高州即将建设的城市新区公示！教育城、康养公园、商业中心来了

高州即将建设的城市新区公示！

教育城、康养公园、商业中心来啦

《高州市笔架南区控制性详细规划》

公示文字说明

一、规划范围

本次规划范围北至站前路、西至东方大道-高水公路、南至金山工业园以北、东至迎阳大道，总用地面积为1629.31公顷。

二、现状道路交通

片区现状对外交通主要依托站前路（50米宽）、东方大道（50米宽）、高水公路（36米宽）与周边地区联系。正在建设的永青大道（60米宽）南北向贯穿片区，即将通车运行。其他道路均为低等级的村庄道路。

三、规划结构

规划形成“一核引领、两轴驱动、四心共荣、多点配套、廊道衔接、组团融合”的组团式空间结构。

一核引领：依托塘背水库打造的山水康养绿核，确定笔架南区发展基调；

两轴驱动：沿永青大道和茂岭大道布局重大公共服务设施和商业服务设施，驱动笔架南区发展；

四心共荣：打造综合服务中心、商业服务中心、教育培训中心和总部经济中心，实现四心共同繁荣发展；

多点配套：结合十五分钟生活圈、十分钟生活圈、五分钟生活圈布局的多个配套服务点；

廊道衔接：打通笔架山、塘背水库、五指山、高棚岭、仙坑岭之间的生态廊道联系，衔接挂榜岭森林公园、粤龙山风景区和周边生态景观资源；

组团融合：指商业服务、康养旅游、生态居住、总部经济、生态休闲、创意乡村等多个功能组团相互融合发展。

四、用地布局规划

规划建设用地（H1）面积共1167.39公顷，占片区总用地面积的71.65%；其中，规划城市建设用地（H11）面积共1090.24公顷，占片区总用地面积的66.91%；规划村庄建设用地（H14）面积共77.15公顷，占片区总用地面积的4.74%。规划非建设用地（E）面积共461.92公顷，占片区总用地面积的28.35%；其中，水域（E1）面积共49.45公顷，占片区总用地面积的3.04%；农林用地（E2）面积共412.47公顷，占片区总用地面积的25.32%。

（一）居住用地（R）

规划居住用地全部为二类居住用地，面积259.40公顷，占城市建设用地面积的23.79%。其中规划单独占地的服务设施用地（R22）4.34公顷，为幼儿园。

（二）公共管理与公共服务设施用地（A）

规划公共管理与公共服务设施用地176.25公顷，占城市建设用地面积的16.17%。

其中，规划行政办公用地（A1）1.19公顷；文化设施用地（A2）8.93公顷，含图书展览用地（A21）2.65公顷，文化活动用地（A22）6.27公顷；教育科研用地（A3）131.63公顷，含中小学用地（A33）59.74公顷；体育用地（A4）5.88公顷；医疗卫生用地（A5）17.45公顷；社会福利用地（A6）10.93公顷；宗教用地（A9）0.26公顷。

（三）商业服务业设施用地（B）

规划商业服务业设施用地131.68公顷，占城市建设用地面积的12.08%。

其中，规划商业用地（B1）48.59公顷；商务用地（B2）20.19公顷；娱乐康体用地（B3）3.27公顷；公用设施营业网点用地（B4）1.19公顷；商住混合用地（BR）58.44公顷。

（四）道路与交通设施用地（S）

规划道路与交通设施用地217.81公顷，占城市建设用地面积的19.98%。

其中，规划城市道路用地（S1）202.65公顷；交通枢纽用地（S3）4.13公顷；交通场站用地（S4）11.03公顷，含公共交通场站用地（S41）0.51公顷，社会停车场用地（S42）10.52公顷。

（五）公用设施用地（U）

规划公用设施用地3.69公顷，占城市建设用地面积的0.34%。

其中，规划供应设施用地（U1）2.79公顷，为供电用地（U12）；环境设施用地（U2）0.41公顷，为环卫用地（U22）；安全设施用地（U3）0.49公顷，为消防用地（U31）。

（六）绿地与广场用地（G）

规划绿地与广场用地299.55公顷，占城市建设用地面积的27.13%。

其中，规划公园绿地（G1）295.80公顷，防护绿地（G2）0.06公顷，广场用地（G3）3.69公顷。

（七）留白用地（LBD）

在片区西北角规划一处留白用地，面积为1.86公顷，占城市建设用地面积的0.17%。

五、道路交通规划

规划形成“四横四纵”的主干道路网骨架。

“四横”：是指站前路、体育大道、茂岭大道、科技大道；

“四纵”：是指永青大道、东方大道、高水公路、迎阳大道。

六、绿地景观规划

（一）绿地系统规划

规划公园绿地总面积为295.80公顷，占片区城市建设用地面积的27.48%；规划防护绿地总面积为0.06公顷，占片区城市建设用地面积的0.01%；规划广场用地总面积为3.69公顷，占片区城市建设用地面积的0.34%。

（二）景观结构规划

规划形成“一带两廊三心五轴多节点”的景观系统结构。

一带：保留迎阳大道两侧的集中耕地，打造成生态田园景观带；

两廊：保留仙坑岭、高棚岭、五指山、笔架山等山体，形成两条城市级重要生态廊道；

三心：提质改造笔架山森林公园，利用塘背水库建设市级康养公园，依托竹兜垌水库建设片区级公园，打造成三处绿地景观核心；

五轴：在永青大道、体育大道、茂岭大道、笔架路和育才路两侧规划带状公园绿地，形成五条景观轴线；

多点：规划多个社区公园，引导绿化深入城市内部，形成多个绿化节点。

来源：高州市人民政府