房产证上为什么不要写夫妻二人的名字？不知道的话，一定注意了！

关于房子的问题，大家总会有吐槽不完的话题，但是这些问题都是避不开的问题，“房价高，买房难”的问题已经是所有人的心声，也是很多人的难题，但是又不得不买房，毕竟在我们国家租房并不是一个靠谱的事。

一个人租房还是可以的，但是如果想要结婚买房是必须的，即使是背上房贷也是不得不买房子，但是我们今天要讨论的不是房价的问题，而是另外一件和房子息息相关的话题：“房产证”的问题。

房产证是什么呢，通俗一点来说就是购房者对房屋所行使的占有、使用和收益处置权，一般来讲房产证有两个小本本，红色的属于不动产权证，而另外一个绿色的是房地产权证，红色的证件代表你是房屋产权的所有者，代表你是可以随便交易的，但是绿色多是安置房或者是福利房，只有满足一定的要求才能入住。

而房产证有什么用途呢？一般来说房产证的主要功能是保证登记活动的安全，所以说它在交易过程中是非常有限的，对于权利人来说，它只是一个登记本的作用，关键的不是房产证。

在2015年3月1日，房屋产证改为了“不动产证”，一直到2017年的5月份，我国才正式停止颁发“房产证”，之后颁发的都是不动产证。

也就是说在这几年期间，有人拿到的是早期的房产证，而有的人则持有的是不动产证，但是大家也不用担心是否需要更换证件，因为两个证件都是具备效力的，而且有些地区还启动了电子证件，那些也同样具备效力。

还有一个问题就是房子年满期70年后归谁的问题，这个问题很多人都不知道答案，大家首先要明白的是，房子属于个人私有财产，所有权和使用权都是永久的，只有房子下面的国有土地的使用年限是70年。

而这个70年则是从开发商拿到土地后开始计算的，而等到拿到房子以后大概还会有60多年的使用期限，在意这个问题的需要了解一下开发商拿到房子的时间。

那么年满70年以后该如何处理国有土地呢？这个问题国家已经给出了答案，有相关规定指出，住宅建设用地到期后都是自动续约的，需要缴纳多少费用还是要根据各地的规定来看的。

除了这些问题，还有一个大家比较困惑的问题，那就是房产证上需要写谁的名字的问题，房价的上升，再加上离婚率的上升，导致房子的房产证上写谁的名字成为了一个具有争执的问题。

对很多女性来说，房子写上自己的名字是对自己的一种保障，更是男方爱自己的一种表现，而房子上写夫妻二人的名字也确实是非常合理的，但是专家却建议房子不要写夫妻二人的名字，这是为什么呢？

一方面是因为，如果写两个人的名字就意味着夫妻二人都需要承担房贷的债务，即便是一人有能力偿还那也需要二人的共同偿还了。再有一个原因就是，如果二人想要再买一套房子的话，就会变得比较麻烦了。

因为首套房和第二套房，国家的政策是不一样的，国家对于买房的数量是有一定的限制的。过去也有不少的人想要钻空子，为了买第二套房子假离婚，而有些地区就此事专门颁布了一条规定，那就是离婚三年内不能买房。

这也是为了防止有些人为了买房而假离婚，而且这个措施也确实获得了一定的成效，该措施颁布的地区，想要通过假离婚买第二套房的事件就变得越来越少了，很多人不愿意因为买房拿自己的婚姻冒险。

但是国家今年又出台了新的规定，那就是从今年开始，离婚之后的房产分配不再只看房产证上写了谁的名字，而是要看结婚前的房子是由谁购买的，如果房子是对方购买，即使写了你的名字，离婚后的房子也不会进行分割，因为这属于婚前的个人财产。

但是另外一点需要注意的是，如果是婚后正常还贷的话，房子还是需要给另一方赔偿的，具体需要赔偿多少还是需要两人的共同协商，所以说婚后离婚想要分割房子拥有权的话，还是需要自己付出了一定的努力的，对于这样的一个规定对于双方来说都是比较合理的。