在一场资本与时间的博弈中，金茂服务做到了攻守兼备。
日前，金茂服务正式登陆港交所，成为了虎年物业上市第一股。
金茂服务本次全球发售共计191,68万股股份，获得1.2倍小幅超额认购。其中有八成被五位基石投资者承包。
“基石公司的大比例认购也从侧面反映出，投资人对金茂服务信心十足。”机构投资人坦言，其实目前影响金茂服务的更多的是外部资本市场的动荡，金茂服务在上市有绿鞋机制护航，可实现新股股价由一级市场向二级市场的平稳过渡。
该机制可以稳定大盘股上市后的股价走势，防止股价大起大落。工行2006年IPO时采用过“绿鞋机制”发行。
但是当雪崩到来，没有一片雪花能够幸免。
1. 错综复杂的市场关系
自今年2月24日以来，全球主要股市均出现不同程度的下跌。
2月24日至3月14日，道琼斯工业平均指数下跌了0.8%，纳斯达克综合指数下跌了6.6%，英国金融时报250指数上涨了1.1%，日经225指数下跌了2.6%，香港恒生指数下跌了14.7%，上证综指下跌了6.0%。
在二级市场中，罕见地出现了中概股、港股、A股三者齐跌的局面。
不同类型投资者的抛售行为，导致市场流动性紧缩，加之，疫情反复同样对市场造成了不小的影响。
在房地产行业内，据中指院不完全统计，2021年上半年月均出台房地产紧缩政策明显超过前两年月均水平，30余热点城市累计调控次数超百次，调控更加频繁、手段更加全面，严查资金违规流入房地产市场、建立房地联动机制、增强二手房市场调控力度等内容均有涉及。
金茂服务此时上市面临的便是逆流而上的局面。
多元相融的特性使金茂服务在规模居中的情况下，凸显出较高的盈利能力：2018年-2020年，金茂服务的收入复合年增长率为28.2%，2021年前9个月，金茂服务实现利润复合年增长率逾110.0%。
2. 多元服务属性提升增长韧性
高复合增长率来源于金茂服务的高合约建筑面积增长率。
2018年至2020年的合约建筑面积复合年均增长率为36.0%，高于同期18.9%的行业平均复合年均增长率。2018年至2020年的在管总建筑面积复合年均增长率为31.7%，高于同期14.6%的行业平均复合年均增长率。
目前，金茂服务已在全国48座城市实现业务布局，包括长江三角洲、京津冀城市群、珠江三角洲、中西部地区及成渝地区双城经济圈。
在房地产行业深度变革的当下，求稳已经成为了众多房企的共识，作为跟房地产行业有紧密联系的物业板块也受到一定程度的波及，但金茂服务却在逆势向前。
对于此次上市后资金用途，金茂服务提及，将考虑按市盈率约10倍至25倍收购或投资其他物管公司的大多数股权，目标是在2024年底前，可能收购或投资约3到8家物管公司及城市运营服务商，以及约3到5家提供社区产品及服务的公司。
依靠母公司，是目前已知物业上市公司的共性。
在上市初期，金茂服务与其他物管公司相同，主要依托于中国中化及中国金茂的房地产项目。
截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年9月30日，中国中化、中国金茂及其他合营企业及联营公司所开发项目的在管建筑面积分别占89.8%、94.2%、87.8%及86.6%。
在接受母公司大力支持的同时，金茂服务也开始自主“造血”。
由于金茂服务物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间），业务性质灵活多样，因此，2021年开始金茂服务便频频与多家政商企业合作。
2月10日，其联合嘉善经济技术开发区管理委员会共同成立嘉善嘉茂城市公共资源管理有限公司;此后5月份又在城市服务领域再次布局，与地方国资企业舟山东港集团正式签署战略合作协议，并成立了合资公司舟山东大金茂;之后金茂服务与中化蓝天合资成立浙江中蓝鑫茂园区管理有限公司;同年9月再度牵手地方政府，与南京新尧新城管委会正式签署战略合作。
城市运营商是中国金茂的定位之一，中国金茂作为中国领先的城市运营商，采取合作协同的城市运营方式，将经济利益与长期社会效益相结合，以更好地服务市民利益及区域发展。
目前，中国金茂已在全国布局34个城市运营项目，金茂服务已与其中的22个城市运营项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，12个项目已投入运营。
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