疫情下如何深耕县域商业，唐道“城市会客厅”给出了答案

划重点

金座集团旗下的唐道商业在福建亮相的首个商业项目，有什么亮点？

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 郑小清

图片来源 | 金座集团

一座城市的发展，离不开商业的推动。正如“太古里”之于成都，“欢乐海岸”之于深圳，“大唐不夜城”之于西安……于城市而言，一个商业综合体存在的意义并不仅仅在于为消费者提供一个吃喝玩乐购的场所，其背后更是经济与文化发展的必然结果，是城市崛起的有力见证，承载着城市居民对品质生活的美好愿景。

当下，在国内各大商业地产运营商争相在一二线城市抢滩的期间，三、四线中小城市发展也在不断提速，越来越多的商业开始向下沉市场进击。在此大背景下，福建漳州也迎来了商业发展的新机遇，不仅市中心城区内万达广场、宝龙广场、建发美一城广场、万科广场等各大型商业综合体项目林立，下辖区县的商业综合体也逐渐“崭露头角”。其中，素有“福建南大门”“闽粤第一城”之称的诏安，就即将迎来漳州南部的首个商业综合体项目——金座唐道·613。

作为金座集团旗下的唐道商业在福建亮相的首个商业项目，唐道·613将如何立足诏安，开启漳州南片区的商业新时代？又将如何引领诏安70万居民人口及邻近市域全新的品质新生活？对此，赢商网特对唐道·613进行深入了解，探索项目背后蕴藏的城市价值。

三大产品线齐发力

构筑城市地标会客厅

形成一套成熟的商业综合体开发理念绝非寸日之功。因此，众多优质的商业地产项目背后往往都会有强大的的集团实力做支撑，唐道·613也不例外。其实说起“唐道”，商业地产人特别是西北地区商业圈内人士绝对不会陌生，这是城市理想生活综合服务商——金座集团商业地产板块战略部署精心打造的“城市会客厅”唐道系列，集大型购物中心、写字楼、酒店、公寓、街区式商业及高档住宅等为一体的城市综合体。

秉承“城市会客厅 温暖一座城”的运营理念，围绕“文旅+商业”模式，金座集团下属的唐道商业目前已开发了63X系列、62X系列、61X系列三大产品线，分别覆盖5-20万方以上的商业体量，在全国布局10个商业综合体项目，总体量约350万㎡。

其中西宁唐道·637是金座集团开发的首个商业项目，也是目前西北地区首屈一指的文化、商业、旅游综合体，总建筑面积约60万㎡，商业运营面积达17万㎡，日均最大客流量超60万。

据悉，项目案名唐道·637得名于公元 637年松赞干布派使臣禄东赞前往长安求亲，几经周折，唐太宗同意将文成公主远嫁吐蕃，自此揭开了唐蕃古道辉煌的篇章。唐蕃古道站驿相连、商贾云集，不仅成为唐朝与吐蕃之间的贸易往来要道，更是一条承载汉藏交好、科技文化传播的“文化运河”。

◎西宁唐道·637实景图

西宁唐道·637以唐蕃古道为原型、古今融合为理念，在建筑设计上充分融合了唐蕃文化，为西宁打造了一个极具历史底蕴，集非遗博览中心、特色餐饮、休闲娱乐、时尚生活为一体的西北城市人文商业街区。传承之外，西宁唐道·637更以多元化、多渠道、多品类、多跨界合作的开放姿态，持续优化品牌组合，提升商业时尚度，不仅成功引入了Muji、海底捞、贰麻酒馆、繁花等首进西宁的品牌，而且致力于孵化创新业态，其中最具代表的品牌即为目前国内发展最为迅速的书店--“几何书店”。

◎几何书店实景图

据悉，西宁唐道·637每年同当地政府或行业协会合办的First电影节、火锅美食节、全民淘宝节等，均颇为成功，成为引领当地风尚潮流、带动社会经济活力的标杆性活动。不断增强的消费者体验，使唐道·637成为西宁当之无愧的城市旅游和商业双地标，该项目更于2021年底成功入选第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

强大的企业背景与运营能力无疑为唐道商业在福建的发展提供了强有力的保障。

文化+商业

漳州诏安首个商业综合体蓄势待发

诏安县，位于福建省南部沿海，闽粤交界处，被称之为海西对接珠三角的桥头堡。西邻广东省饶平县，北邻平和县、东接云霄县及东山县，便利的高速交通与各邻县均在40分钟车程可达，城际商贸交往密切。近年来，诏安综合实力呈现稳步提升势态，公开数据指出，2021年诏安年生产总值328.3亿元，同比增长8.5%。

