2001年，北京男子3万卖房，17年后房子价值1135万，竟想反悔收回

2001年，何大海在北京花了三万元买了一套房，并与卖家签下协议。17年后，该房屋所在地要被拆迁，用于城市的发展，按照政府补偿，何大海一家能拿到高达1135万元的赔偿费用。

但不料此时，当年的卖家竟然找上门来，说自己才是被拆迁人，而何大海一家是没有资格拿补偿款的。那么这到底是怎么一回事呢？当年的房屋到底有没有卖给何大海呢？

何大海一家都来自四川，有贤惠的妻子和一双可爱的儿女。本应是个幸福的四口之家，却不料儿子因为一场意外而失聪。

夫妻俩为了治好儿子在2000年，以2万元的价格卖掉了在四川老家的房子，举家迁到北京，希望首都的医疗水平能治好儿子。

但令人可惜的是，辗转北京多家医院也没能彻底根治，为了儿子，何大海和家人一商量，便决定在北京定居。可是定居的话租房终究不是长久之计，于是夫妻俩一合计，干脆在北京买一套属于自己的房子。

可是在当时，即使北京的房价没有现在这么高，但是对比于四川，还是要贵不少的。但早先为了给儿子治病，夫妻俩已经为此花了不少的钱，想要在北京买房，似乎有些困难。

于是夫妻俩一边上班挣钱，一边找寻适合的房源，渐渐地就在他们快要放弃买房的时候，转机出现了。

2001年10月，就在夫妻二人即将放弃时，一则卖房广告吸引了何大海的注意，就在北京市的顺义区，一个名叫遂销镇柳各庄村的地方，有户人家准备售卖自家的宅基地。

房屋整体面积很大，差不多有530平米，就是位置有点远，不过这价格属实是有些便宜了，要知道哪怕是在北京，房价不论怎么算那都比四川贵不少啊。

何大海回到家，将这一消息告诉了家里人，于是当即拍板要联系卖方。两方人马很快取得了联系，对方姓于，叫于泊，正好也是由于工作的原因，可以将北京农村户口，转为城镇户口，便想着干脆将房子给卖了，一了百了。

两家最终经过商议，于泊同意将房子以3万元的低价卖给何大海，之所以同意以如此低价卖房，一是因为某些原因，当时这个房子还没法过户给何大海，另一重也是看何大海还拖着一个失聪的儿子，家庭负担也挺重的，于是于泊便低价将房子卖了。

之后何大海又要求于泊将房产证放在自己那里，并且还让于泊写下了一份买卖房屋的合同，这些都算是合理要求，所以于泊都一一同意了。

就在两家都以为此后不会再有交集的时候，2010年，村里的一则公告将两家再次联系了起来。

2010年，北京市政府为了城市改造政策，下发了一系列的实施纲要，其中就有一则消息，就边区的村镇进行拆迁，这其中就包括了何大海一家所在的柳各庄村。

既然是拆迁，那相应的补偿肯定也是不小的数字，但比何大海一家更早得到消息的于泊，率先回到了村子。

何大海见到前房主于泊还是非常讶异的，但之后于泊的话，更是让何大海难以置信，于泊居然想收回这所当初卖给他的房子！

好在何大海没有偏听偏信于泊的一面之词，但于泊表示这么些年，他们一家三代人当初为了城市户口，举家搬迁到市里。

如今三代人全挤在一套90多平米的房子里，属实是有些不方便，现在父亲年纪大了，就想着将房子收回来，给老父亲养老用，当初何大海一家买房花的3万元，他也如数奉还，就当不花钱给他们白住作为补偿了。

不花钱白住？天上还有这样掉馅饼的好事？

何大海不相信这样的好事会落在自己的头上，再说，即使是有，这些年，按照北京的房价，无论如何也不止这三万元，于是就没同意。

见此情景，于泊也直接告诉了何大海政府发布的通知，何大海这才明白，于泊是猜测政府可能会拆掉老房子，所以想要回房子，等到拆迁的时候就可以拿到一笔补偿款。

面对这样无理的要求，何大海自然不会答应，而且自己还有买卖合同和房产证，完全不在怕的，于是他一口回绝了于泊。

可是何大海没想到，于泊竟然在自己掌握有力证据的情况下，把自己告上了法庭，理由竟然还是双方的买卖合同无效。

原来，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地（农村宅基地）依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

也就是说，于泊家的这块宅基地，他只有使用权，没有所有权，不能私下交易。所以于波没有资格卖自家的老房子，何大海更没有资格买这套房子。

结果，自然是于泊胜诉了，双方的买卖无效。

不过好在，法律是死的，人是活的。鉴于何大海一家一直住在这套房子里，而且当年的买卖是双方自愿的，因此也要考虑何大海的权益。

法院最终判决，于泊可以收回老房子，但必须要赔偿给何大海一家70万元以上80万元以下的赔偿款。

但是这个判决结果，双方都并不满意。

对于何大海来说，钱并不重要，重要的是有地方居住，现在在北京七十多万想买这么大的房子无异于异想天开，而且还耗时耗力，所以并不接受。

而对于泊来说，七十多万的赔偿款不是一个小数目，而且政府只是拆了老家附近的一些村社，会不会拆老家还是个未知数，要是不拆自己就亏了。所以也就没有向何大海讨要房屋。

既然双方都不接受这个判决，这件事也就没有继续闹下去，于泊没再向何大海提出要回房子，何大海一家也一直居住在柳各村庄。

就这样，双方相安无事地又过了七年。时间来到了2018年，这一年，北京顺义区的改造项目正式启动，其中就包括何大海家记住的柳各村庄，于泊当初的猜测终于成了现实。

为了尽早开始改造动工，顺义区住建委找到常住在村里的村民们签订补偿协议，当然，何大海也在其中。

按照政府的规定，何大海五百多平米的房子，能够得到1135万元的赔偿金。

对于这笔巨额赔偿金，何大海决定先用它治好儿子的病，再给儿女们一人买一套大房子，剩下的钱拿去做投资，用来养老。

一想到这，何大海总是感到庆幸与激动，庆幸的是当初花3万元买下了这套房，激动的是能拿到一笔巨款，毕竟自己是个打工人不是老板，如果单纯靠自己打拼，可能几辈子都赚不到这么多钱。

