多只REITs产品跌幅超10%，市场人士发声：国内REITs仍有很长的路要走

3月2日，银柿财经记者注意到，以投资大类资产为主的公募REITs近期出现了较大回撤。

据同花顺iFinD数据，截至3月2日，近两周时间内，市场所有REITs产品交易价格均出现不同程度的下滑。据统计，在市场共计11只公募REITs产品中，有6只REITs产品回撤幅度超过10%，回撤最高达18.17%。

据银柿财经记者了解，公募REITs产品自2021年首次发行时便引起了市场广泛关注。作为首批介于股债之间，风险、收益适中的金融产品，公募REITs的业绩表现也成为市场关注的焦点之一。

据同花顺iFinD数据，今年以来，截至3月2日，市场11只REITs产品均实现了正收益。其中，收益最高的是红土盐田港REIT，实现收益16.31%；其次是蛇口产业园REIT，实现收益16.10%。

值得注意的是，自今年2月以来，权益市场剧烈波动，不少资金为了寻求稳定的投资环境转而将目光投向收益较为稳健的公募REITs市场，使得REITs产品市场交易价格在2月中旬接连暴涨，随即引发多只REITs产品紧急发布停复牌及交易风险提示公告。如富国首创水务REIT、红土盐田港REIT等。

自交易风险提示公告发布后，多只REITs产品价格接连回落。截至今日，所有公募REITs产品价格均出现不同程度的下跌。据统计，近两周内跌幅超过10%的REITs产品共计6只。其中，跌幅最大的是富国首创水务REIT，下跌18.17%。

值得一提的是，今日盘中，所有公募REITs产品均出现止跌回暖迹象，REITs市场交易价格也因此大幅上涨，多只REITs产品涨幅超过3%。

长期来看，公募REITs产品收益稳定，风险相对可控。在当前市场行情震荡、板块热点挪动加速的背景下，主要面向不动产投资的REITs产品，相对而言有着更稳健的收益，适合成为低风险产品配置。

消息面上，深交所发布，自2月28日起开通深圳证券交易所基金通平台份额转让业务，场外投资者可以使用深圳开放式基金账户通过基金通平台转让基金份额。

深交所指出，为确保相关业务顺利实施，基金通平台仅支持通过报价转让方式转让基金份额，基金通平台仅支持投资者卖出基金份额、做市商买入或将基金份额由基金通平台转出至场内交易系统，深交所上市基金的流动性服务商可以向深交所申请成为基金通平台做市商。此外，深交所不对基金通平台参与机构和投资者收取费用。

整体而言，随着基金通平台的推出，未来REITs产品的市场交易将更加便利。

此外，记者还注意到，继前两批公募REITs产品顺利发行后，第三批公募REITs产品的发行计划也早已提上日程，分别是国泰君安临港东久智能制造产业园REIT、华夏中国交建高速公路REIT和鹏华深圳能源清洁能源REIT三只产品。

对于REITs产品市场的未来，富荣基金公募REITs投资总监王甲同公开表示，国外REITs已经发展多年，形成了成熟的市场和完善的制度体系。而国内公募REITs刚刚起步，但市场空间大，也有后发优势，可以参考借鉴国外经验，做好市场建设和引导：一是制定并完善REITs扩募细则；二是公募REITs信息披露规则要完善；三是加强投资者教育；对比国内外REITs产品的规模，国内确实还有很长的路要走。