冰雪产业，对花都楼市改变有多大？

冬奥会结束了，但余温还在。

随意打开短视频平台或者当下最火的生活分享平台，你总会刷到各种在户外/室内滑雪场的打卡场景。

滑雪这个曾经看上去的小众运动，正成了现代人新的生活方式。

有数据显示，2014年时，全国有458家滑雪场，1000万人次滑雪。2010-2015年，滑雪人口每年按10%的速度增长。

不完全的数据统计显示，按5%的滑雪人口比例，人均一年500元，直接创造325亿元经济。按照1:10的规模拉动产业，将带动3000亿元冰雪产业。

虽然，这个千亿赛道有着局限性，冰雪资源主要集中在东北三省和新疆。

但实际上，南方也有机会。

比如说，广州花都。

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在广州乃至大湾区滑雪，选择余地实际上很少。

首选的，其实只有一个：位于广州花都融创文旅城板块的雪世界。

这个华南地区最大的室内滑雪场，我们去过一次，有一个很好的体验感：

就算是初学者或者初次进滑雪场的游客，都能有适合自己的设施，整体来说，是个不错的体验和尝试。

至少，不会让你对冰雪运动这项运动的好感被扣分。

而来自官方的数据则显示，元月份以来，广州融创文旅城累计接待客流约210万人次，雪世界累计接待游客14.5万人，春节假期期间共接待游客2.97万人次。

其中2月3日接待达到6054人次，单日接待人次再创新高。

来源：广州融创文旅城官微

更为重要的是，这样的文旅资源，目前广州仅此一家。

在这个基础上，花都自然有发力冰雪经济的先天条件和优势。

打算怎么做？

实际上官方已经给出了旅游品牌、冰雪经济、冰雪进校园、冰雪文化节几个答案。

这其中，冰雪经济值得关注下：

通过整合融创其他城市的冰雪资源，推动在花都成立冰雪公司总部。

配套完善滑冰、冰壶、冰球等冰上专业体育设施，打造冰雪运动综合体，拓展冰雪设备产业、冰雪培训、冰雪制造等产业。

支持利用闲置的体育用地、旧厂房、仓库、老旧商业设施等，改建成滑冰、冰壶、冰球、娱雪等冰雪场地。

推出“冰雪”精品旅游线路，大力培育大众冰雪消费，激发冰雪经济活力，形成打造粤港澳大湾区“一程多站”冰雪旅游的重要节点和冰雪产业的新高地。

花都的冰雪产业，才刚刚开始。

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未来，冰雪运动文旅产业+空铁联运体系，会让花都有一个更大的想象空间。

这两个，都是花都的独特优势。

尤其是后者，作为全广州唯一一个坐拥“空铁联运”优势的区域，空铁联运多维交通格局的全面落成，为花都带来了超级投资和顶级流量，也直接助推了经济引擎的落地。

而在区域本身的交通建设上，花都将打造多层次、高效融合的城市轨道网络。

例如，积极推进规划新增广州东至花都天贵城际（广州地铁18号线北延线）、24号线、29号线等高快速轨道线路。

尤其是前者，期待值还是很高的。

未来该线开通后，从花城街出发，8站就到珠江新城，诱惑力十足。

再比如，推进规划新增地铁9号线西延、35号线、36号线、41号线等普速线路，完善区内轨道网络，覆盖区内主要发展组团，形成“网格+放射”的轨道网络结构。

这些交通措施的打造，可以从时间成本上，消除大众对于花都偏远的传统认知，拉动更多的人流量。

对于稍显单薄的花都产业来说，冰雪产业的引入和发力，是有帮助的。

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问题来了，冰雪产业对花都楼市的影响有多大？

大概率不会太大。

我们分两个维度来看。

第一个，是花都的产业布局。

在花都此前发布的“十四五”规划当中，实际上已经将核心点说得很清楚了。

最大限度将区位交通优势转化为经济发展优势。

其一，构建广深港澳创新走廊重要支点。

最核心的一点，是主动对接中新知识城，融入广深港、广珠澳科技创新走廊，大力培育创新型企业，完善创新服务体系，打造“基础研究+技术攻关+成果产业化”全过程创新生态链。

其二，打造高端智造基地。

持续优化产业空间布局，做强做优先进制造业，大力推动优势传统产业转型升级，加速发展临空现代服务业，推动数字经济和实体经济深度融合，全面提升花都产业基础高端化和产业链现代化水平。

这两点，一个是产业协同，一个是自身产业布局，是花都产业升级的重中之重。

在这两点之上，花都的冰雪运动文旅产业，充其量只能算是一块有自身优势的产业拼图。

第二个，则是花都楼市的特殊性。

产业厚度的提升，对于一个板块的推动力肯定是有的，但花都楼市的进阶，还需要更多的催化剂。

比如交通、配套和整个区域的基建发展。

另外，在我们的实地调研当中，我们发现花都的基建配套、城市界面还亟待完善，同时，如何消除大众对花都偏远的心理距离，也很重要。

更何况，对于上班地点在花都之外的普通刚需买家来说，花都的板块价值，是抛开自住价值之外的另一个考虑因素。

一旦板块长时间缺乏利好和人口来支撑，他们也许就会失去信心。

别小看这个诱因。

我们身边就有这一些朋友，在花都部分板块话题度十足的时候，他们入手，但几年后，还是选择割肉离场。

谈及原因，绝大多数集中在了「对花都的信心不足」。

所以，无论是冰雪产业，还是其他产业，花都楼市的价值取决于产业发展，又不单单局限于产业发展。

不能一概而论。

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但花都发力冰雪产业，有着自己的意义所在。

首先，很容易出圈。

和其他产业不同，冰雪运动文旅产业更能够起到虹吸效应，能够快速拉动周边片区发展。

举个最简单的例子，从去年到现在，身边去花都文旅城游玩的朋友，就多了不少。

而在此之前，除了搭乘飞机，他们基本没去过花都。

当然，同在广州的长隆，也值得花都借鉴。

得益于世界级乐园的人气效益以及便捷的交通布局，再加上板块建设的日益更新，长隆板块的价值早已不是当年的郊区。

这一点，从长隆板块近几年的板块城市面貌和楼市价值就能看出。

其次，有独特性。

正常来说，每个区域都需要需要因地制宜发展最适合自己的产业。

如果为了发展而发展，完全没有因地制宜的去结合自身的优势，那么发展就很容易受挫。

更何况，一个成熟的产业板块，一定是多元化产业结构发展，特别是发展服务业，实现经济的大转型。

从这个角度来看，花都的冰雪运动文旅产业，确实有自身的独特性和挖掘空间。

再回到楼市，道理也是一样。

从某种意义上来看，产业是一个区域发展的核心竞争力，产业的布局、规划，决定了区域房价潜力。

其次，如果一个区域没有产业支撑，那就缺乏推动力，即便房地产再发展，也很难推动整个区域的发展。

要知道，文旅城板块成为花都楼市的绩优选手，还成为周边楼盘推盘必提的卖点之一，不是没有道理的。

从这个角度看，不妨多一些期待。

至于花都的更多解读，不妨看看我们此前的其他报道：

不同角度，值得一看。

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