株洲最大本土开发商华晨地产宣告破产重整近一年，期间多次传出利好消息，但又像泡沫般很快被刺破，因最大债权人华融融德未能按时完成投资方案审批和表决程序，重整计划草案表决目前再度延期。
住建部门此前表示，华晨地产旗下楼盘复工复建工作的展开取决于重整计划草案，若顺利通过，则各项工作按照计划执行，逐步复工复建。
重整计划草案表决再度延期
按照原定计划，华晨地产重整计划草案应于3月16日表决完毕，如投票通过很快就能签订协议、资金进场，但受疫情影响，中国华融方面工作进度滞后，审批所需的评估报告等文件出具延迟，此外华融融德负责人因隔离不能参与评审会议，导致无法按时完成投资方案的审批手续和表决程序。
华晨地产。资料图
根据华融融德的申请，管理人经株洲中院同意，决定将表决期限延长至4月19日。这是表决的第二次延期，原本是2月16日投票结束。
管理人在首次延期时表示，因担保债权组的主要债权人为金融机构与国有单位，涉及的决策流程复杂、周期较长，且表决期限为春节假期前后，无法在期限内完成表决审批流程，华融融德、华融湘江银行株洲广场支行等投资人及大额债权人均提出延期表决。
当时披露的数据显示，已签到有表决权的债权人共824位，其中同意663票，反对26票，尚未投票的债权人135位。
第二次宣告延期时，也公布了相关表决数据：税收债权组全票通过，普通债权组同意票占比为84.93%，债权金额占比88.11%，担保债权组同意票占比89.47%，债权金额占比42.1%。其中担保债权组仍有10人未投票，债权金额占比为44.87%。
中国华融是华晨地产最大的债权人，也是共益债投资人，同时属于担保债权人组，华融融德及关联债权人在担保债权组占比为24.21%，因此它的同意票对重整推进起到决定性作用。
最大的债权人涉及金额至少10亿
华融融德曾在公司债跟踪评级报告中披露了与华晨地产的债务情况。报告显示，华融融德自2018年起出现债权投资项目违约，以房地产行业为主，至2021年一季度，关注类资产和不良类资产分别为20.18亿元、34.01亿元，分别占比8.48%和14.29%。
这其中华晨地产两个项目涉及11.39亿元，分别为华晨长沙东塘融资项目、联合华晨地产重组株洲交发公司项目。
华融融德关注类和不良率项目明细。
长沙项目投资额为15.3亿元，期限为2017年11月至2021年11月，华融融德作为优先级出资10亿元，目前余额为7.10亿元。该项目底层资产为位于长沙东塘的双地铁上盖项目，抵押物评估值15.49亿元。
华融融德表示，上述债权由长沙东塘项目土地抵押、湖南新里程投资发展有限公司股权质押及实控人陈文义夫妇连带责任担保，并办理了强制执行公证。2021年4月，华融融德申请查封了陈文义所持有的圣湘生物股票，其中首封部分估值约13.7亿元。
东塘项目效果图。
株洲项目于2019年11月投放4.29亿元，到期日为2022年11月15日，设有土地及房产抵押、株洲华晨房地产开发有限责任公司99%股权过户、华晨地产及陈文义夫妇连带责任担保。
据介绍，该项目底层资产位于株洲市中心核心位置，业态为70%的住宅加30%的商业，抵押物评估值7.19亿元，可售货值26.97亿元。
华晨地产仅上述两项债权就占华融融德全部关注类资产的比例为56.44%。据株洲本地媒体报道，华融融德对重整案非常重视，不但聘请了一流的评估师事务所、律师事务所等中介机构，还找了知名房地产公司做前期的尽调工作。
复工复建进度或受疫情影响
截至目前，华融湘江银行株洲广场支行已完成投票前的流程，最大的承建商五矿二十三冶确定了共益债投资的意向，已对接复工复建协议和投资协议，华融融德已就共益债投资部分与各方达成共识，报请上级主管部门批准后行使表决权。
相关投资人表示，目前共益债投资的框架已基本敲定，正在加紧磋商投资协议中的细节。
第一次债权人会议。
不过，管理人也表示了担忧，突如其来的疫情给重整的推进带来不可控因素，复工后的工程进度也可能微调，将协同各方抢时间抢进度，争取实现重整目标的总时间不会有太大延迟。
株洲市住建局此前就复工问题作出答复，华晨地产旗下楼盘复工复建工作的展开取决于重整计划草案的通过，若顺利通过，则各项工作按照重整计划草案执行，逐步复工复建，保交付保民生。
华晨地产的问题也引发了官方对市场风险的关注。不久前，株洲市公布2022年住建领域的举措，其中明确提出要以恒大、华晨问题为重点，梳理全市所有房地产开发项目，排查各类风险隐患，并研究对策，以防控市场风险。
撰稿/湘财Plus
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