曲江之后，主城改善还能看谁？

高新、曲江，作为西安的城市名片所在，一直以来是大多数购房者置业西安的首选区域，不管是本地人，还是外地人，都对这两大区域青睐有加。

这除了与这两大区域地处主城、发展起步较早有关之外，更重要的是这两大区域宜居环境吸引了众多的目光。

特别是曲江，依托于人文环境、生态资源优势成为城市高净值人群生活聚集之地，住在曲江是高阶圈层身份富豪的象征，一直以来曲江都是西安房价的天花板所在。

与高新区经过不断南扩土地供应较多、新房供应相对充足不同的是，曲江经过将近20年时间的开发建设，目前已经趋于饱和，不管是曲江一期还是曲江二期，已经没有太多的土地可供开发建设，这直接导致曲江新房市场供应告急！

对于向往曲江生活的购房者来说，寻找下一个置业目的地就成为必然。

曲江一房难求！

曲江新房市场供应到底有多么紧缺，这从一组数据就可以看出。

2021年西安各区域新房供应情况

根据《地产房剑》统计，2021年西安全市供应的79087套新建商品住宅中，曲江新区的供应量仅为3580套，是全市各大板块中供应量最少的区域之一，仅为高新区的28.99%、浐灞的32.12%、港务区的21.23%，甚至低于长安、城东、灞桥等板块的供应量。

因此我们可以看到，曲江2021年进行意向登记的楼盘，不是万人摇，就是千人摇。

时间进入到2022年，随着毛坯高层单价2.46万元/㎡的华润置地悦玺以“4千人摇”收官，此时整个曲江新区有新房在售的项目仅剩下曲江城市树，户型面积160㎡起步意味着与大多数购房者无关。

站在未来一段时间来看，整个曲江新区已供应住宅用地、待亮相的纯新盘仅剩下去年2月份曲江大明宫置业在雁翔路摘得的“地王”，2.4万元/㎡以上的楼面地价意味着项目入市后保守估计售价4万元/㎡起步，这个豪宅必将只属于少数人。

可以说，曲江的新房市场供应在未来一两年必将处于断货状态。

曲江新区实景

对于向往曲江生活的购房者来说，只能将目光转移至紧邻曲江的楼盘。向南，航天基地的新盘以143㎡起步的纯改善产品为主，向北青龙寺板块的几个项目更是以200㎡左右的户型起步，向西是城南老城区无新盘在售……

此时，对于大多数购房者来说，距离曲江生活最近的地方就是向东的雁鸣湖板块了，也被称为“曲江东”。

曲江新区、雁鸣湖板块区位图

2022年，这个板块将会迎来龙湖云璟、万科东望两大纯新盘的亮相，这对于大多数购房者而言或将是拥有曲江生活最近的机会。

左手成熟，右手生态

长鸣路以东、南三环以北、雁鸣湖以西的雁鸣湖核心板块，与曲江新区相衔接，仅有一路之隔。虽然说这个板块从管辖上来说属于浐灞，但实际上除了学区划分属于浐灞之外，其它方面是完全可以享受到曲江的资源，包括商业、医疗、公园、交通等等。

雁鸣湖实景

这个片区在多年前就已经有大牌地产商开始进驻，但由于城市更新的复杂性、难度导致区域开发建设一直较慢。实际上正是因为如此，才使得在今天三环内主城区一地难求的背景下，拥有地理位置优势的雁鸣湖板块住宅用地更加显得稀缺。

目前，随着城市更新的推进，这个片区也便迎来了城市升级，以万科、龙湖为代表的全国性龙头房企先后进驻，品牌房企自带IP为该板块带来了更多的关注度。

再加上已经通车的地铁5号线、在建的地铁8号线“双地铁”配套，以及在建的和记大合城购物中心，已经开学多年的陕师大绿地浐灞小学、浐灞第十四小学(原月登阁小学)，交通、商业、教育等配套已经非常成熟。

陕师大绿地浐灞小学实景图

雁鸣湖板块地铁规划图

实际上，地铁轨道交通进一步拉大了这个板块的生活范围。乘坐地铁5号线2站路就可以到达曲江创意谷，8号线2站路就可以到达幸福林带的万寿路，特别是8号线地铁环线可以将雁鸣湖板块与西安城市各大方向串联在一起。

