸福，也算是大刀阔斧开辟新战场。

加入华夏幸福以后，吴向东团队大手笔拓展了商业地产项目，甚至提出过“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目”的愿景。

2019年9月10日，华夏幸福斥巨资116.25亿元拿下武汉武昌区商业综合体项目，这是华夏幸福首个全周期商业综合体项目。此后，南方总部在商业地产领域开启了“买买买”模式。

据21世纪经济报道记者不完全统计，华夏幸福在商业地产领域拿地总金额近350亿元。2020年4-6月，吴向东带领的南方总部连续获取南京金陵华夏中心项目、招商银行全球总部大厦代建服务、武汉中北路项目、哈尔滨深哈金融科技城项目、广州白鹅潭项目等。

这样的手笔，一方面是吴向东团队拓展能力的象征，但另一方面，据接近华夏幸福的知情人士告诉21世纪经济报道记者：“商业地产项目占用了华夏幸福大量资金，有些项目还赔了钱。”

遗憾的是，虽然部分商业地产项目附带的住宅部分已经开始售卖，但2020年突然到来的外部市场环境变化没能给到吴向东更多时间，刚起步的商业地产收入无法缓解华夏幸福巨大的资金缺口，“最好的商业地产”愿景也迟迟未见大的进展。

南方总部归属

据接近华夏幸福的人士透露，按照《债务重组计划》的安排，华夏幸福计划通过“卖、带、展、兑、抵、接”等方式对金融债务进行重组，而其南方总部应该归属于“卖”的部分，通过卖出大量的商业地产项目资产回笼资金，支撑兑付资金。

21世纪经济报道记者了解到，华夏幸福南方总部的资产已经由相关部门牵头评估了资产价格，在此基础上，成交价格不会浮动太多。但最了解这部分资产的依然是吴向东，最终卖给谁，还需要吴向东的协助。

值得注意的是，吴向东团队获取的商业地产项目中，一部分是带着定向条件的。

比如前述耗资116.25亿元的武汉长江中心项目，地块要求“竞买人需承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强，且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)”。 这几乎是为平安量身定制的条件。

华夏幸福的商业地产项目出售涉及到复杂的后期流程，需要吴向东团队对这部分资产处置承担或协助承担一定的职责。

此次华夏幸福南方总部负责人辞任，或许也意味着南方总部的业务平台归处也有了端倪。

除了商业地产，南方总部的城市更新项目潜在接手对象是深圳鹏瑞集团。

2021年4月，鹏瑞集团的实控人徐航与吴向东共同出席上海顶尖科学家发展基金会的公开活动，由此传出鹏瑞方面向吴向东抛出了橄榄枝。

两个月后，工商信息已经显示，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司更名为鹏瑞（深圳）城市发展有限公司，股东也由华夏幸福（深圳）运营管理有限公司变更为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，同时，该公司的管理人员也发生了变更，吴向东的老部下赵荣，职务由总经理变更为董事长，其他三名管理人员变更为鹏瑞方人士。

这被解读为华夏幸福南方总部将城市更新业务转售给了鹏瑞地产，也是吴向东可能加盟鹏瑞地产的信号。

关于吴向东的离开时机，知情人士称此次公告辞任已经是铺垫，吴向东自加入华夏幸福后一直在深圳办公，他的资源和人脉在大湾区有优势，下一站不会脱离大湾区太远。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，吴向东辞任，是因为他所代表的中国平安对于华夏幸福的投资策略变化所致，类似这种由大股东派驻联席董事长的机制，形成了企业与投资方共进退的关系，也是投资人保护自身投资安全与权益的必要机制设计。

对于当下的华夏幸福来说，有序处置资产、签署重组协议、兑付金融债务、保证产业新城的业务运营，都是比吴向东离开更重要的事。

公告显示，截至4月1日，华夏幸福签署协议实现债务重组的金融债务金额累计为1048.12亿元，豁免罚息金额共计87.18亿元；北方廊坊的两处产业新城项目售予当地国资企业，拉开了华夏幸福资产处置的序幕。

“流水的职业经理人铁打的实控人。”当下的局面对华夏幸福来说也是一次涅槃，放弃商业地产项目、部分保留产业新城业务，也算是“回归初心”。华夏幸福实控人王文学前面的路，仍相当艰辛。

（作者：孔海丽 编辑：张伟贤）