二环+地铁，神地也不神

到了2022年，想在买房路上找到安全感，总结出来了一句置业真经就是：拥抱主城区，告别摊大饼。

在去年，主城里三环里出了不少好地，宽城的中车老厂，二道的长拖地块，绿园的华润项目等等，主城区土地箱子里的货底儿，都一块块拎了出来。

就在前两天，原吉林省工商学院地块进行征收。

西城三环里这是要来“神地”？

到底神不神，看看就知道！

吉林省工商学院和平校区

拆出西城“神地”

近日，汽开土地收购储备中心发布了一则商专地块邀请房地产评估机构报名的公告，将对原吉林省工商学院实施征收。

征收范围在和平大街以西，景阳大路以南，康泰街以东。

值得注意的是，很多小伙伴会认为这里是绿园区，虽然挨着绿园区政府， 但在行政区域划分上这里属于汽开区，处于两区交会的位置。

2007年财专、商专、粮专合并为吉林工商学院，2014年学校搬到卡伦之 后，地块就一直荒废，目前属于土地收储阶段，如果征拆出让顺利，西城三环里将又释放出一处潜力 好地。

为啥这么说？

这里与锦江公园、绿园区政府、长春市十一高中只有一街之隔，距离地铁2号线和平大街站不到300米，西侧就是高力汽贸城，靠着和平大街跟景阳大路城市干道，不仅配套成熟，交通也很便利。

学校老照片：

地块现状，是不是勾起了好多毕业生的回忆？

地块征拆之后盖点啥？

去年8月份，汽开区就对该地块进行了控规调整，把占地11.25万㎡的高等院校用地分别调整为9.12万㎡的居住用地、2.13万㎡的公园绿地跟2.13万㎡的中小学教育用地。

也就是说， 这块地将来学校拆完之后要建住宅、公园跟学校， 看这个配套，是不是有点心动？

在控制规划中，居住用地要求容积率＞2.5且＜2.8，建筑高度＜80米， 未来可能建设小高+高层搭配产品。

在这块地南侧，其实还有一个新盘，就是大众花园五期，由华盛地产负责开发，去年发布了规划许可公示之后，迟迟没有动工。

据了解，大众花园五期容积率3.25，预计建设1栋18层小高产品跟14栋24-33层大高产品，可提供2600余套房源，从产品定位来看偏向于刚需+刚改。

从两个地块前期控规来看，商专地块的容积率要低于大众花园五期，有经验的粉丝都知道，低容积=更改善。

大众花园五期规划公式：

大众花园五期地块现状：

地块不错，但别期待太多

之前有网友爆料，西城这块“神地”，未来上市一定会突破天际！

但要房豹君说：地块虽好，但别期待太多。

首先是地块周边，有待改善。

西侧35万㎡的高力汽贸城，汽开区从2020年开始就对高力汽贸城进行多次综合整治，车辆违停、彩钢房违建等问题，影响后期居住体验。

汽贸城现状：

其次，这个地块属于汽开区！属于汽开区！属于汽开区！

重要的事情说三遍。

也就是说，地块西北侧属于绿园区的八十七中学校，是没办法上学的！

看周边的二手房价就知道，这个差别有多大！

据附近中介门店工作人员介绍，由于学区划分不同，周边小区的二手房价也存在差异：

属于绿园那边的：锦江花园五区二手房成交均价11500元/㎡，吉粮康郡小区12500元/㎡左右；

汽开区这边：高力德国村二手房实际成交价5000元/㎡，碧水云天8500元/㎡，天一家源9500元/㎡。

虽然地块本身规划有教育用地，但未来建啥，什么时候建都不确定，房豹君不建议你“赌”。

地块位置确实不错，但硬条件不理想。

再加上最近这两年，开发商拿地热情极低，基本上好不好的地块，楼面价都会打折扣。

所以，房报君猜测，如果今年上市， 这儿的楼面价不会 超过5000元/㎡，甚至可能会更低。

最近，长春主城区的地块有增量趋势，不管是朝阳区的吴中府，高新南的高新容园，还是最近呼声比较高的滨河东区。

主城区放量，购房可选项更多，关于这块地，未来会卖多少钱？来留言区聊聊。