武汉学区系列58：杨园学校铁四院学校中华路橡树湾余家头小学及对口小区概况

【前言】：本文是武汉学区房系列第58篇。前面的文章分别介绍了武昌区南湖片区、水果湖片区、梅苑晒湖丁字桥百瑞景片区、武昌古城片区、积玉桥片区、徐家棚四美塘片区学校概况及对口划片范围小区的基本情况，本篇晴空云鹤将继续介绍武昌滨江杨园铁四院余家头片区的杨园学校小学部、铁四院学校小学部、中华路小学橡树湾校区、余家头小学（本部+杨家路校区）及对口划片范围小区的基本情况。

一、杨园学校、铁四院学校、中华路小学橡树湾校区、余家头小学相关简介

1、武汉市杨园学校（公办小学+初中，九年一贯制）：创办于1966年，前身是武汉市四十七中学，2001年合并武汉市第二棉纺织厂子弟学校，更名为武汉市杨园学校，包括初中部和小学部。（注：在前面的文章《武汉学区系列47：武昌区初中学校相关简介汇总》一文中已经有过介绍，本文不再赘述。）

2、武汉市铁四院学校（公办小学+初中，九年一贯制）：创办于1953年，是中国铁路第四勘察设计院创办的企业子弟学校，2009年成为九年一贯制学校，2017年挂牌湖北省武昌实验中学初中部（铁四院校区），小学部分仍叫铁四院学校小学部。（注：在前面的文章《武汉学区系列47：武昌区初中学校相关简介汇总》一文中已经有过介绍，本文不再赘述。）

3、武昌中华路小学橡树湾校区（公办小学）：创办于2015年，作为华润置地橡树湾小区的教育配套，中华路小学被引入橡树湾小区，成立武昌中华路小学橡树湾校区。该校位于铁机路48号（华润置地橡树湾二期地块），据了解，该校区与中华路小学本部、金都校区一样，都重视素质教育，作业量比较少，孩子业余生活比较丰富。中华路小学橡树湾校区比较大，可以招收5个班，225名学生，硬件条件好。

4、武昌区余家头小学（公办小学，本部+杨家路校区）：创办于1954年，原名是红跃小学，当时该校仅有两排平瓦房、泥土操场；70年代更名为武昌区余家头小学；90年代政府投资几百万元建设教学楼；2004年学校扩建；2010年合并原洪山区的杨家路小学，也就是现在的余家头小学杨家路校区。学校位于铁机路27号，校园占地面积5000平米，现有32个教学班，学生约1500人，教师约90人。该校先后获评武汉市标准化建设合格学校、武汉市素质教育特色学校、中央教科所实验学校、湖北省口风琴教学实验学校、武汉市信息技术实验学校，武汉市办学水平先进学校等。

二、杨园学校、铁四院学校、中华路小学橡树湾校区、余家头小学对口划片范围及招生简章

（说明：上述招生简章图片来源于家长帮、家长100、武汉本地宝，在此表示感谢。因平台规则不允许带联系电话、二维码之类的，故已进行图片处理。暂时没有找到杨园学校、余家头小学2021年招生简章，以后有最新的资料图片，再补充。）

三、杨园学校、铁四院学校、中华路小学橡树湾校区、余家头小学对口划片范围的小区

1、武汉市杨园学校小学部

【主要对口小区（楼盘）】：万科金域华府（注：2010年建成）、纺器小区、国棉社区、江南公寓（北区）、安胜花园、融侨天域（说明：新房，预计2022年底交房）等。

2、武汉市铁四院学校小学部

【主要对口小区（楼盘）】：保利江锦（注：2021年交房）、融侨城（注：2015年交房）、馨都雅园（注：2007年建成）、杨园新村、杨园柴林头西区、杨园建设东区、建设社区、建设新村、武铁余家头小区、桥梁村东区等。

3、武昌中华路小学橡树湾校区

【主要对口小区（楼盘）】：华润置地橡树湾（注：2015年交房，链家网错写成2005年建成、安居客错误写成2007年竣工）。

4、武昌区余家头小学（本部）

【主要对口小区（楼盘）】：江南公寓南区、余家头小区、武汉理工大学余家头校区宿舍区、德安苑等。

5、武昌区余家头小学（杨家路校区）

【主要对口小区（楼盘）】：怡君苑、怡景苑、怡芳苑、怡华苑、欧景苑（注：2006年建成）、碧景阁、十六坊等。

【补充说明】：

1、本文有关小区楼盘资料，参考了武汉市房地产市场信息网、贝壳链家、安居客、搜房网房天下、新浪乐居、搜房焦点网、亿房网、房掌柜、房博士、58同城以及第三方专业机构数据资料，同时通过百度、微信等信息搜索并整理而成，晴空云鹤在此一并表示感谢！

2、链家网、安居客、房天下等不同的房地产网站，各个小区的二手房挂牌价格会略有不同，但仍可供参考。

3、由于老旧小区的很多信息资料难以查找和核实，请朋友们自行登录链家网、安居客、房天下等网站查看相关信息。

4、晴空云鹤要特别提示一下，链家网、安居客等网站很多小区信息都可能会出现一些错误（比如建造年代、小区规模、规划指标等，尤其是链家网出现错误数据的频率较高），应该是在信息采集源头出现的不严谨情况，考虑读者朋友要注意甄别。所以，建议大家看各小区信息时，不要只看一个网站，最好多对比几个网站。

【晴空云鹤点评】：

1、当前武昌滨江杨园铁四院余家头片区位于一环到二环之间，北接青山区，东邻洪山区，该片区跟积玉桥徐家棚片区尽管同属于武昌滨江，但并非重点发展的核心区域。沿江一线，新建商品房小区林立，城市面貌较好，同时也呈现出新建商品房小区和老武昌工业区生活小区新旧混杂的情形，未来若干年内，该片区改造升级的空间相对有限。

2、通过前面的对口小区概况、房价分布地图等，晴空云鹤发现，杨园学校小学部、铁四院学校小学部、余家头小学（本部+杨家路校区）这几所小学差距不太明显。不过，中华路小学橡树湾校区的溢价相对突出，跟复地东湖国际的省实验小学东湖校区情况相似，中华路小学橡树湾校区仅面向华润置地橡树湾小区。同时，由于中华路小学橡树湾校区初中对口铁四院学校初中部（即湖北省武昌实验中学初中部），与武珞路中学有一定差距，所以与周边小区房价的差价并没有那么大。此外，由于学校因素的差距并不是特别大，这一片区影响房价的关键因素依然主要取决于小区的新旧程度。

3、武昌滨江杨园铁四院余家头片区周边小区大致分为三个梯队：

（1）第一梯队的小区有保利江锦、华润置地橡树湾、融侨天域、融侨城等少数新楼盘和次新小区，房价在2.5万元每平米以上；

（2）第二梯队的小区有万科金域华府、馨都雅园等部分次新房小区，房价以2万-2.5元每平米为主；

（3）第三梯队的小区主要是房龄较长小区和老旧职工生活区，房价2万每平米及以下。

3、从价格变化纵向角度来看，这里选取了2020年9月、2022年1月两个时间点的代表性小区二手房价格（数据来自链家网、安居客），晴空云鹤发现，在这一年多的时间里，杨园学校小学部、铁四院学校小学部、中华路小学橡树湾校区、余家头小学（本部+杨家路校区）对口的小区，二手房价格总体上基本持平，对口铁四院学校小学部、中华路小学橡树湾校区部分次新小区有微涨。