市场预期逆转！武清的机会点出现了

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。

以下两点尤其值得关注：

1）关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

2）有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

这，无疑是再次释放宽松信号。

更早之前的3月5日，两会发布政府工作报告，定调房地产，宽松信号就已明确。

两次重量级会议的定调，共同夯实了市场信心，回暖之势越来越明显，市场预期持续向好。

可以预见，接下来，天津将就“分区施策”出台相关政策，盘活天津房地产市场。

而相比其他区域，武清区域楼市或许更有机会迎来利好。

01 | 为什么是武清？

据《郡县释名》中解释：“武清取武功廓清之义也”。

武清区位条件优越，地处京津冀核心区域，与北京通州、河北廊坊接壤，城区距北京市区81公里、首都机场83公里、北京大兴国际机场56公里，距雄安新区108公里，距天津市区36公里、天津滨海国际机场39公里、天津港71公里。

周边100公里范围内有北京、天津两个直辖市和河北省部分城市；500公里范围内有济南、石家庄等省会城市在内的百万人口以上城市11座。

加上武清区现代交通体系发达，目前有京津塘、京津、京沪、津保、滨保、津蓟等6条高速公路穿境而过，设有出入口15个。

与此同时，建成全域“九横九纵”路网体系，路网密度185公里/平方公里。京山、京九、津蓟等铁路穿境而过，设有客货站7个。

值得一提的是，京津城际铁路在武清设有唯一经停站，日停靠车次23对，到北京南站用时仅24分钟，到天津站用时15分钟，实现京津半小时通达。

由于地理位置的特殊性，武清被视为北京的后花园。

不仅地理位置优越，轨道交通完善，武清区的生态资源也十分丰富，生态环境良好。

全区共有北运河等一级河道4条，龙北新河等二级河道7条，拥有上马台金泉湖和下朱庄南湖2座生态水库。

总面积104.6平方公里的大黄堡湿地自然保护区为天津市市级自然保护区、万亩津北森林公园为天津最重要的森林生态保护区之一。

这些先天性优势的叠加，让各大品牌房企争相进驻武清。

经统计，2016年至今武清区公开市场共成交了55宗地块。

如果不是各大品牌房企一致看好武清市场，又怎会有这么多宗地成功出让？

我又查看了武清区新建商品住宅量价走势。

2021年以来，武清市场一直供不应求，但成交价格已调整至2018年同期水平。

在此背景下，不排除武清区出台相关扶持政策的可能。

02 | 为什么是中建智地？

进入3月，放眼武清，开始筹备入市的品牌房企并不少，而我格外关注中建智地。

2月底，我曾发布题为的文章。

文中指出，小阳春如约而至，但你千万不要闭着眼睛买房。

上半年170家房企到期约1809亿元债，尤其3月，是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。

在此背景下，选择央企开发的楼盘，一定是当前环境下更靠谱的选择。

先说中国建筑。

中国建筑集团有限公司（简称中建集团），正式组建于1982年，是我国专业化发展起步较早、全球规模处于前列的投资建设集团之一。

据不完全统计，截至目前，在我国每 25 个中国人中就有一人在使用中国建筑建造的房子。

国内 90%的 300 米以上超高层，3/4重点机场，3/4 卫星发射基地，1/3 综合管廊，1/2 核电站，均出自中国建筑之手。

再说中建智地。

中建智地，成立于1993年，是中国建筑旗下100％控股的房地产业务经营运作平台，拥有房地产开发一级资质，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南布局地产开发、商业运营、物业服务三大业务板块。

中建智地重点城市代表项目有：北京中建京西印玥、北京中建宸庐、北京中建幸福里、北京中建原生墅、天津中建壹方九里、南京中建烟岚府、苏州中建河风印月、常州中建熙华雅园、镇江中建大观天下等。