当然，补偿款在没拿到手之前，都是未知数，何大海希望着这期间不要出现什么意外。

然而，事与愿违，事情往往并不会发展得特别顺利。七年前销声匿迹的于波，再一次出现在了何大海的面前。

于泊的这一次出现，显得更加有底气。他直接拿出2011年法院判决的双方房屋买卖无效的判决书，理直气壮地对何大海说道：“看清楚了吗？我才是房屋实际所有人，拆迁款应该赔给我。”

面对于泊的无赖，何大海气不打一处来。当初买房时虽然不能过户，但于泊信誓旦旦地说不会要回这套房，还把房产证留给自己。可现在却因为拆迁款的事，出尔反尔。

何大海一家现在只有当初买的这套房子，老家的房子早就卖了，儿子的病还没治好。现在于泊想要回房子，他们一家就只能流落街头，无家可归。他的妻子还哭诉道：“于泊现在有房子住，我们呢？他这是要把我们一家逼上死路啊！”

但于泊却认为何大海的妻子在装可怜，丝毫不心软，甚至说：“你们老家的房子不是卖了吗？你们也去要回来就是喽。”

何大海听见于泊这样说更是愤怒，与他争执起来，二人最后闹到了顺义区住建委处。住建委的征收管理科科长杜建春在了解了事情的来龙去脉之后，给出了自己的看法。

杜建春认为，于泊的想法其实是经不起法律的推敲的。

首先，北京市第三中级人民法院认为，住建委让何大海签署赔偿协议这一行为是有效的。因为何大海持有房产证，而且多年来一直居住在这里，是房屋的实际控制人，因此有权获得赔偿。

其次，就算不从法律上讲，本来拆迁改造就是为了让居民的生活变得更好，理应是谁住谁享受，何大海多年来一直住在此地，自然也是他享受拆迁待遇。

但是如果依照法律来讲，那么就要承认当年法院判决双方买卖合同无效的判决书是正确的，于泊虽然不是房屋的实际控制者，也是土地的实际使用者，理应也能分到一部分补偿款，当然，只是一小部分。

所以，即使是何大海签署的赔偿协议，赔偿款还需要双方协商分割才行。

但是双方火药味太浓，难以坐下来好好商量如何分配这份补偿款，双方就这样因为补偿款的分配问题僵持了两年多。

很快到了2021年，何大海与于泊争论的赔偿款问题，也终于得到了解决。要想分配好这一笔补偿款，首先就要了解补偿款的具体组成部分。

一部分是货币补偿，这其中包括了地钱、装修补助、搬家补助、生活补助等等，共计245万元。

另一部分则是房屋安置。其中有包括按人口数，每人五十平米的赔偿方式，但是何大海一家虽然住在北京，但户口却在四川老家，因此这一两百平米的安置面积是没有的。

此外，就是何大海现在的住宅面积的百分之七十为拆迁后的安置面积，拆迁后可得371平米的安置面积。

何大海一家除了现在所居住的地方，名下没有任何房子，出于拆迁改造本就是为了改善人民生活的原则，何大海一家理应获得更多的分配款。

再根据北京市高级人民法院关于何大海和于泊的事件相关讨论指出，在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，应该将房屋增值部分的相关利益的百分之七十分给何大海，另外的百分之三十则分给于泊。

因此，法院最终判决：何大海一家分到259.7平方米的回迁房安置面积和215万现金补偿；而于泊则分到111.3平方米的回迁房安置面积和38.22万现金补偿。

在旁人眼中，这是对双方都合理的赔偿结果。

然而，对于何大海和于泊而言，这样的分配却并不顺他们的心意。

对于何大海而言，政府拆迁的是自己的房子，自己有房产证，理应赔偿到全部的安置面积，和于泊没有任何关系，再加上之前于泊对自己家蛮横的态度，他也不想跟于泊分。

而对于于泊而言，他一直认为何大海是暂居在这里，自己才是这套房真正的主人，何大海压根就没有资格分到安置房。

但是，于泊早在2001年把房子卖给何大海夫妻后，就已经把户口迁出了柳各村庄，按理是没有安置资格的。反倒是他认为没有资格分房的何大海，才应该得到安置面积。

两个人因为利益问题，又一次没有谈拢。

但这件事情已经拖了有两年了，这两年内双方都为此耗费不少精力，既然法院的结果都已经判出，再争论下去也没有什么意义。

在多方的劝导与调解之下，晓之以理，动之以情，两人终于各自退让一步，达成了协议，同意了法院的分配方式。

最终，何大海把拿到的259平米的房子分成了一套50平米的房子、一套90平米的房子和一套100平米的房子。他表示，自己和妻子住小房子，剩下的两套则留给儿女。

而于泊则带着妻子与子女搬出了90平米的房子，住进了分配到的一百多平米的安置房。这件横跨了将近二十年的房子纠纷，也就此彻底落下了帷幕。

其实，纵观整件事情的起因，都是因为一个“利”字。于泊看到当初3万元卖掉的房子如今价值1135万元，任谁都会悔不当初，所以才会有后来发生的一系列事情。

这件事不仅显示了如今房价的昂贵，更告诉我们，如果自身的利益受到了侵犯，就要勇敢地拿起法律武器，捍卫自己应有的权益。