九龙湖的这2平方公里，可惜了……

注：这篇文章写于南昌这波疫情前。疫情期间本想再去现场看看，但又觉得不忍，本就是艰难前行，疫情汹涌而至，可想而知将有多少长吁短叹。

之所以去华南城走走看看，写下这些文字，本意其实只想把一些看到的东西做个记录，且华南城作为九龙湖发展比较久的一片土地，也想看看时间都在这片土地上留下了什么痕迹。

华南城的商户们已经十分艰难，惟愿能有更多的转机和幸运。

在疫情之前的这个星期里，我去了两趟华南城。

对这边的价格还是比较熟悉，一万出头，华南城的住宅片区价格真的对刚需非常友好，可以说如果想上车九龙湖，看了一圈这些新盘都觉得门槛太高的话，如果你能够接受，不妨来这里看看。

况且在今天的九龙湖，它的位置并不差，要说到华南城经营的市场，诟病和非议就更多了。我之前去过一次利市客云仓超市，人气特别旺。但是也就是少量的几个点有人气，大部分的市场，状态还是不理想。

01

目测九龙湖的这2平方公里

华南城是2002年在深圳成立的，挺好奇的，本来战略应该是依托珠三角，辐射周围城市的，也不知道为啥，还有了哈尔滨华南城、郑州华南城，有了南昌华南城。

南昌华南城位于九龙湖，规划占地面积2平方公里，总建筑面积428万平方米，住宅有136万平方米，一期九龙府，二期隆祥苑，三期西站瑞都，后来是西站华府。

然后是去年热销的小户型西站悦城，一直计划推售的华府天鹜，也就是那栋200多米的超高层，目前没任何声音了。西站华府原定去年9月交房，目前不明到底啥情况。

其实不卖也好，这种市场行情下，毛坯大平层在华南城周围的刚需循环包围下，也不会好卖。再加上示范区迟迟出不来，效果图和户型设计我看过，不过既然没对外释放，我也不放图了。

住宅的入住率还不错，生活氛围也是有的，这边有华南城校区的站小，本不该如此，初中之前一直过渡在云溪中学，不过后期等项目旁边的9年教育用地建成后，学区大概率也是会随之调整了。

商业部分就得想想当年，其实大有要取代洪大的意思，不过梦想还是敌不过现实，洪大还是很大，华南城却挺冷。

几个交易市场分工不同，有做茶叶的，有做文化体育用品的，有卖窗帘布艺的，也有做建材汽车的。几号我们就不一一去说了，这部分关于商业市场运营部分的内容，我们用一些图片来呈现给各位读者。

2号这边，主要是酒店用品和文体用品的，招牌已经拿掉了不少，仅存的几家硕果都是规模较大的店，我个人猜测是做批发生意居多一些，铺子面积大，估摸着价格也不高，仓储啥的都没负担。

但是实在太冷清了，扶梯都关了，走到2楼的回廊里，更是空空的。一些墙面和内部的装饰，都有些破损，但是目前看维护痕迹比较浅。

出来后在旁边的交易市场转悠，还看到了非常大的二手车市场招牌。

我寻思这个地儿适合啊，地方大，做展厅也不错，停放车辆也特别方便。不过我没想到，我看的是另外一番情景。

招牌很大，未来却好像很远。

4号交易市场这边，主营茶叶啥的。应该是整体最惨淡的一个市场了，里面的商户开门的真的零星可见，绝大部分都是关门了的，店招还在，人去楼口。

有药材，有茶叶铺子。

然后是美博城。 顾名思义，卖一些美容美发用品。 小时候去过家乡的美博城，买东西便宜，所以人气很旺，现在也不知道如何了。

这边的单个铺子也都规模比较大，卖一些美容美发店需要用到的用品和耗材啥的，也有一些自营美容业务的店，但是绝大多数都是只有一些易拉宝和招牌残存，我在这里一个客户都没看到，只看到了售货人员。

