对标国际！建特色型国际消费中心城区，南沙商业野心暴露了！

提起消费中心，大多数肯定想不到南沙。

但是，南沙要变了。

2月24日，区姐在冲浪发现，南沙区政府发布了《南沙区参与培育建设国际消费中心城市实施方案》（下称方案）。

来源：南沙区政府

翻看方案全文17页内容，呦呵，南沙的野心还真不小——

“做到买全球、卖全球”“到 2025 年，基本建成特色型国际消费中心城区”。

到底有什么“搞头”？具体来看看。

2025年建成特色型国际消费中心城区

细说方案之前，先来了解一下”国际消费中心城市”。

为了提升国际化水平，加快消费转型升级，2021年7月国家批准广州入围全国首批5个国际消费中心城市之一。

据了解，南沙作为广州城市副中心，是目前广州11区中率先下发实施方案的区域。

来源：广州南沙发布

根据方案，南沙未来将对标国际，联动湾区，做到“买全球、卖全球”，做强南沙特色品牌。

到2025年，基本建成服务湾区、辐射港澳、联通世界的特色型国际消费中心城区，成为全球贸易枢纽、国际消费门户以及消费策源高地和乐享海洋文化的滨海新城。

如何实现呢？ 方案给出5个方向：

建设集聚全球优品的国际贸易基地；构建全球消费资源集聚地；建设港澳特色消费门户；打造引领全球消费潮流的新高地；营造具有全球吸引力的消费环境。

来源：广州南沙发布

那如何打造特色呢？

区姐梳理发现，南沙除了突出港澳特色资源，将在新能源汽车产业服务链、国际物流、进出口贸易、海洋文化旅游等方面发挥优势。

另外，区姐关注到，南沙要通过集中蕉门河内湾商圈、南沙湾邮轮母港商圈、庆盛TOD商圈、黄阁商圈、灵山岛滨水商圈5大地标商圈，构建全球消费资源集聚地。

来源：广州南沙发布

城市商圈经济是城市经济发展的核心动力，以商圈为中心，可以带动周围辐射的圈层内的发展，从而也间接影响周围房价走势。

那么，提前看看南沙即将打造的5大地标商圈的房价吧。

2025年前计划开业9个商业项目

说起南沙的商业消费现状，不少人只是摇一摇头。

众所周知，南沙作为一个新区，沉淀没有多久，商业除了金洲万达和进港大道两旁的商业，其他地方还是城乡商业配套。

所以，偌大南沙，拿的出手的商圈仅有蕉门河内湾商圈，周末消费人流也汇集于此。

来源：百度地图热力图

不过，南沙一直盯着消费中心培育，抱有野心。

在发布消费中心城市方案之前，南沙曾经发布过《南沙区商业网点规划（2021-2025年）》（征求意见稿）。

这是一份关于商业消费商圈更具体的文件，也在谋划南沙参与广州发展国际消费中心城市。

来源：《南沙区商业网点规划（2021-2025年）》

当时意见稿规划，到2025年，除了蕉门河内湾核心商圈，还将培育出三个新商圈：南沙湾邮轮母港门户商圈、明珠湾滨水新兴商圈及庆盛TOD枢纽商圈。

来源：《南沙区商业网点规划（2021-2025年）》

这4个商圈，在2025年之前将有9个商业项目，新开业星河COCO PARK、中铁建凤凰广场、南沙悦汇城、新鸿基TOD等项目。

来源：《南沙区商业网点规划（2021-2025年）》

值得注意的，还有黄阁商圈。

据悉，黄阁商圈在2025年前入市将有悦方城开业，另外黄阁汽车城商业综合体、黄阁旧镇旧改商业项目计划于2031-2035年入市。

最近，黄阁商圈迎来永旺超市落户，整个广场体量约10万平，将打造五层主题商业区，预计2025年开业。

先商业，后引人

南沙会成功吃到“螃蟹”吗？

南沙，在广州一直受政策的偏爱，发展也日新月异，不仅在商业上想发力，其他产业上势头也很猛。

2021年，南沙GDP2131.61亿元，排名第七，增速9.6%，排名第二，保持比较高速的增长。

2022年，南沙投资地位不减，在全市16项重大发展平台基础配套设施中，南沙占有10项，比例超60%。

另外，2在2022年广州重点投资上，拟投入1453.8亿元，而南沙拟投入850亿，占据58%，涵盖产业园、交通枢纽、民生配套。

可见，南沙一直是野心勃勃。

不过，南沙人少也一直是一个问题，很多人质疑：没有人，商业消费怎么能发展？

来源：广州南沙发布

根据广东省第七次全国人口普查，2020年南沙区常住人口约96.42万人，人口不足百万，低于增城（147.07万），数字确实不好看。

不过，看似不好的结果，其实有意料之中的微妙变化。

根据公开人口数据，南沙人口增量正在提速，观察2018-2020年人口变化，增长分别为2.67万、4.44万、16.8万。

2021年，随着地铁18号线开通以及收楼入住楼盘更多，南沙的人口增量应该也不小。

任他人看空，南沙作为一个新区，在人口总数没有足够亮眼时，对自身变化又有信心时，要想突围，亟需打破“先有人后商业”传统城区商业成长路径。

正如，广州市房协产业促进委执行主任江浩说：“南沙要有高大上的大mall，也需要烟火气的商业，而不是很多时候变成了人等商业”。

发展商业、配套先行，再来迎接人和留住人，南沙会成功吃到“螃蟹”吗？

对此，你有什么想说的吗？欢迎评论区与区姐讨论~~