从碧桂园“卖卖卖”，看开发商的酒店资产“变轻”

碧桂园广州凤凰城酒店出售，宇宙房企也要卖资产度日了？

多到烫手，卖酒店跟差钱无关，碧桂园上市10年，酒店数量翻了5倍，从2017年开始就开始了卖酒店之路。

有配套好卖房，酒店收入虽少，却是住宅的附属品；宇宙房企规模飙涨，出清重资产在情理之中。

边卖边进阶，碧桂园凤悦酒店品牌正大步向前，相继引入希尔顿和美诺酒店， 房企酒店集体“变轻”； 放眼全球，知名酒店品牌都曾剥离过旗下的酒店地产业务。

碧桂园卖酒店之路

最近，一则碧桂园出售增城广州凤凰城酒店的消息在业内流传，这家开业近20年的酒店被摆上货架，一时间引人遐想：碧桂园也差钱了？

毕竟就在不久前，某头部房企打包出售酒店资产包，成了其解决流动性危机的重要手段。

碧桂园是否也是因为出现了同样的问题？

楼市君认为，以此来猜测宇宙房企陷入危局，恐怕是过度担心了；事实上碧桂园卖酒店，已不是一天两天。

从2017年开始，碧桂园就开启了酒店甩卖之路，除了本次的广州增城凤凰酒店，其他城市的酒店也曾相继挂牌出售。

这个变化从碧桂园的财务报表的变化也可以窥见：

2017年之前的年报，碧桂园会详细披露酒店明细及业务情况：

碧桂园2017年年报

而从2018年开始，酒店业务便淡出碧桂园的年报，取而代之的是“包括物业投资、分拆上市前的物业管理、酒店经验及其他其他分部”一栏。

不仅在营及筹备开业的酒店明细也被去掉，酒店业务具体的营收情况也不再单独披露。

碧桂园2020年年报

与此同时，财报中碧桂园的酒店数量也在减少。

从数据可以看出，以住宅开发为主业的碧桂园，在2007年上市后的十年间酒店数量翻了5倍；

转折从2017年开始，这一年碧桂园的酒店数量减少了14个，此后便不再披露。

其后的两年，楼市君了解到:包括佛山碧桂园美爵酒店、茂名碧桂园凤凰酒店、鹤山碧桂园天麓湖凤凰酒店、新会碧桂园凤凰酒店等等，甚至佛山中心区地标禅城希尔顿酒店也都曾被摆上了货架。

禅城碧桂园希尔顿酒店

要知道彼时的碧桂园主席杨国强，曾在年度投资者交流会上，单独讨论酒店业务的发展。

2015年初，时任碧桂园首席财务官的吴建斌也曾表示：公司计划分拆酒店业务上市。

种种现象表明，拓展酒店业务，往更多元化的方向发展，碧桂园曾做过尝试。

但这份尝试止于2017年。

巧合的是万达、融创、富力的世纪大交易，同样发生在2017年；相比万达狂甩77个酒店的“壮举”，碧桂园在酒店市场的动作显得毫不起眼。

事实证明，王首富的断臂求生给了万达一次新生的机会；这样看来，早早就开始收缩酒店规模的碧桂园，似乎也洞察到了先机。

与其说是洞察先机，不如说是必然。

碧桂园酒店谋划单独上市的计划，在后来也没了声响，资本市场的搁浅让盘活酒店存量资产迫在眉睫。

要知道对碧桂园来讲，2017年正是房开业务突飞猛进的一年，以闻名业内的高周转打法，销售额一举突破5000亿；

相比住宅业务，酒店运营维护成本高、回报周期长的特点，不能上市盘活，卖掉成了必选项。

碧桂园曾在年报中这样直接表述：

即使酒店业务板块所带来的收入贡献占集团总收入比例很小，但是物业内五星级标准酒店的建立为销售起到促进作用，提升了地产项目的附加值。

建酒店是为了卖住宅，深谙客户心理的碧桂园从来都善于打造楼盘的附属品。

顺德碧桂园

这种情况下，酒店所处地段、位置往往不是核心区，入住率和客单价都很难可观。

碧桂园作为体量最大的房企，手里的配套酒店自然沉淀不少，房子卖完以后，转让酒店成了一个必选项。

当然，三道红线压力下，转让酒店也成了其他房企的必选项；

绿地集团总裁张玉良在去年5月就曾表示，旗下有总价值超30亿元的四家酒店待售；

曾一口气吞下万达旗下73家酒店的富力，也在积极出售酒店资产，董事局主席李思廉在去年透露，出售酒店资产的事宜，或许会在此后的6个月内完成。

相比这些房企，碧桂园卖酒店由来已久，却非救急之举；

有理由相信，刚获得招商银行150亿元授信的宇宙房企，还没走到变卖家当的地步。

酒店集体“变轻”

在三道红线的压力下，地产酒店正走向轻资产之路：

2020年4月20日，碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村正式宣布成立。

据悉凤悦酒店及度假村定位为高品质酒店资产运营商。

这家新成立企业旗下运营管理着碧桂园凤凰、碧桂园假日、凤悦、凤颐、凤悦轻尚、碧熙、碧岚、凤祺等八大酒店和公寓品牌。

凤悦酒店品牌矩阵

碧桂园酒店集团副总裁张勇在活动中表示：碧桂园酒店正计划开始做轻资产输出。

这样看来，碧桂园酒店从于服务地产业务，正在逐渐转变为输出酒店品牌的酒店运营商。

而依托碧桂园的凤悦酒店，步伐走的确实不小，一年之内便引入了不少中档和高端品牌。

2020年凤悦引入希尔顿旗下中档旅居品牌-希尔顿惠庭，并成为惠庭在国内的独家代理商。

希尔顿惠庭LOGO

在2021年的6月，凤悦酒店及度假村宣布与美诺酒店达成战略合作，成立合资公司，共同负责美诺旗下七个品牌在大中华区域的发展运营。

碧桂园酒店的“变轻”路线，房企们都在走；

2021年3月份，华住和融创成立合资公司永乐华住，推出9个高端及奢华酒店品牌，包括商旅品牌施柏阁、堇山、堇悦，以及文旅品牌花间堂、宋品、永乐半山等。

永乐华住成立仪式 图源：北京商报

据透露，双方计划5年签约200个项目，开业超100家高端酒店。

2021年4月15日，亚朵集团宣布和万科联手合作，双方合作项目深圳南山万科云城亚朵酒店，除此以外，双方合作的多个酒店项目还将在深圳、杭州等城市落地。

2021年6月，刚宣布卖酒店的绿地，举行10家酒店项目签约仪式，旗下品牌酒店将在7个城市陆续落地，至此，绿地酒店输出管理的项目达到了80家。

2021年6月；金茂酒店在三亚一口气发布了五大自有品牌：金茂嘉悦酒店、金茂诚悦酒店、金茂璞修酒店、金茂隐逸酒店、金茂天玥酒店。

上海金茂君悦大酒店 图源 ：金茂官网

轻资产模式俨然成为了行业主流；放眼全球，希尔顿、万豪、凯悦等，都剥离过旗下的酒店地产业务。

即使据2016年的数据，洲际自有物业占比就不到0.2%，万豪则不足1.2%。

过去，酒店仅仅作为地产配套设施，为地产提供了附加价值，而现在这种定位正在改变；

出清重资产，建立自己的品牌矩阵；碧桂园卖酒店这件事，反而让人看到了宇宙房企的另一种可能。

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