编辑：闷油瓶
紧急通知
直接扔干货：
公元2022年，楼市又开始蠢蠢欲动
一方面，高层频频发话，信号越发明显
就连房地产税试点都推迟了
一方面，广佛楼市正在暗流涌动
天河某豪华公寓备案价突破40万/平
侨鑫汇悦台顶复成交也飙到38万/平
就连琶洲保利天悦，最高纪录也去到18万
与此同时，
就在广佛交界的核心区
也有一座和琶洲类似的科技新城
其价值却被严重低估
目前，均价仅需1万+
就能拿下一套品牌国企的优质住宅
在我们淘房志看来：
过去几年
琶洲涨幅迅猛，甚至力压珠江新城
而现在，仅需1万+/平
相当于用老家县城的房价
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今天上午，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2022年建设用地供应计划》。
根据规划，今年广州共有81宗涉宅地供应，总计面积达751公顷，占计划总量的30%。
其中，外围区共挂牌55宗，而中心区仅有26宗，分别为：
天河2宗、海珠2宗、荔湾3宗、白云12宗、黄埔7宗、越秀0宗。
接下来我们一起来看看，今年广州计划供地有哪些亮点。
1
天河：
豪砸两宗地，燕塘终于稳了
自2020年牛奶厂拍出天河地王之后，近一年多来天河已呈现供地“零”出让的局面，今年将推出的两宗地，可以说是久旱逢甘霖。
即将推出的地块依旧是老生常谈的梅花铝厂地块和燕塘地块，总用地面积达11.8万㎡。
这两宗宅地仅一路之隔，均位于地铁3号线梅花园站附近，而且地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心，北侧紧挨怡新路，南侧靠近沙太南路，地理位置十分优越。
图源：广州乐居
作为广州楼市风向标，天河宅地向来都是香饽饽，两宗地块的出让，预计又是一番激烈的争斗。
2
海珠：逐渐打造豪宅区
海珠在今年供地计划里也是有2宗地，分别为广纸锌片厂地块、石榴岗南侧台涌地块。
石榴岗南侧地块位于去年出让、楼面价44372元/㎡的天斯地块北侧，总用地面积达3.6万㎡，计容建面7万㎡，体量不小，该地块家门口可与18号线龙潭站无缝衔接。
而且拟规划超150米高层建筑，还有18班学校，位置比较优越。
而广纸锌片厂地块位于海珠西部，毗邻楼面价5万+/平的石岗路地块（即中海观澔府）。
作为海珠“顶流”之一，坐拥一线江景的广纸新城，地理位置优越，板块配套设施完善，每逢宅地入市，都能吸引诸多关注。
像时代大家和中海观澔府，都属于广纸新城。
值得一提的是，在广州的楼面价top10的地块中，海珠目前已经有6宗地块上榜，这一次会不会又是一宗刷新排行榜的地块呢？不妨拭目以待。
3
荔湾：南岸仓地块成最大亮点
今年荔湾计划推出三宗宅地，与去年成交的宅地宗数一致。
其中，南岸仓地块位于西关板块，东至南岸社区、南至羊城装饰材料市场、西至南岸路、北至广东装饰材料市场，其前身为广新集团的仓储物业，地理位置优越。
周边新盘有保利天珺、金众西关海等高端临江住宅，新房报价在8万+/平左右。
南岸仓地块区位图
西塱AF022050地块、金桥二期地块，则位于芳村板块，这里占据成交主力的广钢新房已企稳6万/平。
值得注意的是，2020年金桥地块由星河地产以243370万元，折合楼面价33613元/㎡斩获，本次二期地块成色如何，不妨拭目以待。
4
白云：供地王，白云新城+南湖上新
白云方面，今年共计划出让12宗地块，是主城区当之无愧的粮仓。
比较有看头的地块，一个是黄石街陈田村AB2905050地块。
地块位置在白云区黄石街陈田村，属于泛白云新城板块，其北临陈田北街，东靠云城东路，西面白云大道北，距离 2 号线江夏站不足 1 公里，交通出行十分便捷。
目前陈田村附近新盘有龙光中铁建天皓西派云峰，大平层设计，报价约 8-10 万/平。
另一个是金湖水库以南地块，位于沙太路东侧金湖水库以南，属于京溪街道，东接天河区元岗街、西傍白云山风景区、南连天河区兴华街、北邻同和街。
从大区位来看，属于广州传统豪宅板块南湖，周边湖山大宅项目环绕，是南湖板块“十年难得一见”的宅地。
如今，通过华快、沙太北路以及广州大道北等主干线，南湖可30分钟内抵达天河重要商圈，对于珠江新城的多金“土豪”而言，有一定的稀缺性和吸引力。
图源：广州中原
5
黄埔：计划推出7宗地块
今年黄埔计划供地也不少，共有7宗，其中科学城和长岭居各占了3宗。
其中，科学城LGPQ-E1-1地块为去年第二批集中供地的流拍地块，位于科学城和香雪板块交界处，距科学城核心区不远。
而且，周边3公里还有保利罗兰国际、东荟城、新福港鼎峰、科城山庄等“网红盘”，从位置来看是不错的。
图源：广州中原
其流拍的原因，一是起价地价17461/㎡，但限38051/㎡的全周期房价，加上竞自持，配建开发难度高，开发商定价自由度被限制；二是地块过于毗邻高速，而周边交通和生活配套不足。
今年重新挂牌上线，不知道规则和地价是否会有所放松。
在经历了2021年广州集中供地的寒潮后，今年随着两会定调、利率下调，房地产前景逐渐明朗，原本一片阴霾的格局在逐渐打破，很多主城区的优质地块也陆续放出。
在上一轮的土拍中，大鳄交手，地市冰火两重天。且由于不少民企债务压力大，自顾不暇，拿地的企业以国企、央企为主，今年广州供地会是民企们“建仓”的机会吗？
小板凳准备好，蹲出让时刻！
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