也不知道为什么，这里还是国家级创业孵化示范基地以及江西省网红直播孵化基地。不过这几个牌匾至少证明了，无论现状如何，在此之前，这里曾经做过不少动作。

出乎意料，除了利仕客云仓和另外一个超市人气挺好之外，专卖布匹窗帘这个市场也还行。终于看到了在其他家居建材市场见到的直梯，在运行中。

店铺的铺装率还可以，我拍了段视频，可以看看。和前面的几个市场是完全不同的感觉。

还热闹的当然还有奥特莱斯。

这个华盛奥特莱斯就真的不理想。杉杉奥莱也在九龙湖，要论地理位置，华南城其实还更靠近核心区，然鹅那整体的建设和招商以及运营，可真的强不是一点半点。在华盛奥莱，无论是美陈还是商品种类，都让你觉得仿佛置身于90年代的那种百货大楼，暴露年龄了

唯一拿的出手撑场面的就是几个运动品牌，阿迪耐克李宁安踏，生意还行。我看了看商品，我觉得性价比挺高，马上就告诉了老罗和巴老师，他们计划疫情过后带孩子们来置装～

站在路口，我有一种感觉，华南城这张图上，还有一些能画的地方，可能压根就不知道如何下笔。

02

这是最坏的时代？

很多人当初，信心满满买了华南城的商铺准备一铺养三代，从华南城开始，南昌也陆陆续续有不少这样的市场铺，街区铺，套牢了好几代人。当初说过的什么返租之类的，不少读者都告诉我们，早没了。

有人说，这是因为电商冲击，这是最坏的时代。所以时势能造英雄，也能给你直接打趴成狗熊。

有一定道理。对华南城这种商业，这好像是最坏的时代。

华南城的这2平方公里，2013年开业，明年是第十个年头了。作为配套补充，似乎周边的人除了奥莱和超市，没什么其他能用上的。作为其他板块的配套补充，华南城作为失败案例，似乎还不如不说出来比较好。

去年来这的时候，销售员跟我热火朝天的介绍，后期他们还有大量的公寓产品待售，这是原来的市场用地做的，所以公寓有点像原来小时候都看过的筒子楼，一个“回”字型……

我想想市场用地不做市场也挺好的，不然运营又是问题。可问题是，公寓体量太大了，卖给谁？

不敢想象未来有多少人会坐着车，把多少对南昌没太多了解又没太多闲钱的人，拉到这儿来洗脑，在省城买套房……

每个人的一小步，一个家庭的一大步。

人与人之间的差距，比房与房之间的大多了。

你看到这儿，一定找到了华南城始终“便宜大碗”的背后原因。

未来啊，如果九龙湖越来越好，这2平方公里的土地上长出这样的果实，真实也无奈。

洪楼News

今天的纪实，并不想锤华南城，无论是买房人还是开发商，如果你问我华南城是否值得买，我都会告诉你不值得。至于买房人，当初买了的人也不能算亏，投资的赶紧去卖掉，现在市价买入的人为了上个车也还好，只是买了西站华府还没等到交房的朋友们，会有些不好受。西站悦城能不能交，好像也是问号。

作为和我一样的旁观者，我们看看就好。

第七轮核酸啦，春天在眼前！短短一个多星期，感觉很漫长。希望明天是一个晴朗的周一

-End -

看完记得【一键三连】哦
点赞、在看+转发
最南昌、最本土、最专业的楼市公众号
点击卡片关注洪楼Plus

©本文版权归“洪楼Plus”所有

部分图片来自网络

洪楼Plus的多平台布局：

洪楼置家，洪楼Plus的房产交易服务，新房、二手均可！

洪楼Plus小程序，楼盘信息、学区划分、板块分析、摇号提醒、政策资讯，统统都在洪楼Plus！

洪楼Plus视频号，视频发布与直播平台！

洪楼Class，我们的抖音号！欢迎关注