受春节假期、供应量、疫情等因素的影响，2月份上海新房和二手房市场成交量环比均下降。据上海链家研究院的监控数据显示，2月份全市共成交新建商品房7347套，环比下降36%，同比增长30%；二手房成交1.3万套，环比下降16%，同比下降32%。
新房二手房价格环比齐跌
新房方面，据上海链家研究院的监控数据显示，2月份全市共成交新建商品房7347套，环比下降36%，同比增长30%；成交金额494亿，环比下降38%，同比增长39%。
数据来源：上海链家
另外，价格方面，受供应结构的影响，2月份为成交均价61060元/平，环比下降1%，同比增长10%。
二手房方面，据上海链家研究院的监控数据显示，2月份全市共成交二手房1.3万套，环比下降16%，同比下降32%，成交金额376亿元，环比下降22%，同比下降40%；价格方面，1月份二手房成交均价37411元/平，环比下降4%，同比下降6%。
数据来源：上海链家
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，由于去年第六批开盘已基本尾声，而本批次正处于认购阶段，所以2月份成交量环比有所下降。但由于去年同期供应基本暂停，导致成交量低迷，所以成交量同比增长较为明显。
从价格来看，因为市区楼盘的供应有所松动，成交均价有一定程度增长，但这种结构性增长属于合理范围之内。考虑到房地联动价并未松动，新房近一两年内价格将保持稳定。
二手房方面，2月份出现量价下跌的原因，一是受春节因素影响，假日成交量较少；二是受疫情影响，不仅多个小区无法进行带看，购房者亦暂停看房计划；三是成交结构中小户型、低总价的房源成交占比有所增加，导致均价出现下跌。
新房供应放缓 开盘楼盘数量减少
尽管2月份受集中供应和春节假期影响，供应与成交较1月大幅下滑，但同比往年同期依然保持高位。据凤凰网房产统计，2月份，上海9个楼盘开盘，1653套房源入市。
从开盘去化情况来看，市场继续呈现冷热不均的态势。
一直以来，区域规划的利好政策一直是项目热销的缘由之一，大浦东发展的辐射红利无疑为唐镇、临港板块的项目助力颇多，譬如我们熟悉老面孔融创未来金融城，再次加推依旧能够取得好成绩。
除此之外，常年断供的区域，市场热度也会相对较高，如杨浦的信达上海院子。
新房、二手房成交主力皆是外郊环间
从环线来看，外郊环间有大量的品质高的次新房源和新房项目，受到置业者的青睐。
新房方面，2月份外郊环间成交2942套，占全市总成交量的40%，郊环以外成交2586套，占比35%。内环以内成交439套，占比6%，在连续3个月的上升后，占比再度回落。
（单月成交套数 来源：上海链家）
从均价来看，2月份内环以内成交均价117771元/平，同比增长3%。中外环间均价67534元/平，同比下降11%，其他环线均为正增长。
（单月成交均价同比 来源：上海链家）
二手房方面，2月份外郊环间占比36%，占比有所下降，郊环以外占比18%，有所增加。其他环线占比变化不大，外环以内占比46%。
（单月成交套数同比 来源：上海链家）
从分环线的均价来看，2月份郊环以外均价环比持平（且近几个月的价格都保持平稳），其余环线均下跌，内环以内跌幅最大，环比下降4%，其次为外郊环间，环比下降2%，内中环间和中外环间环比分别下降1%。从同比来看，外郊环间下跌比较明显，同比下降7%，其次是内环以内，同比下降6%。
（单月成交均价同比 来源：上海链家）
临港新城新房最受购房者青睐
区域角度来看，2月成交量TOP3区域为浦东、闵行和松江，分别成交3443/909/340套，均价为53114/67523/53371元/平。
（各区单月成交情况 来源：上海链家）
分板块来看，2月成交量TOP5板块为临港新城、颛桥、周康、高行和唐镇；二手房2月份板块销量TOP5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、金山新城和浦东世博。
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