福州四区土拍发布公告，关系晋安湖、鼓山周边两地

N海都全媒体记者 罗丹凌

3月10日下午，福州市自然资源和规划局发布《关于2022年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告。对宗地2022-01、13号两幅地块进行补充调整。

晋安湖畔宅地选址红线边界微调

宗地2022-01号（晋安南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-12），出让面积38736平（约58.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。起始价32.51亿、最高限价37.38亿，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约29973.96元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米。受让人要将空中花园、开敞式公共平台、屋顶绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

根据补充公告内容，宗地2022-01号用地选址红线边界微调，结合界址示意图显示，地块东侧相较原先版本示意图有小幅收缩，但公告中并没有对地块面积等参数进行调整。

鼓山沿山片宅地商业建面调整

宗地2022-13号（晋安东三环沿山四片牛山片地块），出让面积23106平（约34.66亩），用途为住宅、商服、幼儿园用地，容积率1.0-1.49，建筑密度26%以下，绿地率35%及以上。起始价1.55亿、最高限价1.78亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约4502.16元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

根据补充公告内容，宗地2022-13号商业建筑面积由1500平方米-2500平方米调整为800平方米-2500平方米，在保障幼儿园用地面积及班级数不减少，并满足B地块规划指标的前提下，可结合市名城委批复的历史建筑牛山村50号修缮方案，在宗地用地范围内适当优化幼儿园（B地块）用地边界。