花了百万元买房,还要再买车位吗?
相信大多数人都会有这样的疑问,毕竟对现在的人来说,考虑最多的就是家家户户几乎都有了小车,买房时要不要连同车位一起买,就成了问题,尤其是在寸土寸金的城市里,想要找停车位是一件比较困难的事情。
一,买房时顺便买了车位,不出2年却后悔了
朋友的买房经历,希望给大家做个参考。这个朋友是在19年买的房,当时房价7000元,110平的房子总价77万,位置处于县城的次中心,周围还算繁华。当时买房的前提也很明确,就是结婚用,而且售楼处也在卖车位,1个车位只要13万。
本来朋友不打算买车位,但家人和女朋友都一致认同应该买车位,想着车位迟早要买,不买的话以后停车也麻烦,可能连租都租不到。再说了,现在很多家庭都有两辆车,如果自己不用,也可以拿来租给其他业主,跟投资逻辑是一样的。于是朋友就索性拿出家里的积蓄买车位,由于预算有限,还跟开发商谈了价格,12万买下带产权的车位。
但是在交房后不到2年,朋友就后悔了,原因很简单,一方面,小区内至少有3成的房子是空置的,停车位可以说还有空余,而且还有相当一部分用于出租,租金相对较低,一个月在300元上下。另一方面,由于工作原因,朋友很少在县城居住,不仅房子只有在周末时小住,而且停车位也时常处于空置状态。
权衡之下,朋友打算把停车位给卖掉,不过卖却不容易,除了要缴纳一系列税费外,还要比开发商卖的价格有优势才行,因为房企手中还有大量车位剩余,已经将价格打了5折加快销售,也就是说,朋友只有低于6.5万卖才会有竞争,否则很难有业主接手。无奈之下,朋友只有放弃卖掉的想法,毕竟低价卖等于亏本,等入住率高了之后再来考虑更为合适。
二、到底该不该花十几万买个车位?保安道出真相,提出“良心建议”
在小区车位该不该买的问题上,一个有经验的保安大叔给出良心建议,三思而后行比较好,尤其是决定买车位之前,要明确好“3个前提”。
首先是小区车位和住户的比例。在买车位之前,我们可以算算小区的车位住户比例,如果住户比较多,而车位比较少,如果同时还符合繁华区域的条件,那么还是建议买会比较好,遇上刮风下雨就麻烦一点,且以后可能租不到车位。
但这种情况一般比较少见,像现在基本都是1:1.5上下,如果小区不在核心地带,或者没有什么规划,可以说不需要买车位。因为人口入住率很难达到100%,而且重点是,不是每个家庭都有几辆车的。所以小区的车位比能够达到1:1.5,就证明停车并非难事。尤其是三四线城市的小区,可以不着急买车位,因为车位很多,租车位都租得到,别买了后悔。
其次是租车位和买车位哪个划算。有了小区车位比的前提,我们可以区分下租和买车位的需要的费用。一般情况下,租车位一个月150-300元不等,虽然各地不同,但一年下来不到4000元,如果20年保持不变的话,租车位大概需要6万元。所以,如果车位在7万元上下可以买,性价比高,可能会有一定的升值空间。
但如果在10万以上,甚至达到20万的话,这样的价位可以买一部小轿车了,而且花这样的钱,都可以租车位40年了。即使是买了,车位也不会有太多的升值。所以,在买车位之前,我们可以先问清楚所在小区,租车位怎么收费。
最后是自己是否长期居住。这一点也是比较重要的,因为像现在社会,大城市的聚集效应显著,大多数年轻人可能一星期都没有几天在家居住的,买车位的成本支出太过于高了。如果买房只是做短期居住或是投资的,那么买车位的话可能风险与收益并存,就没有必要买了,当然了,经济相对有实力的无所谓,否则就要三思而后行了。
房说君有话说,终归一句话,保安大叔的3个建议可能话不好听,但却说得实在,也符合现在社会的性质。在房说君看来,内行的建议总结起来就是,车位买不买,主要看个人的经济情况和实用程度,千万不要拿买房升值赚钱的心态去买车位。
即便现在房子车子是一个家庭的标配,房子可能是关联婚姻、家庭、下一代教育和社会福利的大型商品,但车位不是,而且有或无对家庭没有多大的影响,与其花个十几万,步入省点钱来装修可能实用性更高。
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