自从“禁拆令”出台后，大拆大建被叫停，不少城区的步梯老小区便把加装电梯提上日程，黄金花园作为东莞首个加装电梯的老小区，房价一年涨了4千/平！
具体情况如何？一起看看！
01
黄金花园加装电梯涨4千/平
与步梯房一年拉开3千/平差距
东莞最早加装电梯的小区，是位于南城元美广场旁的黄金花园，紧接着是东城东泰花园，以及莞城八达路的晓翠园......
南城的黄金花园于2006年竣工，共规划三期,一期为楼梯房，二三期是电梯房。
据公开报道，2020年12月4日，黄金花园一期金碧楼成功加装电梯，成为东莞首个既有住宅加装电梯的小区。
黄金花园金玉楼 东莞楼市发布摄
由于是梯外加建模式，因此电梯只停靠1、3、5、7层，低层为增加采光，还建设了透明的电梯井和连廊，并且连廊为推窗设计，下雨也不怕被淋湿。
黄金花园金玉楼电梯 东莞楼市发布摄
一楼贴了崭新的瓷砖，电梯门的塑膜还未拆封，电梯品牌选用菱王电梯，上升平稳，速度也较快。
黄金花园金玉楼电梯 东莞楼市发布摄
有了新电梯，不仅方便了生活，在电梯加装完后，小区房价也直接拉升。
据中介透露，黄金花园一期已装电梯的楼栋，仅一年时间，房价就上涨了3000~4000元/平，一跃成为片区内二手住宅交易的香饽饽！
一期目前有三栋加装了电梯，在2020年底楼栋还未加装电梯前，黄金花园一期的售价都在21000元/平。
这些加装了电梯的楼栋到了2021年初房价在22000元/平，目前售价25000元/平，仅1年半不到涨了4000元/平！
而还未加装电梯的楼梯房，价格仍停留在22000元/平，与已加装电梯的楼栋价格相差3000元/平。
黄金花园在南城中心广场一带，位于东莞的政治中心，汇一城等商圈全部步行可以到达。
黄金花园大门 东莞楼市发布摄
这样一个中心地段，前几年一期的二手成交不太理想，大家听到是楼梯房都不愿意过多了解。成交少，价格低，黄金花园一期可以说是“拉垮”了小区整体均价。
虽然小区有16年的楼龄，但内部道路干净整洁，楼下绿化也做得比较好。门禁虽然保持开放，不过也有专门的值班人员看守。
可以看出，除了是楼梯房，小区各方面的综合条件都很优秀，加装电梯更是为小区锦上添花。
那么加装电梯费用多少？具体怎么平摊呢？
02
政府补贴10万元
业主平摊系数为1~1.5
据公开报道，东莞住建局牵头设立了既有住宅增设电梯专项补助资金，这次富华苑加装电梯通过安全验收后，可向市、镇两级财政部门申请专项补贴10万元。
2020年2月，我市出台了《东莞市既有住宅增设电梯管理办法》。
该实施细则明确，本市范围内已建成投入使用，并有合法产权证明，建成时间10年或以上，楼层6层或以上业主无电梯的住宅，按照《管理办法》的规定，可以通过财政专项资金补助。
截图来源：东莞市政府办公室
除了政府的补贴，剩余的资金如分摊到每户呢？
据了解，既有住宅加装电梯的总费用在45~50万，这笔费用按照楼层进行平摊。
一般平摊系数第一层为0，第二层为0.5，第三层为参数1，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，第六层1.3，并依次类推出资比例。
图源：网络
此前，南城的黄金花园就公布了电梯建设资金明细，8楼业主需支付53571元/户，3楼的业主需支付35714元。
按90平计算，假设目前房价每平方上涨4000元，那么3楼的业主其实已经接近回本。
南城黄金花园资金分摊明细 图源：朋友圈
商品房的用途以自住为主，也有业主考虑增值属性，既能方便自己，又能更快售出，也是情理之中。
但是加装也需考虑自己的需求，如是以自住为主，那当然是尽早安装最好。
目前，南城、东城、莞城等街道都在有序推进既有住宅增设电梯工作。
不知道有没有你家的小区呢？
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