回到武清。

基于双方良好的合作，2020年11月18日，中建集团党组书记、董事长周乃翔在北京总部会见武清区委副书记、区长倪斌。

双方就推进务实合作，共同服务京津冀协同发展战略进行深入交流，双方发挥各自优势，在既有良好合作的基础上，加强城市规划设计、片区综合开发、交通基础设施建设、生态环境保护等领域务实合作，共同助力武清区高质量发展。

中建智地在武清的长期深耕，无疑受到了武清区当地的高度重视。

战略布局叠加上央企实力，中建智地开发建设的楼盘自然也在武清大受欢迎。

03 | 为什么是国贤府？

我查看了2020年8月-2022年2月，武清新建商品房成交情况。

111个楼盘中，中建壹方九里以1847套的成交套数位列武清区第一。

叫好又叫座，中建壹方九里做到了。

如今，中建壹方九里已经实景呈现，其升级版中建国贤府也正式入市，引发了武清区域市场的高度关注。

有红盘中建壹方九里热销在先，市场对中建国贤府的期待值自然更高。

作为中建府系天津首发作品，也是中建智地深耕武清的第二子，中建国贤府将以府系升级作品，迭代焕新，为武清带来更高阶的城市作品。

▲效果图

先说地段。

售楼处设置在地块南侧，与杨村一中一路之隔。

▲效果图

千亩中央湖公园和龙凤河环抱，坐拥中央湖约20万㎡开阔湖面、约20万㎡城市林地和龙凤河滨水绿色生态廊道。

中央湖为眼，龙凤河环抱，前有库后有财，堪称上风上水。

再说交通。

云巴1号线（规划中），预计约10分钟即可直达武清城际站，这也就意味着京津半小时通达，可以轻松实现京津两地通勤。

此外，还有京津高速、京津唐高速、京沪高速等多条高速公路，可以快速通达北京、天津主城区。

还有多元配套。

佛罗伦萨小镇、威尼都，以及约5万㎡商业综合体中建鲲熙汇等；

武清人民医院，可以满足医疗需求；

武清体育中心则是武清重要的文体地标建筑。

最后说产品。

▲效果图

对望新一中，中建国贤府容积率约1.6，为真正的低密住区，以现代极简美学建筑，规划建筑面积约99-143㎡宽幕洋房。

▲效果图

南向大面宽设计，最大可达约14.3米，让更多阳光洒向室内；

▲示意图

边户主卧270°转角飘窗，营造室内与园林的无界视野；

▲示意图

全系主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，女主人应该会很喜欢；

▲示意图

全系LDK一体化设计U型厨房，好看又实用。

▲示意图

而国贤府的造园理念为东方格局造园之术+当代艺术森居，以学府氛围+城市森居体验为两大亮点，根据项目地块规划，将传统的造园理念+现代的设计手法相结合。

▲效果图

归家、入院、入园、入户的四进式人文景观，宋式书院建制，酒店式归家大门，桥引打造的“护城河”、“中国红”和红枫结合的四水归塘……以此营造出古色古香的人文气韵。

▲效果图

此外，中建国贤府还为业主定制了四维智慧人居，以“IC卡+人脸识别+二维码”三重智能科技，实现24小时✖365天全维安防、智能化访客可视对讲，还有一键候梯功能，免去多余的等待时间。

▲效果图

当然，还有智能报警系统，应对家庭型突发事件。

而因为疫情，我们居家办公、学习的时间被无限拉长，连日来的足不出户，也触发了许多人买房观念的转变，这一刻终于明白：我们究竟需要怎样的房子。

尤其是好的物业，面对疫情往往能够快速给出应急方案，严格且人性化地执行出入管理，全面细致地展开消杀，为业主的人身健康保驾护航。

有实力的品牌房企，大多都有自己自持的物业公司，管理和运营体系十分成熟。

中建智地也不例外。

中建智地物业以细致、周到、贴心、及时、专业、满意等六大服务标准，实现全生命服务周期，还有特色增值服务。

而这也是中建国贤府的一大加分项。

如果你想在武清置业，我认为，中建国贤府一定是你必看的全新盘之一。

本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2022年3月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。