根据规划，诏安未来将深度承接大湾区的产业转移，推进实施“智慧城管”，打造产、城、人深度融合的宜居城市，同时全面推动文旅产业高质量发展，完善旅游基础设施和服务配套，打造一批精品旅游线路。为此，文旅产业成为诏安战略性支柱产业。在此大环境下，引入西北大型文旅商业地标的操盘手金座集团，以其入闽首秀“唐道·613商业综合体”项目开发落户江滨新城，即是诏安县“招大引强”的一项重大举措。

◎唐道·613项目效果图

从地理位置来看，诏安江滨新城是以行政办公、文化创意、特色商业、生态宜居为特色的重要发展片区，规划全城首个“九年一贯制”学校，目前已建高品质住宅超9000套。而唐道·613正位于江滨新城“两核、四区、五轴”的最主要核心节点，与已投建的行政服务中心、美术博物馆十字对角邻立，一路之临坐拥双公园，江滨路、中兴大道等交通要道环绕在侧，距老城中心仅2公里，3公里范围内辐射主城区约22万人口。地理区位优势和高标准配套俨然已奠定了唐道·613未来主城商圈核心的领导地位。

在地文化融于空间设计

唐道·613项目总体量20万㎡，商业面积6.5万㎡。据赢商网了解，项目引入国内知名设计规划团队，在整体规划上围绕地标性项目定位，深度挖掘城市传统文化与现代产业文化，着力于打造一个历史文化特色与现代时尚商业相融合的诏安首座辐射云（云霄）、诏（诏安）、东（东山）乃至广东饶平四县的真正意义上的商业综合体。

具体来看，场景空间设计上，唐道·613将在地文化融入空间场景元素：如场内左右中庭分别规划了青梅厅与书画厅，以此呼应诏安“中国青梅之乡”“中国书画艺术之乡”的城市名片，同时更有利于与当地消费者建立深层次的情感共鸣。

◎唐道·613青梅厅效果图

◎唐道·613书画厅效果图

项目分设B1-5F共六层空间，同时预留充足的停车位。楼层规划根据不同主题进行精准布局，并以特色场景设计创建引流节点。其中，B1F超市入口以“市井坊巷”场景打造唐道市集，以具有历史朝代特色和浓厚文化氛围的街区，烘托品牌与产品属性，彰显当地美食文化荟萃；3F儿童楼层亦精准定位，卡通动漫的形象一步一景、随处可见……

◎唐道市集效果图

屋顶空间在当下已成为各大购物中心设计之重中之重，唐道商管抓住诏安家庭婚庆消费占比高达65%的需求及年轻人追求西式婚礼却缺乏合适场地的现状，特邀全国知名设计团队操刀，以风格鲜明的摩洛哥主题打造“华南摩卡天境”空中花园，承载都市各类欢庆、典礼的场景需求。作为城市青年的多功能婚仪空间，这里无疑将成为未来城市功能的重要载体。

◎华南摩卡天境效果图

与此同时，在颜值正义、女性关怀和亲子关系倍受重视的时下，特别规划的女性专属化妆区、“白色恋人”网红旋转楼梯、卡通亲子趣味通道、公共活动区等特色空间均是唐道·613优化服务体验，提升休闲互动功能的贴心设计。项目既可满足年轻消费者乐于拍照打卡的社交需求，也为家庭亲子休闲提供一个舒适自由的城市公共空间。

◎女性专属化妆区效果图

多元业态开创诏安新生活方式

唐道·613业态规划占比大致为主力店占比37%、次主力店及体验配套占比18%、零售业态占比16%、餐饮业态占比29%，主力店大占比的规划优势，将使其发挥充分的跨城辐射效应。据赢商网了解，目前，除了万达影城、恒晟超市、几何书店、耐克、蓝鲸乐园、娱玩星球、肯德基、蜜雪冰城、周麻婆、四季美食荟、里朴生活馆、李宁、鸿星尔克、苹果、荣耀、唐道锦荟等主力品牌外，国际知名美妆和咖啡品牌也已蓄势待签，入驻品牌诏安首店的占比超过80%。

据项目运营负责人透露，项目运营规划以“做强亲子业态、做大假日经济、做深在地文化”为主导思想，聚焦家庭客群，以蓝鲸儿童主题乐园、全国首个以儿童为中心设计的几何书店为引领，导入全国知名儿童素质教育品牌，同时强调各主力品牌的亲子服务体验。而通过场景化、沉浸式手法打造的“唐道市集”，则与当地连锁龙头“恒晟超市”以及美食街区“四季美食荟”强强联合，通过举办在地“青年创业英雄会”等活动，构建主城商业孵化平台。

