论学位房的性价比，我只服荔湾！

文：四季

最近，广州某网红区域的部分业主可能有些煎熬了。

要名校，名校没官宣，甚至变村小；

官宣的，要摇号，甚至有可能延迟开学

点开该区域的领导留言板信息，全部是关于学校、孩子入学的维权信息。

以至于该区域教育局都作出了关于房地产涉及教育宣传的温馨提示。

公告内容有三点提示：

教育相关的政策和信息，须以官方公布为准；

关于学校的宣传和承诺，均是单方行为；

不要听信虚假广告。

能咋整，现在提示也救不了水深火热的家长业主~

图源：摄图网

以前淘房志就一直提醒大家，购买学位房一定要要慎重，以购买学位房为主的买房人，一定要提前核实好相关入学信息。

因为随着二孩入学和人口流入，学生人数逐年攀升，优质学位依然紧俏。

如果看重教育资源，应该优先考虑中心四区二手学位房，毕竟，一切都已经明明白白。

今天，我们就先来聊一聊荔湾，看看有哪些学位房值得淘一淘。

01

据统计，荔湾共有55所公办小学（校本部与分校分开计算），其中不乏众多知名老牌小学，甚至是百年名校。

教学质量排在荔湾第一梯队的，私以为是乐贤坊小学、沙面小学、康有为纪念小学、协和小学。

乐贤坊小学，荔湾超级牛校，无论是学科抽测成绩还是竞赛获奖情况，都名列前茅。

而且学校重视体育美育，成功打造羽毛球、游泳和管弦乐“三张王牌”。

2020年，招收5个班；2021年，招收6个班。到2022年，大概率也不会减少，不过具体的招生政策还是得等官方公布。

小升初方面，参与荔湾第三组位。八所对口中学里就有五所是省一级学校，升学环境一流。

从目前的房价来看，乐贤坊小学周边小区房价分化很大，均价从2.82-7.15万/㎡不等，还是处于稳步上涨状态。

龙津华府均价最高，楼龄也很新。当前在售房源以大户型为主，适合改善型用户。

而贵贤上品离学校和地铁站会更近一些，且小户型房源也比较多。

龙津花园、厚福大街、华贵路小区等楼梯房，进行了微改造，除了房价不怎么涨，自住还算尚可。

沙面小学自2021年起共有四个校区，校本部面积较小，新建起来的校区是新建住宅小区的配套学校，正常情况下人户一致是可占得学位的。

区域内明星小区非万科柏悦湾莫属，最新均价4.72万元/㎡，总价350万元左右户型，这里还有的挑。

康有为纪念小学教育质量一直属于比较过硬，也是“颜控”的心头好，当前在售项目不多。

远东·御江豪庭可看花地河，居住氛围还算浓厚，就是距离地铁口稍稍有点远。

协和小学

有学位预警，暂不讨论。

除了以上提到的，荔湾一众热门老牌名校，如西关实验小学、西关培正小学、广雅小学等。

西关实验小学有2个校区，分别是校本部（光复校区）和芳和校区。

招生范围内的小区，房价涨幅还算明显。

西关培正小学创建于1889年，历史悠久，底蕴深厚。现有两大校区，凯粤湾校区和校本部共享优质教学资源。

恩宁校区 来源：广州荔湾教育

校本部由于地处西关腹地，在售房源多为90年代建造的楼梯老房，均价多为3字头。

宝华豪庭属于单体楼，但因为2000年建造，且有电梯的加持，均价到5.17万元/㎡。

此外，广雅小学，也是相当不错的学校。周边二手小区挂牌均价在3-6.99万/㎡左右。

金众西关海和岭南湾畔是热销小区，更适合刚改客户。

富力新居楼龄在25年左右，总体外观勉强。不过项目交易开始升温，近30天的带看量为190次。

有套总价172万2房户型，有需要的不妨去看看。

当然，广钢板块还有不少名校，省实荔湾学校第一、二小学部、华南师范大学附属荔湾小学等早已进驻。

当前只是吃亏在开办时间短，后续应该能与老牌名校比拼一番。不过随着交房、业主的不断入住，学位还是还是得注意一下。

总的来看，荔湾还是有不少“笋房”学位房，看重名校的家长们，不妨多去看看。（注：文中均价皆是万元/㎡）

02

最后，淘房志君还要提醒一下。

荔湾对口入学还是要满足三大条件：人户一致、完全房产（实际居住地）、学位未被占用。

另外，据了解，荔湾区对房产面积无限制要求（具体需向官方咨询）。

当然，尽量考虑九年一贯制学校，选择能直升初中的小学。

值得一说的是，广州中考升学率一直很低，据说超过40%的孩子都无法升学高中。

2021年荔湾区指标数就占到指标生数的48.8%，是广州高中读高中几率最高的区。

为了孩子能上个好高中，只能未雨绸缪。

所以，你会考虑在荔湾买学位房吗？

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