武汉学区系列60：湖北省武昌实验小学东湖校区白鹭街小学及对口小区概况

【前言】：本文是武汉学区房系列第60篇。前面的文章分别介绍了武昌区南湖片区、水果湖片区、梅苑晒湖丁字桥百瑞景片区、武昌古城片区、积玉桥片区、徐家棚四美塘片区、徐东岳家嘴东亭片区学校概况及对口划片范围小区的基本情况，本篇晴空云鹤将继续介绍中北路（东湖沙湖之间）片区的湖北省武昌实验小学东湖国际校区、武昌区白鹭街小学及对口划片范围小区的基本情况。

一、湖北省武昌实验小学东湖国际校区、白鹭街小学相关简介

1、湖北省武昌实验小学东湖国际校区（公办小学）：成立于2014年，是湖北省武昌实验小学的一个直管校区（注：跟上一篇文章提到的湖北省武昌实验中学沙湖学校不一样）。该校位于兴武路复地东湖国际小区四期、八期与武重经济实用房小区之间，校园占地面积2.3万方，建筑面积1.2万方，规划35个教学班、1600个学位，当前约有30个班、在校学生约1200人（注：晴空云鹤通过零散信息统计，数据不一定完全准确，但差距应该不大）。该校秉承省实验小学“自然、从容、本真”的核心价值观，重视素质教育，坚持科学和体艺办学特色，开发校本课程，积极开展科学活动、魔术、街舞、陶笛、创意美术、篮球、乒乓球、武术等普适性课程，以激发学生对科学、体育、艺术的学习兴趣。

2、武昌区白鹭街小学（公办小学）：创办于1957年，前身是武汉重型机床厂附属小学，后更名为武昌区红岭小学，后因万达武汉中央文化区建设拆迁，2012年校园重建，2013年投入使用。2013年原红岭小学和原中北路小学合并成为一所小学，因学校位于白鹭街23号，定名为白鹭街小学。校园占地面积1.64万方，建筑面积2.16万方，各类场馆、多媒体教室、现代化教学设施齐全。该校秉承“海纳百川、以和为美、博采众长、内求于己”的办学理念，注重培养学生的“传统美德、现代思想、民族精神、国际视野”。现有高级教师62人，武汉市优秀教师2人，具体教学班、师生人数等暂不清楚。

二、湖北省武昌实验小学东湖国际校区、白鹭街小学对口划片范围及招生简章

（说明：暂时没有找到湖北省武昌实验小学东湖国际校区、白鹭街小学2021年招生简章，以后有最新的资料图片，再补充。）

三、湖北省武昌实验小学东湖国际校区、白鹭街小学对口划片范围的小区

1、湖北省武昌实验小学东湖国际校区

【主要对口小区（楼盘）】：复地东湖国际。（提示：省实验小学东湖国际校区、武珞路中学东湖校区，对口范围都是仅仅只针对复地东湖国际小区居民。）

2、武昌区白鹭街小学

【主要对口小区（楼盘）】：万达御湖世家（注：2018年交房）、安顺家园（注：2009年交房，安居客错写成2000年竣工）、安顺星苑（注：2004年交房，链家网、安居客都写成2000年竣工建成，存疑待确认）、中国铁建1818中心（注：2014年交房，安居客错写成2004年竣工）、海山金谷（注：2012年交房）、广厦中北领秀（注：2005年建成）、沙湖公寓、同成富苑、东湖熙园（注：2005年交房，链家网错写成2008年建成）、景天楼、红岭小区、姚家岭公寓、水泥机械厂宿舍、香格里嘉园（注：2004年交房，链家网错写成2002年建成、安居客错写成1990年竣工）、楚天都市花园、青鱼嘴球场小区、新安金沙豪庭（注：2007年建成）、青鱼嘴社区、爱尚东亭一期二期（注：2013年交房，链家网错写成2008年建成）、电车宿舍、白玫瑰花苑、水云居、天源城（注：2003年建成，链家网错写成2000年建成）、伟鹏苑、武重金厦小区、武重经济适用房小区、楚汉新居。

3、武汉大学第二附属小学（医学部）

【主要对口小区（楼盘）】：武汉大学医学部职工宿舍、怡欣园、秀水公寓（注：2006年建成）。

【补充说明】：

1、本文有关小区楼盘资料，参考了武汉市房地产市场信息网、贝壳链家、安居客、搜房网房天下、新浪乐居、搜房焦点网、亿房网、房掌柜、房博士、58同城以及第三方专业机构数据资料，同时通过百度、微信等信息搜索并整理而成，晴空云鹤在此一并表示感谢！

2、链家网、安居客、房天下等不同的房地产网站，各个小区的二手房挂牌价格会略有不同，但仍可供参考。

3、由于老旧小区的很多信息资料难以查找和核实，请朋友们自行登录链家网、安居客、房天下等网站查看相关信息。

4、晴空云鹤要特别提示一下，链家网、安居客等网站很多小区信息都可能会出现一些错误（比如建造年代、小区规模、规划指标等，尤其是链家网出现错误数据的频率较高），应该是在信息采集源头出现的不严谨情况，考虑读者朋友要注意甄别。所以，建议大家看各小区信息时，不要只看一个网站，最好多对比几个网站。

【晴空云鹤点评】：

1、武昌中北路沿线（内环）、沙湖东湖两面观湖、近享各类省级优质资源，大规模、集中化成片商品房小区开发，绝大多数小区都是2003年以后建成，武汉城市门户形象展示区之一，在这些因素的叠加下，房价自然不会低。

2、通过前面的对口小区概况、房价分布地图等，晴空云鹤发现，这一片区的房价差距，从城市资源、自然景观等方面来看，差异不太大，但是存在两个明显差异，一是品牌大盘与普通住宅之间的差异明显，代表性的品牌大规模小区，比如复地东湖国际、万达武汉中央文化区。二是学校差距悬殊，一个是“省实验小学校区+武珞路中学校区”的双优组合，一个是“白鹭街小学+中北路中学”的双普（偏弱）组合，学校因素对房价的影响很大。此外，小区的新旧程度，对房价有一定的影响。

3、中北路沿线（沙湖东湖之间）周边小区大致分为四个梯队：

（1）第一梯队的小区有复地东湖国际，大盘+双优学校，房价在4万-5万元每平米；

（2）第二梯队的小区有万达武汉中央文化区，单纯从小区品质来看，复地东湖国际未必比得过万达武汉中央文化区，但是仅凭学校这一个因素，复地是实现了反超，而且未来二者的房价差距很可能会进一步拉大，房价以3.5万-4.2万元每平米为主；

（3）第三梯队的小区有安顺家园、中国铁建1818中心等较大规模、品质较好的次新房小区，房价以2.6万-3.5元每平米为主；

（4）第四梯队的小区有安顺星苑、天源城、伟鹏苑等，主要是房龄稍长的楼梯房小区和职工住区，房价2.6万每平米及以下。

3、从价格变化纵向角度来看，这里选取了2020年9月、2022年1月两个时间点的代表性小区二手房价格（数据来自链家网、安居客），晴空云鹤发现，在这一年多的时间里，湖北省武昌实验小学东湖国际校区对口的小区（复地东湖国际），二手房价格涨幅明显；白鹭街小学对口的小区二手房价格总体上跌多涨少，仅万达武汉中央文化区（万达御湖世家）、安顺家园等品质较好的小区有小幅上涨，其它多数小区的二手房价格均有轻微下跌或基本持平。