一线城市租赁需求旺盛 “良性循环”是2022年房地产关键词

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“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”寥寥数百字，再次明确2022年房地产发展方向。

那么，2022年房地产行业该何去何从？如何解决重点群体住房困难问题？“良性循环”无疑将成为重要关键词。要进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度，畅通上下游产业资金链，稳定企业信心。

解决好这部分重点人群的住房问题，既是解决大城市住房问题的关键所在，也是实现人民安居乐业、社会安定有序的需要。要紧密结合不同关键群体的需求，在建立多层次保障性租赁住房供给体系、提升受保障对象的居住体验和租住服务、强化住房基础设施建设和租赁市场治理水平等方面，探索美好租住新路径、新模式、新方法。

行业动态回顾

01

一线城市租赁需求保持旺盛

清华大学建筑学院住宅与社区研究所联合贝壳研究院发布《新市民租赁需求洞察报告系列之一线城市新市民租赁需求调查》发现，一线城市租赁需求保持旺盛，家庭型租赁需求凸显。一线城市已婚租客比例高出其他城市4个百分点，其中北京已婚租客最多，达到近3成。调研数据显示，一线城市租赁群体中非本地户籍人群高出其他城市15.1个百分点，外来人口更多，租赁需求更加旺盛。在调研客群中，深圳租客中新落本地户籍更多，占比达到24.2%，其次为广州、北京、上海；上海租客中非本地户籍更多，占比达到86.0%，其次为北京、深圳、广州。

02

完善房地产经纪行业人才评价机制

“完善房地产经纪行业人才评价机制，是改善消费者居住体验，提升经纪人服务水平的前提。”全国政协委员、河北省政协农业农村委员会主任杨玉成建议，明确房地产经纪人职业资质与标准，实施技能分级以及配套职业培训，从而推进房地产经纪人的专业能力提升，补齐房地产经纪服务高品质供给不足、高质量人才缺乏的短板。有数据显示，约六成房地产经纪人从业时长在2年以内，普遍缺乏长期职业预期，人员不稳定、专业能力偏低，难以满足消费者日益增长的专业化服务需求。

03

分类研究解决“新蓝领”、毕业生租房痛点

“高校毕业生、‘新蓝领’等新市民、青年人是我国城镇化进程中的关键群体，对促进城市新业态发展、带动国内大循环、稳定社会就业发挥着重要支撑作用。解决好这部分重点人群的住房问题，既是解决大城市住房问题的关键所在，也是实现人民安居乐业、社会安定有序、全面共同富裕的战略需要。”全国政协委员、中央党校（国家行政学院）马克思主义学院院长张占斌建议，新市民、青年人收入跨度大、住房痛点不一，对保障性租赁住房的需求存在较大差异，需分类研究、统筹考虑。

土拍市场回顾

04

福州严禁在工业项目用地上

建设成套住宅、宾馆酒店等设施

福州市《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》中提到，严禁在工业项目用地上建设成套住宅、宾馆酒店等设施。《实施意见》在方案管控方面提到，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。工业建筑（含厂房、仓库）平面布局不得采用住宅套型，不得设置飘窗及阳台，不得设置厨房等居住空间；另外，将工业项目所需的行政办公及生活服务配套设施用地面积占工业项目总用地面积比例上限由7%提高到15%，建筑面积占总计容建筑面积比例上限由15%提高至30%。宿舍套型建筑面积30平方米（含公摊）以下的占比不小于80%，最大套型建筑面积不得大于45平方米（含公摊）。

05

长沙首批集中供地出让22宗地块

起始总价约169.5亿元

湖南长沙公共资源交易中心披露了2022年首批住宅用地“两集中”出让的信息，此次集中供地共出让22宗地块，土地总面积约119.23公顷（约1192300平方米），起始价总额约169.54亿元，所有地块将于4月12日集中出让。根据出让公告，此次集中出让在区域分布上集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区。其中岳麓区供应面积约58.18公顷（约581800平方米），占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。

06

重庆2022年首批集中供地13宗

总起始价约94.3亿元

重庆市公共资源交易网站公布了13宗供地公告。公告显示，此次集中出让的13宗地块集中在重庆中心城区，建筑规模约147.1万平方米，总起始价约94.3亿元。从区域上来看，这13宗地块分布于重庆市高新区、渝北区、北碚区、九龙坡区、巴南区、大渡口区等地。今年重庆市中心城区住宅用地供应拟由3次调整为4次，本次为第一批次公告，第二、三、四批次出让公告时间拟定于5月、8月、11月发布。

区域市场回顾

07

河南规范商品房预售资金

重点监管资金不得用于缴纳土地价款

河南省《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》提到，监管账户收取的房价款属于重点监管资金的，不得用于缴纳土地价款、罚金、支付营销费用及房地产开发企业员工工资等。具体来看，《意见》明确，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。其中重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费为上限。预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。

08

郑州出台保障性租赁住房意见

面向青年等，不设户籍收入限制

郑州市《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。面向社会供应的保障性租赁住房，原则上不设户籍和收入限制。新建和改建的保障性租赁住房，建筑面积70平方米及以下的户型比例原则上不低于70％；已开工建设或通过既有住房改造的，可依据实际建筑面积适当放宽标准。单套建筑面积较大的户型可以按间为单位出租。保障性租赁住房实行全装修，并结合新市民、青年人需求特点，配置必要的配套设施，提升居住品质。

09

宁波住宅新规

商品住宅有5种情况不能预售

宁波《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》指出，各大楼盘要保证合理工期和造价，严禁盲目赶工期、抢进度；现浇混凝土主体结构施工周期不得少于5天/层，地下室结构的施工周期不得少于12天/层。商品住宅工程存在以下5种工程质量情形之一，不能确定施工进度和竣工交付日期的，各地应根据《城市商品房预售管理办法》相关规定不予核发商品房预售许可证，已核发的，建设单位应暂停预售，各地应采取暂停网签等措施：一是发生一般事故及以上等级质量事故的；二是使用不合格建筑材料、建筑构配件和设备导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；三是承重构件的混凝土实体强度不符合设计要求导致建筑主体结构存在严重质量隐患的；四是存在未经改正的严重质量缺陷或者严重质量风险问题的；五是因质量问题造成恶劣社会影响的。

THEEND

【来源】：环球网房产频道

【整理】：Jasmine

【版式】：侃侃

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