编辑 | 牛夫人
最近，南沙旧改不是很太平。
前段时间，网传南沙黄阁镇大塘村旧改停摆，随后大塘村委迅速出来辟谣，表示大塘村旧改一切如常。
从村委发出来的消息来看，大塘村项目不仅没有暂停，反而各项工作都在稳步扎实推进，村民签约率和自愿交楼自拆房屋数量在不断攀升。
那么，如今的大塘村旧改究竟进度如何呢？
今天我们就浅浅走进大塘村，一探究竟！
大塘村
实探大塘村
未见开拆迹象
大塘村，地处南沙区黄阁镇的中心位置。
距离黄阁汽车城直线距离仅不到800米，距离地铁4号线黄阁汽车城站大概2.6公里，一般采用单车或者小电驴接驳，自驾的话仅需要8分钟左右。
如果是从市中心通勤，那么从黄阁汽车城或者黄阁站4号线可一线直达车陂南，用时大概45分钟。
从地理位置上来看，大塘村的区位是蛮不错的，周边有保利南悦湾（即南沙保利城）、佳兆业凤鸣山、金科集美御峰等一手楼盘在售，均价2万+，不超过2.5万。
从其中一个村路口出来正对面，就是南沙莲塘小学和保利南悦湾。
莲塘小学
笔者刚下车，映入眼帘的就是一片菜地，整体观感就是，这里，是真的很村！
大塘村村口
一路走进去，村子氛围非常安静，几乎不见任何食肆和便利店，笔者走了大半个钟想找个地方坐下来喝杯东西都找不到。
村里大部分的自建房高度都不超过5层，2~3层比较多。
而且，和广州其它城中村自建房大多是盖来出租给租客的不同，笔者发现大塘村中有很多装修漂亮的独栋小洋楼。
另外，村子里空置的屋子也比较多，很多房子都是“人去楼空”的状态，一楼商铺的大门也都紧紧关闭着，不见开门做生意的。
大塘村 右为南沙保利城三期
旁边的南沙保利城三期，虽然已经部分楼栋交楼入住了，但一楼底商也全部没开，什么公共设施配套均没有，感觉业主生活怪不方便的。
南沙保利城三期 底商全部没开
大塘村村民爆料
旧改一年多签约不到两成
根据资料来看，大塘村全村总户数850户，总人口2865人，地广人稀。
早在2020年，时代便接连进驻大塘村拿地。
2020年5月，时代中国便拿下了广州南沙大塘村旧改项目，旧改用地面积为70.41万㎡，预计投资38.53亿；
紧跟着7月，时代中国以底价34.29亿拿下广州南沙黄阁大塘村地块，折合楼面价10628元/㎡。
到目前为止，虽然大塘村旧改没咋进度，但地块已经变身一手楼时代天逸在售卖了，均价3万/㎡左右，在黄阁镇一手楼当中价格较高。
同年10月，广州市规划和自然资源局官网公布了《时代中国大塘村项目（2020NJY-6地块）》旧改地块建筑工程设计批后方案。
根据方案，未来大塘村将拟建17栋高层住宅，层高在31到32层之间，建筑高度均未超过100米。
不过，虽然方案已经提出将近两年了，但大塘村旧改进度确实很慢很慢。
对比同时期黄阁的几个旧改，大井村的旧改项目十里方圆已经卖紧第二期了；亭角村去年就举行了复建安置房开工奠基庆典仪式；坦尾村拆得如火如荼…
而大塘村这边，喷上“拆”字的房屋少之又少，绝大部分房屋没有任何变化，更别提什么开拆迹象了。
有大量村民爆料签约甚至不到两成，“谁签谁是傻子”。
在走访中，笔者也随机咨询了几位村民关于旧改的事宜。
一位阿叔表示：自己家小洋房刚盖了五六年，还没住过瘾，并不是很想拆，而且商品房哪有自家大院舒服？
还有一位年纪比较小的妹妹是这样说的，住小区商品房并不会很开心，到时候就不能养很多只狗了，住小区的话狗也没有那么自由。
另一位阿叔则说，他很支持南沙旧改，毕竟希望南沙发展得越来越好，但他本人还暂时没有签约，是因为条件暂时没谈好，希望能获得更好的赔偿。
而根据村委发布的信息，大塘村首批老人临时安置房计划在4月份投入使用，回迁安置房样板房及展示中心有望在4月底开放，留用地集体物业将于今年11月份竣工。
时间紧任务急，不知道接下来大塘村会采取何种措施督促村民尽快签约？
南沙旧改，缺少一些“魄力”
比起黄埔的雷霆手段，南沙在旧改方便确实缺少了一些“魄力”。
当前，广州的旧改规则已经风云突变，“大拆大建”被叫停，旧改的名额和数量都有限，大概率还是会采取“已拆先改，未拆不改”的原则进行。
也就是说，至少要搞完目前获批的，之后才能申请下一批继续搞。
而对于南沙而言，先搞定当前获批的这些村不容耽误，尤其是攻城拔寨项目计划中的大井村、大塘村和东瓜宇村三个项目。
实际上，黄阁已经是非常幸运了，多个旧改项目都没有遭受停滞，不管快慢都至少在弄了，如果要等到下一批，不知道又要等多少年。
两边道路差别
对于南沙来说，旧改或许是打造新城最方便快捷的途径，毕竟南沙的村户人口少，改造的压力相对较小，越拖时间越长成本就越高，到时候就更加难拆了。
十年前拆，跟十年后拆，难度肯定不是一个等级。
所以，南沙旧改真的耽误不起，太保守很容易错失时机。
除了要迅速实现新城改造之外，还应该大量引入产业，避免“楼多过人”，医院、教育、商业配套也要紧跟其后。
希望大塘村能够尽快解决村民签约问题，满足村民诉求，尽量加快进程，好好地发展起来吧。
让我们拭目以待。
声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
