财报声浪丨卓越商企服务：持续引领商企升级 试点新赛道

央广网北京3月29日消息 3月28日，卓越商企服务交出2021年业绩报告。

（卓越商企服务2021年业绩发布会，企业提供，央广网发）

报告期内，卓越商企服务实现营业收入34.7亿元，同比增长37.3%；毛利润为9.6亿元，年增长率44.6% ；归母净利润5.1亿元，同比增长57%，总合约物业为5677万平方米，同比增长27%；增值服务全年收入为7.81亿元。

规模方面，2021年，卓越商企服务总合约物业面积为5677万平方米，同比增长27%；总在管全委物业面积为4120万平方米，较2020年增长29%；在管项目中，位于一线、新一线城市在管面积占比85%。

截至2021年12月31日，年度末期股息每股本公司普通股17.38 港仙，加上已派发的中期股息每股现金18.62 港仙，全年股息为每股现金36.00港仙，按年提升278.5%。

未来派息计划方面，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平会上表示，今年的董事会决定全员的派息比例为70%，未来3年的派息不低于50%。如果按照目前派息的比例和股价，我们的收益率是比较高的，超过很多REITs或者ABS产品。希望通过持续稳定的派息，为全体股东包括投资者带来稳定可期的回报。

在股票回购方面，李晓平称，“2021年公司大股东和公司一共增持了630多万股的股票，总耗资3200多万港元。由于回购方面有一定的限制，现在大股东的持股比例接近75%，本来还想再多买一点，但是只能忍住。”不过，他透露，因为自2018年以来公司利润复合增长率超过30%，管理层相信好的公司一定会有好的股价表现。2022年只要有机会，卓越商企服务就会多回购一些股票。

新拓第三方非住宅物业合同121个

与大多数物业服务企业以住宅物业为主不同，卓越商企服务深耕商务物业领域，建立差异化竞争壁垒的增长策略，营收结构主要收入来自于商务物业。

“卓越商企服务在商业物业方面具有突出的优势。选择深耕商务物业，一是因为商务物业赛道的市场容量比较大，且这两年对商务物业提出新的要求，即站在商务资产管理的角度要求公司具备专业能力及综合运营能力；二是商务物业的竞争壁垒较高，例如对专业管理能力、人才、客户需求前瞻性的解决方案等均提出较高要求；三是新型公建类、场馆类等城市服务业务，也有很大的细分空间；四是商务物业的增值服务未来具有较大的发展空间。”卓越商企服务执行董事、董事总经理郭莹在会上表示。

据会上管理层介绍，2021年，卓越商企服务市场新拓第三方非住宅物业合同达121个；市场新拓第三方非住宅年化合同金额为5.27亿元，市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。收入贡献占比方面看，2021年，商务物业占比57%，公共及工业物业占比10%，住宅物业占比9%，独立第三方业务占比59%，管理来自第三方的基本物业服务收入占比61%。

在管面积规模上，卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%，其中商务物业在管面积为1793万平方米，占比44%。其中，大湾区及长三角区域在管面积分别为1778万平方米和940万平方米，占比分别为43%和23%；一线城市及新一线城市在管面积为3494万平方米，占比达85%。

受益于商务物业溢价能力强的特点，卓越商企物业管理费单价远高于行业平均水平，也由此推动毛利率、净利率持续增长。2021年，卓越商企服务综合毛利润率为27.7% ，较2020年提升1.4个百分点；净利率为15.8%，较2020年提升1.7个百分点。

现金流管理方面，截至2021年12月31日，卓越商企服务2021年来自经营活动现金流量净额约为8.1亿元，同比大幅增长86.7%。

在谈及公司收并购时，卓越商企服务执行董事、董事总经理郭莹表示，公司目前关注标的还是希望有一定体量的商务物业，对于部分一线和新一线城市，高端住宅也是关注标的。另外，郭莹还表示，公司同时也会关注这样一些困难房企的物业公司的标的。

六年规划，三个阶段

据管理层会上介绍，卓越商企服务目前沿两条主线推进，一是通过提升核心竞争优势，助推FM业务持续扩张；二是构建资产服务+企业服务能力壁垒，蓄力PM业务增长势能。

2021年，卓越商企服务在FM领域的核心竞争优势助推业务持续扩张，2021年新拓大客户合同49个，总合同额8.03亿，新拓业务大客户合同贡献比47%，凭借在PM高端商务项目中的品牌优势，以及资产服务+企业服务的差异化竞争优势，卓越商企服务新拓PM写字楼及商务综合体、产业园区项目约100万平方米。

除了在物业服务及综合设施管理服务领域深耕之外，卓越商企服务还不断将业务链条延伸至资产服务、建筑机电服务和企业服务等增值业务领域。2021年，卓越商企服务来自于增值服务的营业收入达到7 .81亿元 ，同比增长118%，毛利率41.9%，毛利润贡献比33.9%。其中，建筑机电服务2021年实现营业收入2.3亿元，同比增长109%。

“我们希望成为中国领先的商务不动产商业运营商。在这样的大愿景下，我们仍然聚焦商务不动产，我们希望在增值业务领域继续助力业务的增长，尤其是利润的增长。”管理层提到。

“未来公司希望提升整体竞争力，加速业务增长，希望试点新的赛道，寻找到第二增长曲线。”管理层提到，对此，卓越商企服务做了6年规划，分为3个阶段，2022年-2023年内固根基，2024-2025年飞跃发展，2026-2027年希望在市场上有“独一无二”的竞争力。