“老破小”的房产，至少有2种，一种是市区边缘板块的，一种是市中心核心地段的。
而市中心的“老破小”也分三六九等，有的老破小，有地铁站、商场、学校、医院等配套，有的老破小，就只是临街而已，啥配套也没有。
要区分能够保值升值的优质房产，还是不断折旧贬值的劣质房产，一个很重要的关键，就是看这套房子所处的地段，以及相应的配套，与房子本身的房龄、新旧和户型大小程度（虽然也有一定关系，但权重并不算高）关系并不大。
对房产含金量决定性的要素，还是所处的地段、地段、还是地段。
对于大多数一二线城市而言，未来的新区拓展和扩张速度，很可能会放慢，和过去的一二十年城镇化大踏步大进展的年代，没法相提并论。
一来是现在人口增长速度变慢了，老龄化趋势明显，二来是因为房地产行业本身，也已经过了大拆大建大涨的时代了。
未来的二三十年，更多的城市可能会回归到主城价值核心上来，比如旧城改造，城市更新，一些市中心的核心地段价值，很可能又会重塑辉煌。
当然，城市和城市的“市情”也是不一样的，各自都有各自的发展阶段，比如一线城市、新一线和二线城市就不一样，如果说一线城市的人口规模、经济体量已经达到一定的饱和，那么新一线、二线城市或许会有更大的进阶空间，特别是一些靠近主城人口稠密地带的全新板块，很容易借助主城的辐射和带动力，郊区变市区，边缘变主城。
但无论郊区板块和新城板块如何繁荣，其势能的源头，大部分还是来自于主城核心板块的价值外溢，而且，在多数城市，市中心往往也集中了一些名胜古迹、文化积淀、名医名校等核心的医疗文卫资源，随着新区的逐渐繁荣，城市的建设规模、经济体量、人口承载都有提升，反馈到主城的价值提升，也不会小。
所以，综合从各方面角度来看，市中心的“老破小”，大概率不会成为所谓的“贫民窟”，所谓“贫民窟”，一般不会是因为房子形态而导致的，不论是高层住宅电梯楼，还是位于市中心的老破小，这些都是房子本身客观的形态影响。
真正可能导致一个小区成为“贫民窟”的，是居住的社群，只有实地考察过某些城市的公租房、廉租房的人，才能明白这个道理，不管大楼修得多漂亮，设计多完美，物业多负责，只要如果住在里面的人群素质层次低，那么在楼道上发现大小便，也不是什么稀罕的事。
而市中心的房子，无论是老破小，还是高层电梯建筑，能够住在里面并长久生活的人，能承担的生活成本大都不会低，无论是租金偿付能力，还是月供承受能力，甚至有可能是城市里面年龄结构最年轻的群体，这样的房产，大概率不会成为所谓的“贫民窟”，相反，很可能还会历久弥新！
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