楼盘烂尾之前有哪些征兆呢？

买新房除了要选对地段，同时也要选对开发商，因为自从‘三道红线’出台后，接二连三不断的有房企相继暴雷，很多人开开心心地买了一套心仪的好房子，不经意却成了烂尾楼！

那么楼盘烂尾之前有哪些征兆呢？以下七种现象仅供购房者参考，欢迎点评、点赞、收藏：

一、大打折扣

以杀敌一千自损八百的方式低折让卖房，而且价位足以掀起市场大波，很多中介机构和资金不太足的购房者都会被强烈刺激到蜂拥而至，销量猛增。

不过开发商有一个条件，就是网签时间待定，要先给齐首付款，或者抬高首付比例，或者要全款买房。

但其实开发商这种自救的营销方式很可能改变不了最终躺平的结局，所以打折销售过程只是完成一定比例的销售任务而已，可能有意无意地就把你拉上当垫背了。

二、拉长交楼时间

交房时间从楼盘拿到预售证开始，一般情况下在两年左右就可以交付了，如果开发商给出的交楼时间大大地超过这个时间，尤其是总占和总建都不算特别大的楼盘，也没有地铁商超或者学校这些顶配的，那么很有可能存在某种问题，至于为什么要那么久才交楼呢？销售背的文案听听就好了，不如自行脑补。

三、拖欠佣金

经常有中介到楼盘拉横幅要佣金，文雅一点的是站在售楼处门口和保安聊天，站在大门一聊就是半天，买房的人也不知道他们在扯什么，其实就是中介在催佣金，像这种佣金发放太慢的楼盘，大部分中介都会避之不谈，慢慢地好像在市场被遗忘了一样。

所以说连销售的佣金都发放不了，那得有多么缺钱的无奈呢，中介公司都不愿意去卖的房子，你觉得可以买吗？

四、现场销售没底气

如果案场销售只会唯唯诺诺，不正面回答你问的问题，尤其是问到安全性问题的时候，他也没什么占理的言论让人信服，他不敢拍胸脯夸夸其谈，脸上也写满了领完这次工资老子就走人的样子。

所以遇到不太自信和专业度不太高的销售，不用太听他说的话，还是自己做判断吧。

五、大规模裁员

其实楼盘销售人员的离职率很高，但一般都属于新人被淘汰，如果老牌销售换得一个不剩了，那是极不正常的了。

六、高佣楼盘

如果一个名不见经传的冷盘，突然之间所有中介蜂拥而至，朋友圈到处都是该楼盘的信息，有一种可能就是那个开发商在放大招，要给中介超高的佣金！但实则开发商很可能随时跑路，最后的结局很可能是中介和购房者都竹篮打水一场空。

七、踩线房企的楼盘

已经网传或坊传要暴雷的开发商，但是眼瞅着他的某个在售楼盘确实是地段很不错，周边配套非常好，土地也不存在争议，这种楼盘即使有烂尾的可能，很多人也愿意去买房，其实这种楼盘的烂尾可能性极大，可能是因为地段位置太好了吧，有时候太优秀也是一种错。

不过开发商在危机爆发后，也就是真成了烂尾楼之后，也会有央企或者是国企接盘，对于楼盘来说，要么原地升级改价，要么一等就是好几年，黑乎乎的水泥盒子杵在城市的最中央，旁边大厦林立，如果有胆量有实力等得起的话还是可以买的。

以上这些现象并不代表就一定是楼盘要烂尾的预兆，但以往的烂尾楼在暴雷之前往往都会有这些现象出现，所以本文并非定论，而是仅供参考。

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