突然！潘石屹一天连吃15张罚单，被罚1.15亿！刚宣布7折“血本甩卖”房产还债！咋回事？

作 者丨孔海丽

编 辑丨张伟贤、刘巷

图 源丨视觉中国

SOHO物业一天收15张罚单

合计被罚1.15亿

北京市场监督管理局官网信息显示，3月21日，SOHO中国旗下15家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15亿元。

行政处罚决定书显示：

SOHO中国旗下北京搜厚物业管理有限公司负责运营北京银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、SOHO北京公馆、三里屯SOHO、望京SOHO、朝阳门SOHO、光华路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等项目的15家物业管理公司存在加收电费、在电费中加收其他费用等违法行为，共计违法收取费用7685.84万元，被北京市各区市场监督管理部门责令返还违法收取费用，并处罚款总计1.15亿元。

工商信息显示，北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国子公司，负责运营SOHO中国旗下商写项目的物业管理。

潘石屹拟7折卖房

收入全部用于降负债

3月10日，SOHO中国官微披露，潘石屹宣布拟以七折价格销售3.2万平米京沪两地的部分物业，潘石屹也明确回应了外界对于资金流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。

“公司的债近期到期，‘欠债还钱’天经地义，我们不会拖欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场没有‘卖出不去的货，只有卖不出去的价’，所以我们决定血本甩卖。”

SOHO中国称，为了优化资产结构、缓解资金压力，其以七折价格推出了3.2万平米的房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏含有租约的房源及整层房源。

21世纪经济报道查询半年报发现，截至2021年6月30日，SOHO中国持有的租赁物业面积总计为83.065万平方米，此次出售的房源面积约占总面积的3.85%。

据悉，SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康的发展，同时，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%。

目前SOHO中国净资产负债率约为44%，截至2021年年底，SOHO中国的平均出租率为83.4%，其中上海古北SOHO实现满租、北京丽泽SOHO出租率也突破了80%，均达到两个项目入市以来的最高水平。

SOHO中国7折甩卖的物业真便宜吗？

从微信“SOHO中国公开租售平台”小程序可以看到，该公司此次计划出售的“资产包”主要包括位于北京的银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO，以及上海的SOHO中山广场、SOHO东海广场9个项目。

这些项目涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

其中银河SOHO在售的房源共有15套，其中11套皆在D座，剩余4套则分别为B座7层的20709室至20711室，以及A座12层整层办公室，该层待售面积2831.14平方米，挂牌价格每平方米4.8万元。

据粗略计算，这批资产所含待售房源的挂牌总价在13亿元左右。

按SOHO中国的说法，这些拟出售物业都是“租金回报稳定，投资性价比极高”的优质房源。数据显示，2021年上半年，此次7折出售的9个物业中，有4个物业出租率达90%以上。

SOHO中国在文章中积极自荐称，“7折出售不失为一个捡漏的好机会”。

但北京青年报记者经过查询发现，多个项目7折后价格仍高于周边项目售价，或仅是持平。也就是说，SOHO中国打完7折的售价跟市场价相比并没有较大的差别。记者在链家APP搜索相关的房源信息发现，银河SOHO一套拟出售房源面积173.58平方米，挂牌单价仅为41307元每平方米。建外SOHO在售房源有33套，其2月的参加均价为55067元，挂牌价格大致分布在在49000元每平方米到58000元每平方米之间。

去年，潘石屹连收多张罚单

图源：视觉中国

2021年12月7日，上海市市场监督管理局披露，因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为，北京搜厚物业管理有限公司上海多家分公司于日前连续收到7份行政处罚，被处以警告并合计罚款8664万元。北京搜厚物业管理有限公司为SOHO中国旗下全资子公司。

潘石屹名下建华置地因偷税被罚7.09亿元

2021年12月17日，潘石屹时隔10天再接罚单，由其担任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09亿元。

据国家税务总局北京市税务局网站披露，经查，北京建华置地有限公司，在SOHO尚都项目（二、三期）土地增值税清算和企业所得税汇算清缴中，违规多扣成本，进行虚假申报，少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规规定，税务部门依法追缴税款、加收滞纳金并处2.5倍罚款共计7.09亿元。

信息显示，北京建华置地有限公司成立于1994年，SOHO中国持股60%，北京市华远置业有限公司持股40%，潘石屹为法定代表人，并任董事长，副董事长为张欣。

早在去年10月22日，国家税务总局北京市税务局即通报，称接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。

截至发稿，SOHO中国股价为1.57港元/股，跌幅1.26%，市值81.6亿港元。

部分内容来源：（北京青年报 朱开云）

本期编辑 刘巷 实习生 黄菁珊