坐标二线,省会城市,2套小户型,3套大户型。
2套自住,1套出租,剩下的2套长期空置,因为这2套位置不好,租金已经很低了都没人租,过低的租金还抵不上装修的损耗,所以一直空着。租出去的那套租金也不高,充其量能够补贴其他几套的物业费吧,如果加上5套房的水电开支,就覆盖不了了。
真实体验,其实也还好,当然没有想象中包租婆那么好,可能是因为城市的原因吧,如果是在北上广深的5套房,那就另当别论了,随便买一套可能就价值上千万那种,那就可能是另一个阶层的生活了,不过我们所在的二线城市,平均一套房产价值100~200万不等。
虽然总的资产可能接近八位数,但是大多数资产结构,还是放在不动产也就是房子上的,不那么容易变现,手里的现金、存款,基本也就只够日常开销,偶尔还透支信用卡、花呗。
要说体验,其实无非就是下面这几点:
1、焦虑
焦虑的感觉来自于方方面面,有对未来通货膨胀、财富贬值的担忧,有对医疗、教育水平和一线城市差距(看到过很多孩子输在起跑线上、很多疾病如果在更大城市是可能治愈活下来的),还有来自于zc方面的,比如房产税、二手房流动性枯竭等。
俗话说:有恒产者有恒心,但是可以肯定地说,现在根本没有想象中的那种获得感和安定感,反而是惴惴不安,对很多风向没有长远的可预期性。
楼市和股市都一样,属于zc市,看看之前的教培行业就知道,说不让干就不让干了,更不要说房地产了,估计很多持有3套以上房产的家庭,都会多多少少有这种焦虑,毕竟,买房的钱也不是大风刮来的,都是两三代人省吃俭用一笔一笔积累起来的,还背着每月的月供还贷款 和利息。
2、自我定位:普通中产
对自我的定位,其实也就是普通城市中产吧,虽然是二线,但是和杭州、武汉这些更大的二线城市对比起来,还是差距不少,更不要说北上广深了。
属于在这座二线城市比上不足比下有余的中产阶层,而且还没有实现“城市自由”,按照目前的经济水平哪怕把房产全部折价卖了,去北上广深,甚至才只够一套刚需户型的首付和生活开支,到强二线也只能算普通的中产水平。
还在上班,没有脱离“手停嘴停”的劳动收入阶层,毕竟还有月供房贷,还有水电物业和生活消费开支,劳动收入还是占到收入比例中有一定分量的权重。
3、偶尔上进,想改变现状,又厌恶损失,不敢冒险
有时候也会考虑卖掉全部的房产去高线城市发展,比如广州、上海(个人原因,单纯不喜欢北方城市),但是一想到可能要降价房子才卖得出去,还担心各种上当受骗的风险,就会作罢。
对损失十分厌恶,哪怕是股票绿了,都不想点开看,反正也就几十万放在里面,随它吧,全部赔光了也动摇不了,根本大头在房产上。
对于不动产资产的处置都是很慎重的,哪怕2019~2020年房价到峰值那会儿,都没轻易卖出,一直是自持的。
这几年也不敢做什么大的投资,也不太敢买房了,一是担心房产税,二是怕买到烂尾楼,也不敢轻易置换,谁知道未来是什么行情呢?因为越来越看不懂了,所以大家都比较保守。
4、想躺平又不敢,在风险可控前提下各种折腾,寻找阶层跃升机会
身边大多数和我类似情况的朋友和家庭,基本上都是稳扎稳打,就算家里有5套房,但是5套房就算出租,租金回报也太低了,想躺平也是不可能的,现金流基本撑不起家庭开支,所以很多人都还在找事情做,上班的还是在上班,平时根本看不出来和普通人的差别来,吃的穿的用的也都很朴素。
就算有一些想要折腾,比如开个餐饮店、奶茶店或其他的,也都是发现赚不了钱之后及时止损,不敢做更大的投入和重资产创业,一般都是把损失和风险控制在自己能够接受的范围内,很少见到有人为了生意把房子卖掉的。
和同圈层的人在一起的时候,大家都喜欢讨论哪个楼盘降价了,哪个项目增值了,或者哪只股票几连板等,可能都想从“二有”(有车有房)阶层,跃升到四有(有房有车有钱有闲)阶层吧。
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