楼间距的标准是多少？买房怎样挑选楼间距？5大问题得留心

不知道大家有没有听说过一些特殊名词，譬如“握手楼”、“房景房”，此前，这类房屋还上过热搜，一开窗，面对面就是房屋的景象，让不少人都感到震惊，说到底，房子和房子“贴”得太近了。

这就不得不提一个概念“楼间距”，既影响了房屋本身的排布，同时对住户来讲，体验也是非常差。

什么是楼间距？楼间距的标准是多少？

所谓的“楼间距”，通俗点来说，就是两栋相邻的房子的外墙面距离，一般也就是同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

通常来讲，如果两栋楼距离过近，两栋楼就会相互有所遮挡，影响了采光，这也是很多“握手楼”、“房景房”的通病，但是从开发商的角度来说，一旦房屋距离较远，那么也意味着同样大小的一片地块中，能够建造的房屋相对也比较少，后续能够卖出的房屋也少，开发商的利润就会比较有限。

大家不妨关注下小区的容积率数据，譬如下图就来自于安居客的小区简介，容积率数字越大，就意味着小区里建筑越多，楼间距较小的可能性大。

对于很多朋友来说，看房，尤其是期房，比较难对楼间距进行把控，不过楼间距实实在在是有些规范可以进行参考的。国家建筑设计规范要求开发商两栋楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算，冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。

同时对两栋楼之间的左右间距也设置了最低规范要求，分别是多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

另外，测算楼间距的依据是建筑外坪至房檐口的高度除于全国各地在冬至节气日晌午时的太阳光高度角。这也要根据每个地区的差别来测算，北方和南方是不一样的。

楼间距小存在5大隐患

大家都知道了楼间距的规范长度，但是你知道吗？一旦出现楼间距过窄的情况，那么就会带来5个隐患。

1.采光差

众所周知，楼房靠得太近，居住体验越差，其中就有一个问题是采光，楼间距过近后，房屋的采光时间会受到影响，尤其是低层的住户。当下高层住宅比较普遍，楼间距越小，太阳照射的角度越大，那么越靠近地面的楼层，受到太阳照射的时间越短，这也是有的低层住户吐槽楼间距不合理的原因之一，不注意楼间距，有的低层甚至可能常年不受光照。

2.通风差

和采光有相似之处，通风同样会受楼间距的影响。这一点也很好理解，对于楼间距小的房屋来说，所谓的通风就像是在窗外架了一堵墙，空气的循环都会遇到问题，所谓的“南北通透”也难以实现。

3.噪音大

楼与楼的间距一旦过近，还会有较大的噪音问题，虽然房屋隔音一般都不错，但过近的距离依然会让声音相互影响。试想，彼此之间的噪声，如音乐声、电视声、孩子的哭闹声甚至是吵架声都能“声音远扬”，都会影响彼此正常的生活，也会显得异常尴尬。

4.私密性差

隐私问题同样是非常重要的，在采光、通风等之外，私密是拥有一个家、家庭最为关键的事。但是在楼间距较小的“握手楼”里，有的甚至能看到对门在做什么，这种被“偷窥”的感觉无处不在，生活没有私密性，这是一件非常恐怖的事。

5.安全隐患

过窄的楼间距可能会引发一系列的问题，譬如正常的车流行驶与停靠，如果是消防车这类体积较大的车辆，再加上路边停靠的车辆的话，那么这些消防车等极有可能“寸步难行”，那么耽误的就是极为珍贵的救援时间，容易给周边住户带来财产损失。

来源：新浪新闻