除此之外，唐道·613将充分发挥便捷邻城交通覆盖优势，以漳州南首个集合商业主导者地位，通过多元业态组合、特色营销活动，及与当地知名景区闽粤第一城携手进行优势整合，深度挖掘在地旅游文化资源，打造本土以及福建与广东两省之间的自驾和深度游中转集散中心——唐道驿站，引爆邻城假日家庭休闲经济。

◎唐道·613项目效果图

继承+创新

开创场景体验和人文交流新窗口

实际上，除了诏安唐道·613，唐道商业在福建泉州还布局了一个堪称巨鲸级的商业综合体——泉州唐道·636。该项目包含大型购物中心、星级酒店、商务写字楼、高品质住宅、沉浸式文旅街区、智慧家居建材产业园、职教艺考公寓、九年一贯制江北实验学校等多元业态。项目总体量约82万㎡，是全国百强县、泉州市域副中心定位的南安市重点项目，乃金座集团创始人洪金界先生多年在外打拼荣归故里的归乡之作。据悉，该项目将根植闽南特色，溯源海丝文化，着力于打造南安城市封面，让项目与城市形象融为一体，赋能城市发展。

◎唐道·636项目效果图

◎唐道·636项目室内设计概念

金座集团福建区域运营总监张科毅先生表示，未来唐道商业福建区域项目的运营将围绕“继承”与“创新”两大关键词展开。所谓继承，即以地域特色浓厚的传统文化为根基，在商业规划中解读和复刻在地文化，包括在建筑与空间设计、营销活动与内容运营等多方面实现对在地文旅的宣传推广，进而推动传统老字号、非遗工艺、农土特产、工艺美术的创新表达，发展文创产业。

而创新，实际上是商业运营中永恒不变的主题。面对年轻力、Z世代的个性崛起，独立精神、自我表达、文化自信等商业创新关键词也成为行业共识被越来越多地提及。而对此，唐道商业交出的答案是：“产业品牌生态圈，共创共赢造平台。”

唐道锦荟便是此创新思维下，唐道商业所孵化的多元城市生活服务平台，旨在为主城消费提供城际以上的消费服务链接，及为签约联盟品牌搭建链接目标客户的品牌展示与灵活经营空间，线上线下双轮驱动，支持品牌与产品创新与孵化。

据悉，唐道锦荟启动一年以来，不仅在线下设置体验中心，配置直播室，举办新品发布快闪活动、品牌特展等，更是在项目开业前一年即启动线上小程序的开发和运营，和本地最大电商渠道和公众号战略合作，成立本地生活平台、组建社群，目前已举办活动数十场，招募活跃会员数千人。

去年11月，唐道锦荟便携手诏安知名品牌梅之韵共同举办了“梅之韵青梅汁新品发布品鉴会暨唐道锦荟开馆仪式”，活动现场新品订货成交168万元。品鉴会策划了“青梅酒窖”“青梅主题长廊”“名家书法”“青梅酒DIY互动”“梅酒品鉴”“摔碗酒”等活动，响应政府规划，推广诏安工业旅游，宣传中国青梅之乡。

另据悉，一场与诏安“福”文化推广相融合的“唐道613全品牌商户大型联合招聘会”也将在今年3月份开展，除了响应诏安宣传部提出的文化主题，活动还将融入美食节、咖啡文化 、动漫展等新潮元素，为诏安居民带来新文化生活的初体验。在与当地政府部门的深度交流配合这一点上，我们也可以看出唐道613项目运营团队在操盘方面的经验意识，定能够为入驻商户提供强有力的信心保障。

◎梅之韵青梅汁新品发布品鉴会暨唐道锦荟开馆仪式

这也预示计划于今年上半年开业的诏安唐道·613将以其独到的经营思路，呈现一座有态度的城市“心”地标，为诏安带来全新的商业活力和独特的生活方式，进一步推动诏安乃至漳州的商业发展。

“对于一座城市商业的运营和价值挖掘，既体现着一家企业的商业‘价值观’，也体现着企业的战略维度和高度。”

金座集团福建区域总经理林丽松表示，近年来，福建商业市场不断发力，众多县城商业市场也逐渐成为各大开发商角逐的新战场，金座集团此时入局福建，分别于漳州诏安及泉州南安落地唐道·613及唐道·636项目，充分体现了金座集团在福建区域深耕细作的决心和对福建商业市场的信心。唐道商业将始终以“城市会客厅 温暖一座城”为经营理念，一方面深刻洞察在地居民需求，另一方面围绕“吃喝玩乐购 文学住养游”，打造丰富的产品内核和人文交流新窗口，最终实现品牌关系和消费者关系上的突破与创新。

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