隆基泰和成都某公司：部分股权被冻结，发展或进入“停滞期”

隆基泰和成立多年，根植于河北地区。2016年，隆基泰和确立了全国发展战略，先后在天津、成都、西安等地落子。2020年，企业的扩张步伐开始加大，全年在成都、西南、石家庄等城市的公开市场拿下多宗宅地，其中不乏高溢价地块。

但这样的“快速扩张”仅持续一年，2021年之后，隆基泰和风波四起——公司裁员、项目停工、延期交付……不仅如此，有部分商票持有人反映，自2021年10月起，隆基泰和已无力兑付部分到期款项。

在成都市场，我们发现——高调进驻的隆基泰和，在经历高溢价拿地、人事调整、项目转让之后，其控股的成都某项目公司，部分股权已被冻结。

※据企查查

从高调拿地到声量微弱

据氢地产新媒体监控，日前，隆基泰和置业有限公司（以下简称隆基泰和）新增一起股权冻结，被冻结的股权标的企业为四川隆阳房地产开发有限公司（以下简称四川隆阳），冻结金额约100.15万元人民币。

股权信息显示，四川隆阳成立于2016年，由隆基泰和100%持股，其注册资金3000万元人民币。四川隆阳对外投资两家企业，分别为四川隆卓房地产开发有限公司（以下简称四川隆卓）、资阳信华实业有限公司，全部为100%持股。其中，四川隆卓为“紫樾书香”开发公司。

面对竞争激烈的土地市场，隆基泰和曾在90天内连续竞得成都三宗宅地，总价约31亿元。但这三宗高溢价地在入市后，市场反响略显平淡，在随后的2021年土地市场中，隆基泰和未在成都公开拓地。

在住宅市场中，隆基泰和在成都已先后打造多个项目——成都铂悦山、龙泉紫樾书香、温江紫樾锦西府等。其中，龙泉、温江两项目“开盘遇冷”，成华项目则被整体转让。

成都铂悦山：2016年，隆基泰和以收购的形式拿下了“龙泉国寓”项目，打造为成都铂悦山，这也是隆基泰和布局成都的第一子。该项目位于龙泉驿，靠近二号线书房站，整体容积率4.99，所推产品户型建面约71-114㎡，产品偏向刚需，目前已售罄。

紫樾书香：2020年2月，隆基泰和在龙泉驿区以溢价率约96.4%、楼面地价约11000元/㎡的代价获得大面约31亩宅地，该地块开发为紫樾书香项目。同年9月，该项目全部362套住宅入市，均价约20000元/㎡，市场反响“平淡”——报名家庭14组，符合资格仅有9组。另据透明房产网显示，紫樾书香现有27套住宅处于可售状态。

※隆基泰和项目效果图

紫樾锦西府：项目位于温江光华新城板块，项目所处的108亩宅地楼面地价为9000元/㎡，溢价率约为20%，目前已取得四次预售证，但报名情况相对“平淡”。

紫樾风华：项目位于东三环内的二八板块，所在地块来自2020年5月19日的土拍，隆基泰和方面以14500元/㎡的成交楼面价竞得约68亩宅地，溢价率57%。目前，项目已更名，隆基泰和方面彻底从该项目撤出。

多地停工与销售腰斩

公开信息显示，近一年内，隆基泰和位于河北、四川、陕西的多个城市项目出现了停工、延期交付的现象。2022年3月15日，据保定隆基泰和官微，隆基泰和位于全国14个城市的99个项目已实现复工。

但此前的停工、延期交付的背后，或与隆基泰和相对紧张的资金情况有关。

2020年6月，隆基泰和与上海爱建信托进行了合作签约，双方将在房地产融资业务、代建合同等领域展开合作，首期合作规模预计达到100亿元。这或许意味着隆基泰和迅猛扩张的背后，除自身造血能力外，也会借助部分资本支持。

近一年来，随着房地产融资渠道的收紧，这种“左手融资，右手拿地”的方式恐难以为继。

就在3月22日，隆基泰和还新增三起开庭，案由为票据追索权纠纷，涉及天津、河北等地，不难看出相对“紧张”的经营氛围。

而面对整个房地产行业的下行，隆基泰和的2021年销售额接近“腰斩”。克而瑞数据显示，2021年隆基泰和全口径销售额224.8亿元，较过往出现了明显下滑。这一数据，在2020年为销售额501.2亿元，2019年为420.4亿元。

销售额的明显下滑在一定程度上或与隆基泰和的产品力有关。开启全国化扩张的隆基泰和，近年来，其产品品质、品牌形象均受到较大考验。对成都市场来说，隆基泰和在高溢价拿地后，是否可以推出与价格匹配的高品质项目，尚未得到市场认可。

综合来看，起家于河北的隆基泰和，此前布局项目多在京津冀区域，其他城市项目数量不多，拓展空间受到限制。以成都为例，近期仅两项目有住宅在售，其中龙泉项目接近尾盘，同时在公开土拍中也无新地块入账，其在成都的发展或已进入“停滞期”。