问鼎诺贝尔经济学奖的“中国难题”之一：
为何学历不值钱，但学区房值钱？
天津和平学区房的“终极疑问”：
涨了多少？还可以涨多少？还能不能买？
该来的还是会来，真的涨太多了。
“和平有的房子，这两年涨了100万”。
这话说出去，一堆人会喷。
恐怕只有一直看和平房子，但没下手的人，黯然神伤。
天天说和平涨，究竟涨到什么程度？
不模棱两可，今天就来看几个小区的真实成交价。
不怕麻烦，每一个“点”，都是一套成交房源。
经历两波行情（2020年10月、2021年8月）的和平学区房，看着心惊肉跳。
先看普小。
和平三片普小成交量较高的：振河里、卫华里。
振河里成交量最大，从160万涨到240万，现最高竟冲到278万。
有群友在涨到220万时，觉得差不多了，就卖了。
现在天天在家掐大腿。
振河里涨起来后，卫华里跟涨。
它是今年2月，和平成交量最高的小区，现也飙到270万。
房型还可以，是90年代初分给机关干部的住房。
诚基中心，和平的成交大户。
划片耀华小学，因为成交量太大，学位不够用，被迫改为六年一学位。
60平米左右房源，2020年，200万拿下妥妥的。
今年1月开始，稳稳站上270万，最高有280万成交的。
再看和平一片的重小。
鞍山道片的四箴北里，关注度很高。
1年前，250万能下来，现在得300万以上。
庆有西里，是万全片成交较多的。
2020年，跟鞍山道价格差不多，也是240、250万左右。
去年成交高达358万，现在挂牌最低305万。
和平二片的重小，3月已经涨到400万以上。
2020年10月那波儿，重小涨幅有限。
2021年开始，就刹不住车了，普小涨起来半年后，重小水涨船高。
府上和平42平米，是实验片成交量高的。
从350万涨到400万，现在高达430万。
佳诺地产透露，前两天57平米出来一套395万的，瞬间被4、5组买房人围攻。
吉利花园在重小里，涨的够狠。
2020年，有群友看中一套275万，当时徐主编给的建议是“这价格绝对没问题”。
果然，2021年就涨到360万。
今年3月成交价最高402万，挂牌也都在380万以上。
看完这些小区，弄清楚和平涨多少了吧。
估计不少人“拍大腿、嘬牙花子”，跟丢了100万似的，后悔当初怎么没买和平。
总结一下。
和平学区房，普小比重小涨幅高。
一年半的时间，普小涨了40-60%，重小涨了30-50%。
三片普小房价，超过2017年，部分涨幅达50%。
重小房价，已追上2017年。
甚至部分小区，比2017年还涨了5-10%。
和平学区房，没有“削峰填谷”，而是在“筑成高原”。
2017年至今，天津房价跌了5年，平均跌幅达30%。
和平学区房简直是个另类，不跌反涨，铸成一道围墙。
墙内的，坚定守卫；墙外的，哪怕为一阶台阶，都可以奋不顾身。
天津的房子，资产属性不强，商品属性很强。
但和平学区房相反。
它属于典型的“戴维斯双击”，人为操盘带来高溢价。
有用，且可以加价甩给下家，不愁接盘的人，反过来进一步推高溢价。
眼下，笃定要进和平的家长，已经火烧眉毛。
什么疫情、什么天气不好……都不能阻挡买房脚步。
“冒着生命危险也得买”、“趁早买了放心”、“别挑朝向”……
甚至有的家长说，“现在学校附近的房子都不好租……”
不少人会买一套面积小的，再租一套面积大的陪读。
迫切而旺盛的需求，导致和平1、2月成交价，竟比挂牌价还高10%。
坐地起价的“名场面”，实时上演。
最近一周，和平学区房的成交速度，稍稍放慢。
不是家长们不买了，而是低价房几乎被扫清。
剩下的房源，价格都不低。
一旦出现普通市价，照样一周就能卖出去。
价格也进入平台期，没有继续大涨。
毕竟从哪方面来说，都不可能持续拉升，肯定要喘口气。
上一周，各总价段涨幅有限，甚至出现下降的。
当然，其中有结构性因素。
但现实情况是，有业主开始下调价格，以偏大户型为主。
和平总价攀升，河西一片、南开北片开始分流。
以前400万，在和平能买个能住的重小，现在不好选了。
有家长拿着这笔钱，转战河西全运村。
以前200万，在和平能买个普小私产，现在也很难买了。
河西一片，顺势接棒。
上海道小学180万左右，能拿下。
最近一周，全市二手房成交628套。
仅“和平+河西+南开”就成交276套，占比44%，其中河西成交量最大。
（佳诺地产在和平的成交量，暂不计入）
河西一片的成交量，已经很猛了。
公产房很难买到，因为不占名额，吸引了不少想投资的人。
照和平的趋势，8月31日后，热度一定会传导给河西一片。
相比于和平，河西一片供应量大。
可能涨幅不及和平，但20%是有预期的。
和平涨了这么多，还能不能买？
最大的犹豫点在于——政策的不确定。
目前，全国学区调控“四大招”：
公民统招、六年一位、名额分配、多校划片。
前两个，天津已经用上，貌似让房价涨的更快。
后两个，北京和上海贯彻的很彻底，结果只是让房价涨的慢些而已。
为了孩子，没法跳脱这套教育生态。
就像一位家长说的：
“该买就买，赚了算运气，赔了也不抱怨，目的是上学”。
能明确，接下来——
和平横盘、河西一片启动。
预算有限、为求稳妥的家长，河西一片可以关注起来了。
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