成都新楼市 文|蔡兰
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昨天，我们报道了金茂白鹭湾项目的最新规划，共计15栋住宅，均为6层，结合前期拿地时要求限高20米，判断其大概率或为纯叠拼产品。详情可点击
事实上，金茂白鹭湾项目规划的出炉，不过是锦江区白鹭湾新经济小镇现实演进的一步。随着后期金茂、锦江统建、深投控、建发四位“白鹭湾F4”的相继面市，白鹭湾新经济小镇在成都主城的高改住区地位将进一步确立。
▲“白鹭湾F4”位置和地块情况
如上图所示，金茂、锦江统建、深投控、建发等四宗地块为连襟地块，且容积率均为1.5，限定清水房价均为27400元/㎡，成品住宅比例均为100%，也就是说，后期这四个项目的销售单价，很大概率或将突破3W+。
如果说，一个区域内单个高改楼盘的出现或许是偶然，但一个区域内四个高改楼盘的出现，无异于直接宣布了这个区域的正式崛起。无论业界还是购房者，都理应对这样一个正在崛起的区域保持高度关注。
3650亩！
白鹭湾新经济小镇
在这里必须提一句，白鹭湾新经济总部功能区和白鹭湾新经济小镇并非同一概念，白鹭湾新经济总部功能区所涵盖的区域——比白鹭湾新经济小镇所涵盖区域大得多。
▲白鹭湾新经济总部功能区示意图 图据@锦江投促
2020年4月，锦江区举办白鹭湾新经济总部功能区投资暨金融服务体系线上推介会时曾提到，白鹭湾新经济总部功能区得名于白鹭湾国家城市湿地公园，规划面积11.2平方公里，地处锦江尾部、高新头部，含锦华路、柳江两个街道办事处。
▲正在建设中的白鹭湾新经济总部功能区
而关于白鹭湾新经济小镇，去年7月举行的白鹭湾新经济小镇项目暨锦江区重大产业项目开工仪式上提到，白鹭湾新经济小镇项目占地面积共计3650亩，东沿成自泸高铁、南接绕城高速、西起锦阳大道、北至锦江大道。首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。
该项目将对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发。
▲白鹭湾新经济小镇位置示意
2021年，锦江区宣布白鹭湾未来公园社区正式开建。
依托环城生态公园资源禀赋，锦江区导入深圳产业创新资源，将白鹭湾未来公园社区打造成公园城市新标杆、蓉深合作新高地、未来社区新典范，打造“智慧白鹭新湾，未来公园街里”。目前，锦江区已携手深投控、成都产业集团签署投资合作协议，建立综合运营平台，启动一期项目建设。
▲白鹭湾未来社区效果图 图据@锦江发布
三次调规
白鹭湾新经济小镇潜力凸显
前后三次调规，白鹭湾新经济小镇潜力逐步凸显。
首先是这一区域内金港赛道的搬迁。2019年10月，成都规划和自然资源局公布锦江区环城生态区高威体育公园片区调规信息，这则调规信息也预示着——金港赛道将正式与成都人告别。
▲截自成都规划和自然资源局
成都金港国际赛车场建成于2007年，是国际汽联批准的国际标准二级赛道。共有14个弯道，大直线长830米，最初设计最高时速可达280公里每小时。
▲2008年11月26日，韩寒现身成都金港赛道。图源中新网
该规划发布后第一时间，成都新楼市即前往现场实探，发现彼时的金港赛道已是一片荒废状态，详情可见《》。
▲金港赛道实拍 摄于2019年10月28日
2020年1月，锦江区公布《锦江区环城生态区高威体育公园片区控制性详细规划（第4版）》，该规划修改范围总用地面积424.19公顷，其中锦秋五街以北主要为商业服务业设施用地，锦秋五街以南主要为二类住宅用地及服务设施用地。
▲2020年1月公布的《锦江区环城生态区高威体育公园片区控制性详细规划（第四版）》
2021年10月，成都市规划和自然资源局再公布《锦江区环城生态区大安、石胜、荷塘月色、梅林菊园片区控制性详细规划（第2版），高威体育公园片区控制性详细规划（第5版）》。如下图所示，可以看到该规划将锦秋五街以北的四宗商业服务业地块调整为纯住宅和住兼商用地，这四宗地块即本文提到的金茂、锦江统建、深投控、建发分食的四宗地块。另外，锦秋五街以南的地块暂不明确用地性质。
▲2021年10月，白鹭湾新经济小镇调规内容 图据成都市规划和自然资源局
多图实拍
建设中的白鹭湾新经济小镇
事实上，自去年12月白鹭湾新经济小镇四宗地块首秀之后，白鹭湾新经济小镇便收获了颇多关注，成都新楼市也曾于近期前往现场实探，为大家带来白鹭湾新经济小镇的最新建设情况。
▲目前正在进行提升改造工程的锦江大道
▲锦江大道北侧，正在建设中的绿城·凤栖鹭鸣
除了正在进行提升改造工程，锦江大道南侧目前还在进行成自泸高速入城段 （皇经楼路） 道路改造。
2020年11月，成都市规划和自然资源局发布了白鹭湾小镇建设项目和白鹭湾小镇建设项目 （2号地块） 的建筑工程规划许可证，显示有展示中心、办公楼、商业建筑及配套公共服务设施等组成，围合式布局，中间还有下沉式广场。
而成都新楼市在现场走访时发现，目前正在有序建设中。
在现场实踩中，小编也切实感受到，白鹭湾新经济小镇位于主城三环，处于南拓和东进政策的汇集点，区位优势尤其明显，无论是向北去往主城，还是向东前往高新区金融城大源，都较为方便。
▲图据@锦江发布
同时，白鹭湾新经济小镇还有一个让人无法忽视的优势——大量空地尤其是生态绿地。譬如毗邻锦江大道南侧的江家艺苑、秀丽东方、白鹭湾湿地公园等等，无论是之于未来城市发展，还是之于居住环境的改善，都有很大助益。
▲锦江大道南侧，大量打围待开发用地
▲江家艺苑实拍
▲秀丽东方实拍
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