在按下暂停键近半年后，广州旧改政策有望逐渐明朗。
这与近日流传出来的一份会议纪要有关！
根据广州城市更新工作高层会议透露，各区旧改项目将按稳妥推进、继续前期研究、转征收储备、转微改造、暂缓推进等5个类别实施。
从网传213个已开展前期工作的旧改项目的分类处置情况，隐约透露了各类项目的时间节点。
其中，“暂缓推进”大约等于“基本没戏”，或者说中短期内（5-10年）较难实施。
而“继续前期研究”，是指从项目立项申请、可研、初步设计到项目开工前所进行的一系列工作。可以简单的理解为短期内（三到五年）排队待批（上车）项目。
征收储备与微改造，是另外两种旧改途径。
微改造，可以理解为做些修修补补的“绣花针”工作。这类可能更多针对于一些老破旧小区，所以那些意图博拆迁的，中短期内可能没啥盼头。
“征收储备”项目，区别于目前常见的自主改造和合作改造模式。
这种模式由政府整理土地，集体转国有，负责村民住宅和村集体物业复建安置补偿，整理的土地纳入储备后实施公开出让，村集体经济组织不参与土地出让收益分成。
5类项目中，稳妥推进、征收储备、微改造3类项目，应该是短期内没问题、积极推进实施的项目。
稳妥推进项目23个
不过，从213个旧改项目中，各类别所占数量来看——
稳妥推进项目仅23个，除黄埔外的10个区，平均每个区分到的项目仅2-3个。
转征收储备项目19个，转微改造项目2个。这三类项目共计44个，占比近2成。
暂缓推进项目95个
而占比高达变成的项目为暂缓推进项目（95个）与继续前期研究项目（74个）。
从相关表述来看，上层是明确支持的：
1、市、区处理意见一致的项目，按照继续推进、优化方案后推进、暂缓或调整模式等分类原则推进。
2、目前意见不一致的项目，围绕相关要求，经缜密研究论证，明确处理方案，向上申报。
3、政策扶持方面，一方面结合实际强化政策供给，另一方面，积极争取省级用地审批的支持措施。
广州三旧改造工作拟定调
文件显示，相关明确事项具体如下：
一是除黄埔区外10区已批改造方案的项目，各区按照议定处理意见，加快完善手续、优化方案，依法依规积极推进项目建设。
二是黄埔区的项目。对市、区处理意见一致的项目，黄埔区按照继续推进、优化方案后推进、暂缓或调整模式等分类原则推进；对目前意见不一致的项目，围绕珠江沿岸高质量发展、产业园区高质量发展、历史文化保护传承等要求，结合项目进展、信访维稳、规划承载等情况，审慎稳妥地开展研究论证， 尽快明确处理方案。
黄埔区要加快推进已拆除旧村的复建回迁房、公建配套设施 及相应融资区建设。
三是除黄埔区外10区已开展前期工作的项目。对建议稳妥推进和继续前期研究工作的项目，各区依程序开展前期工作（含招商工作）；对确定转为征收储备或微改造的项目，各区按调整后的方式继续推进；对需进一步研究论证的项目，各区结合 本次会议意见和项目实际情况审慎研究，待条件成熟后可启动前 期工作。以上项目按规定纳入项目储备库和年度计划后方可组织 实施。
未列入项目清单，但各区认为确有必要推动的城市更新项目，可按上述项目处理原则，审慎研究并按程序纳 入项目储备库后方可开展前期研究工作。
本次文件重点梳理如下：
1、积极优化并推进已批已拆的历史项目；已批项目，依旧是接下来城市更新工作的重点，接下来会加快完善手续、优化方案，依法依规积极推进项目建设。
2、分类处理黄埔区项目，加快已拆项目的村民复建安置工作，妥善保障民生；已拆项目，要求加快复建回迁房、公建配套设施及相应融资区建设，更注重民生，强调公共利益落地。其他项目，将做好分类处置，结合实际强化政策供给。
3、全面指导和调控旧改速度，以“稳妥推进”为主基调，同时做好片区产业规划，促进产业的升级转型；合理控制城市更新规模、方式、节奏，防止短时间大拆大建，防止旧改过度地产化。
4、旧改从追求数量转变为追求质量，从增量时代步入存量时代；继续推进的项目，数量由2020年的五年183个，转为当下的74+23个。
5、有部分项目从全面改造变成微改，有的征收储备，有的则延缓实施；根据项目实际情况，比如改造意愿、现状情况、改造可行性等，部分项目将从全面改造变成微改或征收储备，有的项目，则延缓实施。
老旧小区成片连片片区改造也有机会
3月1日下午，广州市住房和城乡建设局黄成军副局长主持召开老旧小区成片连片片区改造工作座谈会，中心五区及花都区老旧小区改造统筹部门，市规划院、中国建筑、中国交建、保利集团、珠实集团、越秀集团、城投集团以及愿景集团等单位相关负责人参与了会议。
会议介绍了老旧小区改造成片连片片区改造总策划方案，对目前建立的老旧小区改造政策体系和相应政策文件进行了解读。与会企业表达了参与老旧小区成片连片片区改造的意愿和初步思路。
下一步工作提出要求：
认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，高度重视老旧小区改造。 以老城区为重点，强化片区策划，继续挖掘片区文、商、旅等价值，进一步深化策划方案。 引导企业等参与，盘活利用存量资源，补齐片区服务设施短板，完善后续管养，推动片区“造血”可持续。 继续完善政策体制机制，不断探索城市有机更新新路径。
白云区罗冲围松南村招标
就在前两天，广州公共资源中心发布公告，罗冲围松南村招标旧改前期基础数据调查服务。这个旧改就在华为研发中心隔壁，或由本土国企白云产投操刀。
招标公告截图（来源：广州公共资源交易中心）
招标公告显示，此次调查权属范围北至惠泽雅轩、松北村，西至华糖街、松贝街，南至湛安街小区，东至石井河。
涉及基础数据的调查范围，占地面积约12.2万平（以最终批复为准），具体范围可参考下面这张示意图。
据了解，去年12月松南村以98.63%的同意率表决通过，对该村进行全面改造，方式以整体拆除重建为主。
时隔2个多月，前期基础数据调查即将开展，也意味着这一旧改项目还在顺利推进中。
图片来源：松南经济联合社
广州10个区213个项目推进意见
本文来源：黄埔视野、拆神、网络等
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