润华物业再递交招股书：62.7%毛利来自医院、公共物业 拉低整体毛利率

来源：中华网财经

　　中华网财经3月11日讯：首次递交招股书失效后，润华智慧健康服务有限公司（简称：润华物业）于3月10日再次向港交所递交了上市申请，中泰国际为独家保荐人。

　　值得一提的是，中华网财经此前报道，润华物业此次递交招股书公司名称已变更，上次递交招股时公司名称为“润华物业科技发展有限公司”。

　　资料上显示，润华物业成立于1996年，其定位为医院及公共板块的服务供应商，多数在管项目位于山东省，部分位于北京及深圳等一线城市，在管项目涉及医院、政府、企业、公共机构等领域。润华物业曾于2016年3月新三板挂牌，在2019年8月从新三板摘牌。

　　栾涛、栾航乾、梁跃凤组成一致行动人：栾涛拥有最终决定权

　　股权方面，招股书披露，栾涛、栾航乾、梁跃凤通过Springrain Investment(英属处女群岛公司)间接持有润华物业73.2%股权，构成一致行动人，将在润华物业上市后继续共同控制其已发行股本的30%以上，将被视为上市规则下的一组控股股东。

　　规模方面，润华物业本次招股书披露，截至2021年财年，公司在管项目233个，提供物业管理所得收益5.43亿元。其中，119个项目及占比48.1%的收入合2.61亿元来自山东省。

　　物业管理服务收益占比超九成

　　营收方面，2019年-2021年，润华物业总收益分别为3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元，在2020年、2021年增长幅度分别为22.42%、23.66%。

　　从2021财年收益占比看，润华物业在2021年全年总收益6.01亿元中，物业管理服务收益5.43亿元，占总收益90.3%，物业工程及园林建设服务收益占比8.2%，物业租赁服务收益占比1.0%，其他服务收益占0.5%。

　　2021年毛利率同比下降2.2个百分点

　　毛利率方面，2019年-2021年三年中毛利率分别为16.8%、21.2%、19.0%。其中，2021年整体毛利率19%，物业管理服务收益5.43亿元，物业管理服务毛利9.99亿元，物业管理服务毛利率18.4%。

　　值得注意的是，2021年财年来自医院、公共物业毛利占比62.7%，二者毛利率均较低，导致拉低公司整体毛利率。

　　此外，招股书披露，润华物业主要通过公开招标的方式获取新物业管理协议。2019-2021年三年中，其物业管理协议的中标率分别约为28.4%、32.5%及48.1%，而相关年度物业管理协议的续约率分别约87.4%、90.6%及90.8%。

　　招股书中，润华物业认为，2021财年收益增长主要归因于物业管理服务分部所得收益增加，尤其是在管项目总数增加；及2020财年及2021财年在管非住宅物业（即医院、公共物业及商业和其他非住宅物业）所得收益增加，管理的物业数目由2019财年的143项增加至2021财年的211项；及来自若干现有项目的收益及毛利增加，如汽车工业园的汽车展示清洁服务及其他客户服务。

　　（中华网财经综合 文/刘星）