除了拥有已经兑现的成熟配套之外，生态资源更是这个板块的一个最大亮点。向东步行就可以到达雁鸣湖，向西南地铁2站路就是西安植物园、向北1站路是幸福林带。

也许建筑可以复制、户型可以模仿，但这种独一无二的生态资源是任何一个区域都无法复制的。特别是在西安三环内，能够同时拥有多座公园的环绕 ，更是难寻。

西安高铁东城规划效果图

值得注意的是，这个板块还隐藏了一个重磅利好，那就是刚好位于已经启动建设的高铁东城片区。高铁东城定位为“建成展现城市重要景观形象和现代城市风貌的集中展示区，成为西北地区中心城市的形象代表”，这意味着我们必将看到一个更好的雁鸣湖板块！

在过去几年时间，雁鸣湖板块但凡有开发用地进行公开竞拍，必将上演抢地大战！2017年荣德拿地如此，2021年德美拿地也是如此，从这一点也可以看出各大房企对该板块价值的集中看好。

龙湖云璟,更低密的百亩住区

2022年，在雁鸣湖板块已经2年时间没有纯新盘亮相的情况下，将会迎来两大纯新盘，分别是龙湖云璟、万科东望。

对于购房者来说，这将是2选1！

龙湖云璟区位图

这两大项目在同为品牌房企开发、地处同一板块的情况下，意味着地段、周边配套相差不大，必将落地到项目本身的PK。

从两大项目的基本面来看，万科东望2宗住宅地块的容积率分别为4.37、4.67，而龙湖云璟的容积率仅为2.8，容积率已经决定了龙湖云璟在小区舒适度方面必将更胜一筹，这对于向往曲江品质生活的西安人而言无疑是更佳的选择。

龙湖云璟建筑效果图

龙湖云璟这块土地，是2021年10月份西安第二次集中供地时龙湖摘得的。土地面积147.208亩，其中住宅地块122.723亩、商服用地24.485亩。按照当时的土地出让文件，24.485亩的商服用地上将会配套建设一座40808㎡的四星级及四星级以上高品质特色酒店，这座高品质酒店也成为项目配套的加分项之一。

按照规划，龙湖云璟122.723亩的住宅地块上，将会打造14栋高层、小高层，户型面积108㎡起步，涵盖了116㎡、143㎡等市场主力需求的产品段，以此满足大多数置业者的需求。

这种全小高、高层的规划带来的一个好处是，建筑密度更低，在实现更大楼间距的同时可以有更多的土地用来打造小区园林，园林景观则正是龙湖的优势之一。

龙湖云璟效果图

龙湖云璟建筑效果图

为了在这块更低密、更低容积率的土地上打造一个更高品质的改善住区，龙湖云璟采用了三面宽更大的窗墙比、石材与金属拼接用心打造的主入口大门、首层精装入户大堂等，再加上龙湖本身在园林、物业服务等方面的优势，共同奠定了小区的品质，必将成为曲江东板块的城市封面之作。

由于龙湖云璟这块土地在出让的时候采用“限房价、定品质、竞地价”的方式，房价已经被限定在19471元/㎡，这对于购房者而言丝毫不用担心小区品质层面的提升带来更高的房价。

贝壳上的信息显示，龙湖云璟周边的海亮唐宁府目前二手房挂牌均价为20400元/㎡、融创融公馆二手房高层挂牌价格在2.1万元/㎡左右、绿地国际生态城的高层五湖名邸二手房挂牌均价在21591元/㎡（备注：二手房价格信息采集时间为2022年3月24日），此时拥有更新产品设计、更高品质的龙湖云璟性价比优势进一步得到凸显。

另外，德美置业去年3月摘得的27.77亩小幅地块楼面地价高达14919元/㎡，意味着项目入市后保守估计房价在2.7万元/㎡以上！

龙湖云璟建筑效果图

区位优势、更低的容积率带来更高的品质，再加上与周边二手房的价格倒挂、房企优等生龙湖所带来的安全感，对于向往曲江生活又对品质、舒适度有所追求的购房者而言，龙湖云璟毫无疑问是2022年必买盘之一！即将首开，充足的房源供应更是不容错过的机会。