南宁楼市吹“暖风”二套商贷首付降至三成！市场上演“众生相”

乐居新媒体南宁讯 3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。

随着二套商贷首付比例的下调，今年以来南宁楼市尽吹”暖风“。如：2月18日， 南宁住房公积金管理中心公布公积金贷款利好消息，首套首付不低于20%，最高额度为70万元；二套首付不低于30%，最高额度为60万元；2022年3月1日起施行，有效期五年。

且不仅降低首付提高额度，南宁市公积金还扩大了贷款范围， 在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

3月15日，广西区直公积金发布通知，下调二套贷款首付比例，最低首付为30%。

从三大政策情况来看，降低了二套购房门槛，有利于满足改善购房者的居住需求。但对于政策的出台各方看法不一，尤其是二套商贷首付比例的下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二套商贷首付比例下调政策客观上有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用；在政策放宽的过程中，预计也会形成一些配套性的政策内容。

同样，南宁的部分业内人士表示，算是实实在在的务实举措，但也不能立竿见影；有部分经纪人给购房者算了一笔账，商贷首付调整前200万的房子首付40%即80万；新政后首付30%即60万，前后相差20万，相当于一个工薪家庭一年的收入，换更好的房，垫垫脚尖更容易够着，从这个层面上看是非常有意义的。

部分置业顾问表示政策端利好不断，鼓励购房者置业，目前各大楼盘推出的优惠优惠也多，是购房者置业的大好时机，有购房需求的购房者赶紧入手。

而对于这商贷政策，有购房者则认为首付比例是低了，但后期还贷压力大，南宁的房贷利率比相同类型的城市都要高，收入没有明显提升，断供风险过高。

据乐居新媒体调查获悉， 3月部分住邕银行首套房贷款普遍降至6%以下，最低的是广发银行首套房利率5.75%，二套房利率为5.95%，房贷利率较高的银行为华夏银行，首套房利率5.95%，二套房利率为6.15%。目前信贷政策相对宽松，没有过于严格审查首付来源，银行流水等，且放款速度较快普遍一个星期即可放款，快的仅需2-3天。

当然，除了怕还贷压力外，有购房者表示自己缺的不是首付，目前南宁市面上低首付甚至0首付楼盘不在少数，甚至有部分楼盘还推出返现政策。

据乐居新媒体不完全统计，目前南宁在售楼盘中不少于30盘推出首付分期政策，作为南宁集中供应区，青秀区不少于7盘，良庆区不少于7盘。且值得关注的是有些楼盘推出0首付、有些则只需要3万元起。

由此可以看到，目前南宁楼市低门槛买房活动一直持续中，有一定程度的效果。据克而瑞统计数据显示，2022年第11周（2022年3月7日-3月13日）， 南宁市主城区商品住宅供应量持续走低，成交量连续5周回升。11周度供应量1.96万㎡，环比下降22.09%；成交量7.25万㎡，环比上涨18.03%。成交均价已连续5周维持1.2万+，成交均价12609元/㎡。

据业内人士分析，目前南宁楼市”暖风“不断，相信市场的信心在一定程度上得到提升。据透露，接下来南宁还将会出台更有利的政策，促进房地产市场的稳健发展，乐居新媒体也将持续跟进报道。