高新CID9宗商业用地即将拍卖，为永安渠商业项目用地？

最近西安的商业利好可以说接踵而来，继全国第四座太古里正式宣布落子西安后，就在近日，位于西安高新CID的西安首个文商旅多元融合滨水商业中心——永安渠商业街也传来了最新消息。

如果说目前高新CID最缺少的配套，那一定是商业配套。

与板块内交通、医疗、教育已经兑现相比，目前整个高新CID的商业配套还处于规划当中。

就在昨天3月27日，西安市公共资源交易中心集中推出了高新CID内的9宗地块，其中8宗为商业用地，1宗为公共停车场用地。

而对比高新区中央创新区（城市客厅）控制性详细用地规划图来看，这9宗地块就是位于高新CID丝路国际金融中心核心区的永安渠商业街项目地块。

随着地块进入拍卖环节，这也意味着距离正式动工已经越来越近了。

先来了解下这9宗地的详细情况：

宗地①：地籍编号为GX3-26-42，位于高新区中央创新区兴隆二路以南，经二十二路以东，净用地面积9298.2平方米（折合13.947亩、不含代征路10.16亩），用途为商服；

宗地②：地籍编号为GX3-26-43，位于高新区中央创新区规划三十四路以南、兴隆一路以北，净用地面积15643.6平方米（折合23.465亩、不含代征路6.100亩），用途为商服；

宗地③：地籍编号为GX3-42-49，位于高新区中央创新区经二十二路以东、兴隆三路以北，净用地面积36123.9平方米（折合54.186亩、不含代征路15.720亩），用途为商服；

宗地④：地籍编号GX3-42-50，位于高新区中央创新区规划二十八路以南，规划八路以西，净用地面积15227.8平方米（折合22.842亩、不含代征路5.582亩），用途为商服；

宗地⑤：地籍编号为GX3-42-51，位于高新区中央创新区兴隆三路以北，规划八路以西，净用地面积12459.5平方米（折合18.689亩、不含代征路6.761亩），用途为商服；

宗地⑥：地籍编号为GX3-42-56，位于高新区中央创新区纬三十六路以南，经二十二路以东，净用地面积64194.5平方米（折合96.292亩、不含代征路23.592亩、绿地11.271亩），用途为商服；

宗地⑦：地籍编号为GX3-42-57，位于高新区中央创新区纬三十六路以南、经二十二路以东，净用地面积38709.1平方米（折合58.064亩、不含代征路17.298亩、绿地2.801亩），用途为商服；

宗地⑧：地籍编号为GX3-26-54，位于高新区中央创新区纬三十六路以南，经二十二路以东，规划八路以西,兴隆一路以北地下部分，净用地面积77975.3平方米（折合116.963亩），用途为交通场站用地（地下公共停车场）；

宗地⑨：地籍编号为GX3-18-44，位于高新区中央创新区纬二十四路以南，规划九路以西，经二十路以东，净用地面积6073.7平方米（折合9.111亩，不含代征路6.283亩），用途为商服。

根据此次供地显示，推出的永安渠商业街商业面积为296.596亩，不含116.963亩的停车场面积。

而根据此前永安渠商业街的规划，整个项目占地约380.4亩，是由12个商业设施地块组成，其中地上建筑面积约51万㎡，地下一层商业及配套建筑面积约20万㎡。

因此，永安渠商业街的面积是做了缩减还是后期还将有剩余地块推出，这个我们暂时还不得而知。

作为西安首个文商旅多元融合的滨水商业中心，永安渠商业街区是依托永安渠水系建设的一条特色商业街区，位于未来之瞳的核心区域。

在这条1.6公里长的步行街上，涵盖全品类综合购物中心、酒吧街、茶馆、复合型书店、中西概念餐厅、设计师酒店、艺术客栈民宿，更有跨界文化空间、微型博物馆、非遗体验馆等多重业态。

建成后的永安渠商业街区满足高新CID商业需求的同时，可以想象亦将会成为继钟楼、小寨商圈之后新的城市商业封面。

而从周边楼盘的分布来看，距离永安渠商业街区最近、最先受益的将会是龙湖青云阙、天地源棠樾坊以及紫薇云上，这三个项目均是在去年西安第二批集中土拍中所摘得。

从进度上来看，作为这三个项目中唯一一个已经开放外展点的，龙湖青云阙大概率将会是三个项目中入市最快的，预计将于4月初首开。

龙湖青云阙总占地约140亩，由三个地块组成，分三期开发，项目一期、二期以高层产品为主，项目三期占地102亩，产品以高层、小高层、洋房为主。

除了占据未来之瞳的核心地段优势外，从产品上来说，龙湖青云阙有两大优势：

①规划的产品建面为110—205㎡，除了有改善型产品外，还规划有板块内最稀缺的110㎡左右的小户型产品，这也意味着将给更多人提供了置业高新CID的入场机会。

②：龙湖青云阙也是高新CID唯一一个拥有阳台的项目，并且部分产品还划定制有错层式阳台。

而作为天地源进驻高新CID的首个项目，天地源棠樾坊目前还未开始前期宣传，只能从拿地时的指标来大概推测。

据悉，项目总占地约34亩，容积率2.3—2.8，从容积率上开看，大概率将会规划高层或小高产品。

紫薇云上目前同样也尚未正式亮相，因此没有更多关于项目的信息传出，不过从2.8的容积率上来看，大概率也将会和天地源棠樾坊一样，产品规划为高层或小高。

值得一提的是，在紫薇云上一路之隔的东侧、纬三十六路以南，经二十二路以东的位置，还有一宗未来之瞳核心区最稀缺的低密住宅用地，该地块占地56.402、容积率仅为2.0，最重要的是该地块限高54米。

可以想象待地块推出时，必将会再次掀起一场高新CID板块激烈的土拍大战。