2022年郑州买房找准这些核心价值点！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，名下有套自住房，买了4年，没怎么张，现在大算买第二套，不知道怎么买比较好，投资为主。

郑叔：你好，房产投资上认清形势且摒除老旧观念，首先要肯定当前郑州房地产值得投资的，但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究；其次在位置选择上，短期看供地、长期看人口，要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘，毕竟其以后的发展尚不可观；第三在楼盘选择上，重点关注产品定位和开发商品牌，现在市场上刚需盘多，而品质改善盘少，那么更应关注该类产品利于以后价值性增加

提问：郑叔，你好，估计今年年初想买房，首套房，最好升值潜力大，请问郑州哪个区域买房潜力最大？

郑叔：你好，郑州房地产呈现“改善主城化，刚需远郊化”的特征，建议根据个人需求包括家庭生活、上班就业、子女入学等各因素进行合理选择，首先推进北龙湖金融岛和中原科技城，类似此类高端优质的产品想购买的人越多，意味着其具有越高的保值性，其次是白沙象湖片区，该区域均价在一万一左右，具有较高的性价比及投资价格，但是该区域三万左右的高端楼盘则不建议投资使用，第三是高铁站片区，该区域只要价格、户型合适，就可以放心入手，未来具有很高的价值性；还有金水北片区、惠济区、常西湖片区、绿博片区、滨河国际新城、高新区、航空港区，建议结合个人实际情况，果断入手。

提问郑叔，你好，郑州地区的哪些板块比较适合刚需购房者郑州市的房价分布的具体状况如何呢？

郑叔：你好，郑州地区的房价主要可以分为四个梯队。第一梯队为四环内，依次排序为东、北、南、西。首先东部地区的郑东新区依托城市规划，成为郑州经济、政治、文化中心。北部的老金水，新惠济交通便利，商业发达，生态环境绝佳。南部的经开、管南、老二七则是刚需集中地；西部最大亮点就是常西湖板块，居住环境绝佳，适合养老。第二梯队就是政策红利区，购买时需要注意政策红利导致的房屋溢价问题；第三梯队则是地铁沿线商业集中片区，交通便利，商业便捷，居住的舒适度较高；第四梯为其他远郊宜居卫星片区，基本不适合刚需购房者。

提问：郑叔，你好，郑州地区的杨金片区未来的发展情况如何呢？我个人比较喜欢清净的环境，该区的楼盘整体的环境如何呢？有适合我的楼盘推荐吗？

郑叔：你好，郑州的杨金片区主要位于杨金路附近，包括中州大道以东、东三环以西，连霍高速以北、黄河以南的区域。该区域的整体区域面积较大，目前开发的重点主要是杨金路两侧。虽然杨金地区的开发楼盘较少。但是整体的楼盘热度依然处于较高的水平中。其实杨金片区的优势和劣势都十分明显。优势是距离北龙湖比较近，整体的性价比较高，可以接受北龙湖的辐射，承接其外溢人口。周边由于有机场的缘故，所以整体的楼层高度有所限制，但是会有噪音影响及建设上的诸多限制。