追规划 || 北京2022年建设用地计划，谁科研用地最多？

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2022年2月28日，北京规自委和北京发改委联合发布北京2022年建设用地供应计划。

马老师团队连续追土拍已经好几年了，供地计划这样的纲领性文件，简直太重要了。马老师附上文件，和大家一起学习，看看都透露了哪些重要土拍内容，咱们一条条拆解学习。

2022年 建设用地供应计划 拆解

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01、双委（规自委，发改委）红头文件。

02、北京市2022年建设用地供应计划，也就是咱们目前已经了解的每年三次的土拍计划。

03、市政府常委会通过。

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01、用地总量，2022年全市建设用地供应总量3710公顷。

02、全年实现城乡建设用地减量10平方公里。

03、住宅用地占比（含租赁住宅用地）28.57%，交通运输用地占比39.10%（马老师理解为交通基础设施仍在大力建设，城市还在快速发展），产业用地规模也比较庞大。

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空间布局为一核一主一副，两轴多点一区。

推动四个中心建设。

中心城区（城六区）的土地供应规模占全市土地供应总量的23%。

核心区落实核心区控规。（核心区控规，马老师帮选房会专题发文，感兴趣的可以关注）。

一个词总结，减量提质，疏提并举。

平原新城地区（含城市副中心）土地供应规模占全市土地供应总量62%。从数据来看，近郊区还是供应的主体，也就是大部分房子还是在近郊区出现。城市副中心落实副中心控规，示范带动非首都功能疏解。

一个词总结，高水平承接。

生态涵养区土地供应规模占全市土地供应总量15%。是面积最大，但是土地供应最少的区域。重点为生态保护和绿色发展，适度承接城市功能。

一个词，适度承接。

• 一核一主一副，两轴多点一区配图

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01、满足人民日益增长的美好需求为根本目的。

02、以规划为引领，严守供地红线，把握供地节奏。

03、严控新增，集约高效，实施城市更新。

04、保障重点领域重大项目的用地需求，比如，国服区，自贸区，三城一区等。

马老师帮选房选房观点：

北京的产业发展重点领域重点项目有用地保障，卫星城选房思路代替环路选房思路，有产业的卫星城，才会更有未来。

05、按1:2比例考虑职住平衡，不低于80%的产业用地向重点领域，重点功能区布局，不低于60%的居住用地向现状和近期建设轨道站点及重点功能区1公里布局。

马老师帮选房选房观点：

卫星城会不断崛起！

06、房住不炒，租购并举，面向新市民，新青年的租赁住房会加大供应。

07、提高街区综合功能。

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01、严控新增，盘活存量，城市更新。

02、区级负责产业用地和居住用地组织实施。

03、国土空间规划一张图，结构相对稳定，布局相对优化。

04、农村集体土地村地区管，集约高效。

01、东西城没有住宅用地供应，也没有产业用地供应，努力执行疏解任务。

02、产业用地供应较多的区，亦庄新城125公顷为最多，其次大兴区73公顷，第三为海淀54公顷，再其次是通州和顺义42公顷。非常有意思的是，yyds的海淀，研发用地38公顷，排名绝对第一，建设国际领先的科技创新中心核心区，正在务实践行！亦庄新城，作为北京的大工厂，工业用地108公顷，排名绝对第一，占全市工业用地供应的一半。

03、住宅供应最多的区是大兴区，其次是丰台，第三是顺义，第四昌平，第五朝阳，南城仍是宅地供应主力，大兴区的仓储用地排名第一，和第二机场的发展关系密不可分。

05、通州的研发用地为18公顷，商服用地24公顷，通州的大建设仍在继续，不断增加人口承载应该是大家能感受到的，租赁房的供应大于商品房供应，说明需要保障人口还在大量进入。

06、门头沟的供应计划里没有产业用地计划，住宅计划还在继续，高品质住宅对于青山绿水门头沟很相宜。

04、怀密平延远郊区中，怀柔的产业用地明显偏多，这个和怀柔科学城不无关系，住宅供应以商品房为主，租赁住房几乎为零，说明远郊区租赁压力并不大。

马老师帮选房“追规划”系列文章，已经写了多篇，很大程度上弥补了“新房评测”贴之外的内容。

追规划系列，对北京市的重大规划进行深度跟踪，除了文字梳理外，还有规划实踩和实际体验。对于理解北京的城市格局变化，完善选房方法，指导选房实践，非常有帮助。