成都新房先遣图【4月】：主城小户型回归，刚需可盯紧这三个主城热盘！

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　　成都新楼市 文|蔡兰

　　本文为行业资讯，非广告

　　统计4月有推售计划的楼盘时，成都新楼市发现：主城小户型正在悄然回归！

　　这其实跟去年土拍尤其是去年第二次集中供地有关，无论是竞保障性租赁住房还是竞销售型人才公寓，对小户型占比都有了明确要求。如涉及人才公寓的地块，要求项目中建筑面积90㎡以下的户型套数占比不得低于宗地住房总套数的20%，且须纳入首期开发；涉及保障性租赁住房的地块，保障性租赁住房的单套建筑面积区间为35-70㎡。

　　譬如去年9月拿地的龙湖九里熙上，今年3月首次取证，建面约90㎡以下户型共计94套，即使在人才选房结束后，也仍有不少小户型流入市场，面向普通购房者公开销售。

　　据成都新楼市不完全统计，4月，成都11+2区域有推售计划的楼盘达40个，其中包括不少双限项目。若是钟意主城小户型的刚需购房者，建议可以关注中国铁建·新川樾、华侨城滨江壹号和金楠小城际花园，这三个项目都有不少建面约90㎡以下户型。

　　（温馨提示：所有信息均来源乐居、房天下、项目售楼部、各类购房小程序及购房群，非广告，仅提供行业动态、风闻。相关推售信息为成都新楼市手动整理，具体价格和其他细节以取证后官方公布信息为准, 仅供参考，不作为购买依据）

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　　中国铁建·新川樾

　　2021年9月，中国铁建拿下高新区新川板块约105亩地块，清水房限定价21100元/㎡。根据拿地要求，项目成品住宅比例为100%，预计将带装修交付，装修标准约在2000-3000元/㎡范围。另外项目还有约66%的销售型人才公寓。

　　※ 中国铁建·新川樾位置(点击可查看详细位置）

　　从规划上看，项目分为南北两个地块，共计22栋住宅，北地块有6栋小高层，围合式布局，以建面约90㎡三房户型为主；南地块规划了16栋建筑，包含板式洋房和塔式高层、小高层，产品面积相对更大，建面约117-143㎡。

　　总体来看，项目北地块的产品规划更偏刚需，南地块则更倾向于改善。但值得注意的是，虽然北地块产品更刚需，但在舒适度上也尽量预留了空间。根据规划资料显示，北地块为围合式布局，南北楼间距宽达96米，东西楼间距约74米，中庭占地面积约7200㎡。

　　据悉，项目首批次预计推出北地块1-6号楼，共计576套带装修房源，户型建面约90-122㎡。

　　※ 中国铁建·新川樾户型图（滑动查看更多）

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　　华侨城滨江壹号

　　※ 华侨城滨江壹号 位置(点击可查看详细位置）

　　从地理位置看，华侨城滨江壹号位于成华区东二环迎晖路旁，处于万象城商圈和攀成钢商圈之间，项目一路之隔即成都塔子山公园。

　　华侨城滨江壹号关注度较高，有几方面原因，其中包括位置较好、待售房源较多、还有主城小户型等等。

　　据悉，项目待售房源还有3563套，置业顾问称这些房源或将在今年之内全部取证预售。项目即将推售的是20-22号楼，共计1021套清水超高层房源，梯户比3梯6户和3梯7户，户型建面约73-131㎡。

　　※ 项目户型图（滑动查看更多）

　　价格方面，据置业顾问介绍，可以参考项目上批次取证价格。上批次华侨城九熙取证时间为2020年12月，带装修销售单价18070-23620元/㎡，451套房源，复核通过购房者964组，为三倍热盘。

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　　金楠小城际花园

　　金楠小城际花园位于武侯区外双楠板块，晋阳路以南、千盛百货晋阳路店以东，周边即为成都人所熟知的五大花园。

　　※ 金楠小城际花园位置(点击可查看详细位置）

　　项目占地不大，约7.5亩，容积率2.4，只包含一栋住宅两个单元，梯户比为2梯7户。

　　值得注意的是，项目最大户型建面仅约71㎡，最小还有建面约57㎡套一户型，不仅总价可控，且已接近现房状态。

　　※ 金楠小城际花园实拍

　　此前，成都新楼市曾前往项目现场实探，有关项目的更多详情，

　　以下，是2022年4月各区有推售计划的楼盘，点击可查看大图。 （相关推售信息为成都新楼市手动整理，具体以官方取证信息为准）

　　※ 点击可查看大图

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